Дело № 2-3872/2017
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12.10.2017 Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего судьи Хабаровой О.В.,
при секретаре Дектянникове А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоселовой Н. С. к Курочкиной С. С. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ничтожным,
УСТАНОВИЛ:
Новоселова Н.С. обратилась в суд с иском к Курочкиной С.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: < адрес >, оформленного протоколом от 13.05.2017.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения < № > в доме № < № > по ул< адрес >. В реестре заявлений об изменении управляющих компаний Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области размещена информация о том, что ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» (ИНН < № >) подало заявление на изменение лицензионного реестра компании, на основании решения собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 13.05.2017. На момент подачи искового заявления в Департамент поступило три заявления ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» с протоколом от 13.05.2017: 22.05.2017, 14.06.2017, 27.07.2017. Данные сведения стали для истца полной неожиданностью, так как никакой информации о том, что в доме проводилось голосование по смене управляющей организации, у истца не было. С протоколами голосования истец не согласна, так как оспариваемое собрание проведено с нарушениями, собственники помещений не уведомлялись о проведении собраний и принятых на собрании решениях. Кроме того, получив копии оспариваемого протокола в Департаменте и сравнив ее с копией протокола, размещенного на официальном сайте ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург», истец увидела, что они отличаются по содержанию. Также, в протоколе неверно указана площадь многоквартирного дома, не указано мнение МО «город Екатеринбург» как собственника муниципальной собственности. Начиная с 2006 домом < № > по < адрес > в г. Екатеринбурге управляла ЗАО «Орджоникидзевская УЖК», с данной компанией у собственников заключены договоры управления, оплачиваются коммунальные услуги и содержание жилья. ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» к управлению домом не приступила. Оспариваемым решением затронуты права истца и других собственников помещений многоквартирного дома № < № > по ул. < адрес > по выбору управляющей компании, распоряжению общим имуществом собственников многоквартирного дома.
Истец Новоселова Н.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителей по доверенности Ройляна Е.Н., Чебурина Р.Е. (л.д. 72).
Представитель истца Райлян Е.Н. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить иск в полном объеме, пояснил, что оригиналы протокола и иных документов, имеющих отношение к проведенному собранию, не представлены. Просил признать решение общего собрания, оформленное протоколом от 13.05.2017, ничтожным, в связи с отсутствием кворума и самого факта проведения собрания. Возврат протокола от 13.05.2017Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области не препятствует ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» вновь обратиться с заявлением о включениимногоквартирного дома в лицензионный реестр ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» на основании указанного протокола.
Ответчик Курочкина С.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом и в срок по адресу регистрации по месту жительства, причина неявки суду неизвестна.
Представитель третьего лица ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила отзыв, в котором указала, что ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» осуществляет управление многоквартирным домом < № > по < адрес > в г. Екатеринбурге на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 13.09.2006 и договора управления от 18.12.2006. В 2015 собственниками помещений данного многоквартирного дома было проведено общее собрание собственников помещений и полномочия ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» по управлению данным домом были подтверждены протоколом от 04.12.2015. Впоследствии ни один из собственников многоквартирного дома не обращался в ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» с уведомлением о расторжении договора управления многоквартирным домом. Между ЗАО «Орджоникидзевская УЖК» и поставщиками ресурсов (МУП «Водоканал», ОАО «Екатеринбургэнергосбыт», ПАО «Т Плюс», ПАО «Екатеринбурггаз») заключены договоры в отношении указанного дома (л.д. 76-155).
На основании ч.ч. 1, 3, 6 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.
Представитель третьего лица ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» в судебное заседание не явился, судебное заседание не явился, просил суд отложить судебное разбирательство в связи с участием в другом процессе в Кировском районном суде г. Екатеринбурга (л.д. 156).
В удовлетворении заявленного ходатайства судом отказано, причины неявкипредставителя третьего лица признаны не уважительными, к заявлению об отложении судебного разбирательства не представлены документы, подтверждающие участие представителя в другом судебном заседании, не представлена доверенность ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» на имя данного представителя. Суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствии не явившихся лиц.
С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.
В силу п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания относится: 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. ч. 1, 3, 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
На основании п. п. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.
В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;принято при отсутствии необходимого кворума;принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;противоречит основам правопорядка или нравственности.
На основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Новоселова Н.С. является собственником 2/3 доли жилого помещения по адресу: < адрес >, Курочкина С.С. является собственником квартиры № < № > в доме № < адрес > (л.д. 157-213).
По сведениям Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, в Департамент поступило заявления ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» о внесении изменений в перечень многоквартирных домов, являющихся приложением к реестру лицензий Свердловской области, к заявлению были приложены копии протокола от 13.05.2017 и документов, связанных с проведением собрания. Подлинники указанных документов в Департамент не представлены (л.д. 54-61).
