Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожным, № 2-3872/2017 ~ М-4047/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

                                                                                        Дело № 2-3872/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.10.2017 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре Дектянникове А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоселовой Н. С. к Курочкиной С. С. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

Новоселова Н.С. обратилась в суд с иском к Курочкиной С.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: < адрес >, оформленного протоколом от 13.05.2017.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения < № > в доме № < № > по ул< адрес >. В реестре заявлений об изменении управляющих компаний Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области размещена информация о том, что ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» (ИНН < № >) подало заявление на изменение лицензионного реестра компании, на основании решения собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 13.05.2017. На момент подачи искового заявления в Департамент поступило три заявления ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» с протоколом от 13.05.2017: 22.05.2017, 14.06.2017, 27.07.2017. Данные сведения стали для истца полной неожиданностью, так как никакой информации о том, что в доме проводилось голосование по смене управляющей организации, у истца не было. С протоколами голосования истец не согласна, так как оспариваемое собрание проведено с нарушениями, собственники помещений не уведомлялись о проведении собраний и принятых на собрании решениях. Кроме того, получив копии оспариваемого протокола в Департаменте и сравнив ее с копией протокола, размещенного на официальном сайте ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург», истец увидела, что они отличаются по содержанию. Также, в протоколе неверно указана площадь многоквартирного дома, не указано мнение МО «город Екатеринбург» как собственника муниципальной собственности. Начиная с 2006 домом < № > по < адрес > в г. Екатеринбурге управляла ЗАО «Орджоникидзевская УЖК», с данной компанией у собственников заключены договоры управления, оплачиваются коммунальные услуги и содержание жилья. ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» к управлению домом не приступила. Оспариваемым решением затронуты права истца и других собственников помещений многоквартирного дома № < № > по ул. < адрес > по выбору управляющей компании, распоряжению общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Истец Новоселова Н.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителей по доверенности Ройляна Е.Н., Чебурина Р.Е. (л.д. 72).

Представитель истца Райлян Е.Н. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить иск в полном объеме, пояснил, что оригиналы протокола и иных документов, имеющих отношение к проведенному собранию, не представлены. Просил признать решение общего собрания, оформленное протоколом от 13.05.2017, ничтожным, в связи с отсутствием кворума и самого факта проведения собрания. Возврат протокола от 13.05.2017Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области не препятствует ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» вновь обратиться с заявлением о включениимногоквартирного дома в лицензионный реестр ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» на основании указанного протокола.

Ответчик Курочкина С.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом и в срок по адресу регистрации по месту жительства, причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила отзыв, в котором указала, что ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» осуществляет управление многоквартирным домом < № > по < адрес > в г. Екатеринбурге на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 13.09.2006 и договора управления от 18.12.2006. В 2015 собственниками помещений данного многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений и полномочия ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» по управлению данным домом были подтверждены протоколом от 04.12.2015. Впоследствии ни один из собственников многоквартирного дома не обращался в ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» с уведомлением о расторжении договора управления многоквартирным домом. Между ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» и поставщиками ресурсов (МУП «Водоканал», ОАО «Екатеринбургэнергосбыт», ПАО «Т Плюс», ПАО «Екатеринбурггаз») заключены договоры в отношении указанного дома (л.д. 76-155).

На основании ч.ч. 1, 3, 6 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Представитель третьего лица ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» в судебное заседание не явился, судебное заседание не явился, просил суд отложить судебное разбирательство в связи с участием в другом процессе в Кировском районном суде г. Екатеринбурга (л.д. 156).

В удовлетворении заявленного ходатайства судом отказано, причины неявкипредставителя третьего лица признаны не уважительными, к заявлению об отложении судебного разбирательства не представлены документы, подтверждающие участие представителя в другом судебном заседании, не представлена доверенность ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» на имя данного представителя. Суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствии не явившихся лиц.

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания относится: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. ч. 1, 3, 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

На основании п. п. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;принято при отсутствии необходимого кворума;принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Новоселова Н.С. является собственником 2/3 доли жилого помещения по адресу: < адрес >, Курочкина С.С. является собственником квартиры № < № > в доме № < адрес > (л.д. 157-213).

По сведениям Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, в Департамент поступило заявления ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» о внесении изменений в перечень многоквартирных домов, являющихся приложением к реестру лицензий Свердловской области, к заявлению были приложены копии протокола от 13.05.2017 и документов, связанных с проведением собрания. Подлинники указанных документов в Департамент не представлены (л.д. 54-61).

