Решение суда о признании сделки недействительной № 2-2148/2017

Копия Дело №2-2148/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 года

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Рахматуллиной А.Ш.,

при секретаре судебного заседания Ахметхановой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шанговой Н.Л. к Захаровой М.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и по встречному исковому заявлению Захаровой М.Н. к Шанговой Н.Л. и Захарову В.А. о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Шангова Н.Л. обратилась в суд с иском к Захаровой М.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что по договору дарения от --.--.---- г. истец получила в дар квартиру по адресу: ... ... А, ... ..., право собственности на квартиру зарегистрировано, в квартире зарегистрирована Захарова М.Н., которые до настоящего времени не снялась с регистрационного учета.

В связи с изложенным, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снять её с регистрационного учета.

Заочным решением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от 08 мая 2013 года иск удовлетворен. Определением от 06 марта 2017 года заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Захарова М.Н. обратилась в суд со встречным иском к Шанговой Н.Л. и Захарову В.А. о признании сделки недействительной.

В обоснование иска указано, что договор дарения от --.--.---- г. заключенный между Шанговой Н.Л. и Захаровым В.А. является недействительным. Поскольку данная квартира приобретена мной и моим бывшим супругом Захаровым А.Н. Спорная квартира была общей собственностью супругов.

В связи с изложенным, просит признать договор дарения от --.--.---- г. недействительным.

Шангова Н.Л. в суде требования поддержала, просит удовлетворить иск, встречный иск не признала.

Захарова М.Н. исковые требования не признала, просила в иске отказать, требования по встречному иску поддержала.

Захаров В.А. требования по встречному исковому заявлению не признал.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 г. N 3-П указывается, что из Конституции Российской Федерации и Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (статья 3 Закона), в том числе права на жилище.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора дарения от --.--.---- г. является собственником ... ...А по ... ....

Из выписки из домовой книги следует, что в ... ...А по Голубятникова ... ... с 17 сентября 1996 года зарегистрирована ответчица.

Из пояснений истца следует, что ответчица является матерью ее отчима - прежнего собственника. Ответчица выехала из квартиры, совместное хозяйство с истцом не ведет, членом семьи не является, коммунальные платежи не оплачивает.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании обстоятельства, суд находит исковые требования о признании ответчицы утратившей право пользования квартирой, принадлежащей истцу на праве собственности и снятии ее с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчица не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, истец общего хозяйства с ответчицей не ведет, взаимной поддержки друг другу не оказывают, в квартире ответчик не проживает, выселившись из нее и забрав все свои вещи, оплату жилищно-коммунальных расходов, начисленных с ее учетом в виду сохранения регистрации, не производит.

Сохранение за ответчиком права пользования и регистрации в спорной квартире не согласуется с положениями Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, создает препятствия собственникам квартиры в использовании квартиры для собственного проживания, и приводит к излишним расходам по жилищно-коммунальным платежам.

При таких обстоятельствах у ответчика отсутствуют законные основания для сохранения регистрации в спорной квартире.

При разрешении встречного иска суд исходит из следующего.

Захарова М.Н. просит договор дарения от --.--.---- г. заключенный между Шанговой Н.Л. и Захаровым В.А. признать недействительным. Поскольку данная квартира приобретена ею и с бывшим её супругом Захаровым А.Н. Спорная квартира была общей собственностью супругов.

Однако с доводами Захаровой М.Н. суд согласиться не может по следующим основаниям.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (п. 3 ст. 253 ГК РФ).

Аналогичные правила предусмотрены ст. 35 Семейного кодекса РФ, согласно которой, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся, в том числе, приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе, доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В судебном заседании установлено, что ответчику Захарову А.Н. был выдан ордер №-- от --.--.---- г. на жилое помещение - ... ... на семью, состоящую из трех человек – Захаров А.Н., Захарова М.Н., Захарова В.А.

Брак между Захаровым А.Н. и Захаровой М.Н. расторгнут ФИО16 подтверждается свидетельством о расторжении брака, серия II-КБ №--.

На основании договора от --.--.---- г. в собственность Спасеева В.Н. перешла квартира, находящаяся по адресу: ... ..., а в собственность Захарова А.Н. перешла квартира, находящаяся по адресу: ... ...А, ... ....

10 октября 1996 года Захаров А.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 11 октября 1996 года.

Как следует из наследственного дела №С177/97, наследником имущества Захарова А.Н., является сын Захаров В.А., который на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ...А, ... ....

Согласно договору дарения от --.--.---- г. Захаров В.А. подарил Шанговой Н.Л. ... ...А, по ... ....

В соответствии с пунктом 1 статьи 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В силу пункта 3 статьи 38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Пунктом 7 статьи 38 СК РФ предусмотрено, что к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

При этом течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на общее имущество (п. 2 ст. 9 СК РФ, п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" от 05 ноября 1998 года N 15 течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

С момента рассторжения брака, 21 июня 1986 года и до момента смерти Захарова А.Н. 10 октября 1996 года с исковыми требованиями Захарова М.Н. о разделе общего имущества в суд не обращалась, что свидетельствует о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Суд, принимая во внимание юридически значимые обстоятельства - договор дарения от --.--.---- г. отвечает всем требованиям предъявляемым законом к таким видам договоров, учитывая, что доказательств нарушения требований законодательства при заключении договора, Захаровой М.Н. суду не представлено, иных нарушений требований законодательства, судом также не установлено, ввиду отсутствия оснований для признания оспариваемой Захаровой М.Н. сделки недействительной по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 253 ГК РФ, п. 1 ст. 166 ГК РФ, ст. 168 ГК РФ, п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, требования не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Шанговой Н.Л. к Захаровой М.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Захарову М.Н. утратившей право пользования квартирой ... ....

Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Захаровой М.Н. по указанному адресу.

В удовлетворении встречного искового заявления Захаровой М.Н. к Шанговой Н.Л. и Захарову В.А. о признании сделки недействительной отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение одного месяца.

Судья подпись А.Ш. Рахматуллина