Из копии протокола < № > общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № < № > по ул. < адрес > от 13.05.2017, представленного Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области следует, что решения приняты по следующим вопросам повестки дня: об избрании председательствующим на общем собрании Курочкину С.С., секретарем общего собрания - Б., в качестве лиц, производящих подсчет голосов общего собрания - Курочкину С.С., Б.; о выборе формы управления многоквартирным домом - «управляющая организация»; о выборе в качестве управляющей компании в многоквартирном доме ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург», обязании ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» приступить к управлению многоквартирным домом и утверждении договора управления с избранной управляющей организацией; о поручении ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» уведомить Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области о принятых на собрании решениях; о поручении ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями для предоставления коммунальных услуг собственникам многоквартирного дома; о поручении ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» передавать общее имущество многоквартирного дома в аренду третьим лицам; о поручении ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» денежные средства, полученные за аренду общего имущества многоквартирного дома в рамках заключенных договоров направлять на счет «содержание общего имущества дома»; о назначении местом для размещения сообщений о проведении общих собраний собственников помещений и их решениях: места общего пользования - на первых этажах подъездов; о назначении местом хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование - собственники многоквартирного дома (л.д. 55-60).
В протоколе инициатором собрания и председательствующим на общем собрании собственников указана Курочкина С.С., секретарем общего собрания - Б., лицами, проводившими подсчет голосов общего собрания - Курочкина С.С., Б. Общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 3722,90 кв.м, форма проведения собрания очно-заочная, собрание проводилось с 05.05.2017 по 12.05.2017, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 2112,18 кв.м, что составило 56,73% от общего числа голосов в многоквартирном доме. Место хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосовании определено по адресу: < адрес >.
При этом протокол собрания от 13.05.2017, представленный с сайта ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» отличается по содержанию от протокола, представленного Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области следует (л.д. 7-11).
Согласно ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч. ч. 6, 7 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.
Оригинал оспариваемого в суде протокола, равно как и оригиналы листов голосования и других касающихся организации и проведения вышеуказанного общего собрания от 13.05.2017 документов, в ходе рассмотрения спора суду не представлены.
Как указано в списке граждан, зарегистрированных по адресу: < адрес >, в данном доме есть квартиры, находящиеся в собственности МО «город Екатеринбург», а именно квартиры: 2, 4, 9, 30, 31, 39, 51, 67, 82 (л.д. 62-68). Между тем, в материалы дела представлена информация о том, что МКУ «Центр муниципальных услуг» о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 13.05.2017, не уведомлялось и не принимало в нем участие (л.д. 69).
Суд приходит к выводу о фальсификации протокола от 13.05.2017 оспариваемого общего собрания, принимая во внимание указанные выше обстоятельства, в частности, непредставление суду ответчиком, Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» подлинных экземпляров протокола, листов голосования и других доказательств, что лишает суд возможности произвести подсчет кворума и позволяет прийти к выводу, что собрание, оформленное протоколом от 13.05.2017, не проводилось. Соответственно, кворум на несуществующем собрании отсутствовал.
Суду также не представлены доказательства своевременного и надлежащего уведомления собственников помещений многоквартирного дома о месте, дате и времени проведения оспариваемого собрания, повестке дня, о результатах голосования. Не представлен договор управления многоквартирным домом < № > по < адрес > в г. Екатеринбурге, заключенный собственниками с ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург», в силу положений ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В суд представлена только копия протокола, оригинал указанного документа, а также оригиналы листов голосования собственников не представлены ни ответчиком, ни третьим лицом ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург», ни Департаментом не представлены, в связи с чем, суд не может считать доказанным обстоятельством наличие кворума общего собрания собственников, оформленного протоколом от 13.05.2017, подтверждаемого только копиями документов, если утрачены и не переданы суду оригиналы документов.
Согласно разъяснениям п. п. 106, 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.
По смыслу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по собственной инициативе выносит на обсуждение сторон вопрос о неприменении решения собрания в силу его ничтожности.
Таким образом, установлено, что внеочередное общее собрание, оформленное протоколом от 13.05.2017 не проводились. Доказательств обратного, суду не представлено и судом не добыто. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что кворум для принятия собственниками решений, включенных в повестку дня на данных общих собраниях, отсутствовал, оспариваемые решения ничтожны.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от 13.05.2017 не являются законными, поскольку кворума при проведении собрания не было, договор управления домом собственники с ООО «УЖК «ЖКО - Екатеринбург» не заключали, следовательно, управляющая компания не приступила к управлению данным домом.
В связи с изложенным, исковые требования Новоселовой Н.С. о признании ничтожными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, оформленных протоколом от 13.05.2017, в связи с отсутствием кворума, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
исковые требования удовлетворить.
Признать ничтожными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, оформленные протоколом от 13.05.2017.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение будет составлено в течение пяти дней.
Судья О.В. Хабарова
Мотивированное решение составлено 17.10.2017.
Судья О.В. Хабарова