Из копии протокола < № > общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № < № > по ул. < адрес > от 13.05.2017, представленного Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области следует, что решения приняты по следующим вопросам повестки дня: об избрании председательствующим на общем собрании Курочкину С.С., секретарем общего собрания - Б., в качестве лиц, производящих подсчет голосов общего собрания - Курочкину С.С., Б.; о выборе формы управления многоквартирным домом - «управляющая организация»; о выборе в качестве управляющей компании в многоквартирном доме ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург», обязании ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» приступить к управлению многоквартирным домом и утверждении договора управления с избранной управляющей организацией; о поручении ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» уведомить Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области о принятых на собрании решениях; о поручении ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями для предоставления коммунальных услуг собственникам многоквартирного дома; о поручении ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» передавать общее имущество многоквартирного дома в аренду третьим лицам; о поручении ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» денежные средства, полученные за аренду общего имущества многоквартирного дома в рамках заключенных договоров направлять на счет «содержание общего имущества дома»; о назначении местом для размещения сообщений о проведении общих собраний собственников помещений и их решениях: места общего пользования - на первых этажах подъездов; о назначении местом хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование - собственники многоквартирного дома (л.д. 55-60).

В протоколе инициатором собрания и председательствующим на общем собрании собственников указана Курочкина С.С., секретарем общего собрания - Б., лицами, проводившими подсчет голосов общего собрания - Курочкина С.С., Б. Общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 3722,90 кв.м, форма проведения собрания очно-заочная, собрание проводилось с 05.05.2017 по 12.05.2017, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 2112,18 кв.м, что составило 56,73% от общего числа голосов в многоквартирном доме. Место хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосовании определено по адресу: < адрес >.

При этом протокол собрания от 13.05.2017, представленный с сайта ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» отличается по содержанию от протокола, представленного Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области следует (л.д. 7-11).

Согласно ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. ч. 6, 7 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Оригинал оспариваемого в суде протокола, равно как и оригиналы листов голосования и других касающихся организации и проведения вышеуказанного общего собрания от 13.05.2017 документов, в ходе рассмотрения спора суду не представлены.

Как указано в списке граждан, зарегистрированных по адресу: < адрес >, в данном доме есть квартиры, находящиеся в собственности МО «город Екатеринбург», а именно квартиры: 2, 4, 9, 30, 31, 39, 51, 67, 82 (л.д. 62-68). Между тем, в материалы дела представлена информация о том, что МКУ «Центр муниципальных услуг» о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 13.05.2017, не уведомлялось и не принимало в нем участие (л.д. 69).

Суд приходит к выводу о фальсификации протокола от 13.05.2017 оспариваемого общего собрания, принимая во внимание указанные выше обстоятельства, в частности, непредставление суду ответчиком, Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» подлинных экземпляров протокола, листов голосования и других доказательств, что лишает суд возможности произвести подсчет кворума и позволяет прийти к выводу, что собрание, оформленное протоколом от 13.05.2017, не проводилось. Соответственно, кворум на несуществующем собрании отсутствовал.

Суду также не представлены доказательства своевременного и надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного дома о месте, дате и времени проведения оспариваемого собрания, повестке дня, о результатах голосования. Не представлен договор управления многоквартирным домом < № > по < адрес > в г. Екатеринбурге, заключенный собственниками с ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург», в силу положений ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В суд представлена только копия протокола, оригинал указанного документа, а также оригиналы листов голосования собственников не представлены ни ответчиком, ни третьим лицом ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург», ни Департаментом не представлены, в связи с чем, суд не может считать доказанным обстоятельством наличие кворума общего собрания собственников, оформленного протоколом от 13.05.2017, подтверждаемого только копиями документов, если утрачены и не переданы суду оригиналы документов.

Согласно разъяснениям п. п. 106, 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

По смыслу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по собственной инициативе выносит на обсуждение сторон вопрос о неприменении решения собрания в силу его ничтожности.

Таким образом, установлено, что внеочередное общее собрание, оформленное протоколом от 13.05.2017 не проводились. Доказательств обратного, суду не представлено и судом не добыто. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что кворум для принятия собственниками решений, включенных в повестку дня на данных общих собраниях, отсутствовал, оспариваемые решения ничтожны.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от 13.05.2017 не являются законными, поскольку кворума при проведении собрания не было, договор управления домом собственники с ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» не заключали, следовательно, управляющая компания не приступила к управлению данным домом.

В связи с изложенным, исковые требования Новоселовой Н.С. о признании ничтожными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, оформленных протоколом от 13.05.2017, в связи с отсутствием кворума, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования удовлетворить.

Признать ничтожными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, оформленные протоколом от 13.05.2017.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.

Судья        О.В. Хабарова

Мотивированное решение составлено 17.10.2017.

Судья        О.В. Хабарова

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 1 по 10 декабря 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.