Решение суда о признании решения собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным № 2-1828/2017 ~ М-1583/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 года        г.Челябинск

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе

председательствующего Левинской Н.В.,

при секретаре Самута Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булаевой Е. М. к Насоновой Т. Ф. о признании решения собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Булаева Е.М. обратилась в суд с иском к Насоновой Т.Ф. о признании недействительным решения собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 01 июня 2015г.

В обоснование заявленных требований указано, что истица является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, о проведении данного собрания она в установленном порядке не извещалась, в связи с чем не имела возможности принять участия, информация о результатах собрания до собственников помещений не была доведена, собрание по её сведениям вообще не проводилось.

Истец Булаева Е.М. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик Насонова Т.Ф в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования признала.

Представитель третьих лиц ООО «Жилкомсервис», ООО «ЖЭУ- 6» Кочакова К.А. возражала по заявленным требованиям.

Третье лицо, Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», извещено, представителя своего в судебное заседание не направило.

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, показания свидетеля, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (часть 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме помимо других сведений должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание (часть 5).

Таким образом, в силу положений ст. ст. 44, 45 Жилищного кодекса РФ надлежащим ответчиком по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в доме, в частности собственники помещений, являющиеся инициаторами проведения такого собрания.

Как следует из материалов дела, собственниками жилых помещений многоквартирного дома <адрес> проведено собрание о делегировании ООО Компания «Жилкомсервис» права передавать общее имущество в пользование третьим лицам, заключения договоров, установлении платы за пользование общим имуществом и другое, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 01 июня 2015г.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 01 июня 2015г. следует, что инициатором, председателем и секретарем общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме явилась Насонова Т.Ф. - собственник жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 30-32).

Согласно п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела следует, что оспариваемым решением общего собрания делегируется ООО Компания «Жилкомсервис» права передавать общее имущество в пользование третьим лицам, заключения договоров, установлении платы за пользование общим имуществом и другое.

Проверяя процедуру созыва и порядок проведения общего собрания, суд исходит из следующего.

Порядок созыва и проведения собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования регламентируется положениями ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, I должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 3).

Согласно ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Ответчик Насонова Т.Ф. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чём имеется запись и подпись в протоколе судебного заседания.

Ответчик пояснила, что никогда не созывала никакого собрания, подсчет голосов собственников не производила, протокол от 01 июня 2015г. не оформляла.

В судебном заседании установлено, что признание иска ответчиком является добровольным.

В протоколе от 01 июня 2015г. указано, что место передачи решений собственников помещений: <адрес>. Однако как указывает Насонова Т.Ф. - собственница названного помещения, решения собственники дома по результатам голосования ей не передавали.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 31 марта 2015г. выбран способ управления домом - управление управляющей организацией и выбрана в качестве управляющей организации - ООО «ЖЭУ - 6». В соответствии с п. 14 протокола утверждено место хранения протоколов и других документов общих собраний - по адресу ООО «ЖЭУ-6».

Представитель ООО «ЖЭУ-6» в ходе судебного заседания пояснила, что решений собственников по результатам голосования, иной документации, приложений к протоколу от 01 июня 2015г. в ООО «ЖЭУ-6» не имеется, так как они уничтожены.

Отсутствие уведомлений собственников многоквартирного дома о созыве собрания и его результатах подтверждает свидетель ФИО10

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ч. 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Булаева Е.М. указывает на то, что о протоколе от 01.06.2015г. она узнала лишь в апреле 2017г. Из объяснений истца следует, что в конце 2016г. на доме <адрес> был размещен автомат по разливу воды, согласие на размещение автомата собственники дома не давали. Неоднократные обращения в управляющую компанию - ООО «ЖЭУ-6» результата не принесли. 24.03.2017г. Булаева Е.М. обратилась в суд с исковым заявлением об истребовании у ответчика ООО «ЖЭУ-6» документов, связанных со сдачей в аренду общедомового имущества. В ходе судебного заседания в суде 24.04.2017г. представитель ответчика вручил копию протокола от 01.06.2015г. и иные запрашиваемые документы. Определением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 31.05.2017г. производство по гражданскому делу по иску Булаевой Е.М. к ООО «ЖЭУ-6» было прекращено в связи с отказом от иска (л.д. 109).

Предоставление протокола от 01.06.2015г. Булаевой Е.М. лишь в ходе судебного заседания 24.04.2017г. представитель третьих лиц ООО «Жилкомсервис», ООО «ЖЭУ- 6» не оспаривает, также подтверждается протоколом судебного заседания (л.д. 110-111).

Суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям об оспаривании решений собраний не пропущен, поскольку истица узнала об оспариваемом протоколе лишь в апреле 2017г.

Абсолютный двухлетний срок обращения в суд истцом не пропущен.

В свою очередь, невзирая на наличие в законе абсолютного двухлетнего срока обжалования решений собраний, представитель ООО «ЖЭУ-6» указывает на уничтожение ими всех решений собственников многоквартирного дома и иных документов, связанных с оспариваемым протоколом.

Также в ходе судебного заседания представитель третьих лиц ООО «Жилкомсервис», ООО «ЖЭУ- 6» указала на то, что на официальных сайтах оспариваемый протокол не размещался.

В ответе на судебный запрос Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» указывает на то, что пп. 1.1 ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, регламентирующей передачу протоколов общих собраний и решений собственников в адрес Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» вступил в силу 30.08.2015г. Ранее данной даты протоколы общих собраний и решений собственников в Главное управление не поступали.

Таким образом, информации в государственных органах об оспариваемом протоколе также не было.

На основании изложенного, учитывая признание ответчиком иска, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признанию недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленные протоколом от 01 июня 2015г.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования удовлетворить.

признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленные протоколом от 01 июня 2015г.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                      Н.В.Левинская