Решение суда о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным № 2-3707/2017 ~ М-3320/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи            Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания         Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3707/17 по иску Едаков В.В. к Трофимовой Т.Г., Усманов Р.М. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным

УСТАНОВИЛ:

Едаков В.В. обратился в суд с исковым заявлением ссылаясь на то, что он является собственником жилых помещений, расположенных по адресу адрес Управление многоквартирным домом по адресу адрес осуществляет управляющая компания ООО «ЖилСервис», от этой организации приходили квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Позвонил в Государственную жилищную инспекцию Самарской области по вопросу какая управляющая организация сейчас управляет вышеуказанным домом, узнал, что сейчас данный вопрос спорный, так как идет проверка легитимности протоколов со схожей повесткой и датами проведения выбора управляющих организаций. О собрании, которое якобы проводилось, истцу ничего не было известно, информация о предстоящем собрании и итогах его проведения до собственников дома не доводилась. В результате собрания якобы была выбрана управляющая компания УК НП по УНИ «Бизнес-Центр». Протокол общего собрания подписан председателем собрания Усмановым Р.И. и секретарем собрания Трофимовой Т.Г. Считает, что собрание собственников дата было проведено с нарушением требований жилищного законодательства. Никаких уведомлений о предстоящем собрании истец не получал. Также нарушены были сроки уведомления о принятом на собрании решении. Также из протокола от дата усматривается делегирование ряд своих законных прав совету многоквартирного дома, что существенно нарушает законные права истца как собственника жилого помещения, расположенного в вышеуказанном доме. Из протокола собрания от дата усматривается, что для голосования была взята общая площадь в размере *** кв.м., что свидетельствует о полном несоответствии площадей жилых и нежилых помещений в действительности, так как по копии технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь составляет *** кв.м. Следовательно, подсчет голосов должен был осуществляться именно исходя из площади *** кв.м., а этого сделано не было, значит необходимый кворум не был набран. Истец считает, что были существенно нарушены его права как собственника помещения в многоквартирном доме, поскольку он не имел возможность высказать свое мнение, участвовать в реализации своих прав по управлению многоквартирным домом. Жилищная инспекция пояснила, что по состоянию на дата многоквартирный дом по адресу адрес числится в реестре лицензий за управляющей компанией за ООО «ЖилСервис». Просит суд признать решение общего собрания собственников помещения от дата недействительным, подписанное Трофимовой Т.Г. и Усмановым Р.И., взыскать с Трофимовой Т.Г. и Усманова Р.И. в пользу Едаков В.В. сумму госпошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании председатель истца Прошкина О.А., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика Трофимовой Т.Г. - Жирнов Е.И., действующий на основании доверенности от дата, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что собрание было проведено в соответствии с нормами действующего законодательства, извещение о проведении общего собрания собственников было размещено в подъездах, на дверях, такой способ был установлен общим собранием собственников в 2016 году, площади для голосования принимались от общего числа помещений согласно свидетельствам о регистрации права собственности, площади мест общего пользования, находящиеся в общей собственности не подлежат учету при голосовании, но если бы и учитывалось, то процентное соотношение не изменилось бы, права истца нарушены не были, в случае голосования истцом, его мнение не повлияло бы на результаты голосования.

Ответчик Усманов Р.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что собрание проводилось в очной форме, но кворума не было, было проведено собрание в заочной форме, бюллетени для голосования раздавались им и инициативной группой, извещение о проведении собрания было размещено в лифтах, подъездах.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что истцом не предоставлены достаточные доказательства нарушения ответчиками порядка проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Самарской области, НП по УНИ «Бизнес-Центр» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Суд, выслушав стороны, участвующие в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования Едаков В.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Едаков В.В. является собственником квартир, расположенных по адресу адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от дата.

Усманов Р.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Трофимовой Т.Г. и Трофимовой Л.С. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

дата составлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес, утвержден способ уведомления собственников помещений и принятых общим собранием решениях через объявления на видном месте в подъезде, лицом ответственным за хранение протокола выбран Усманов Р.М., согласно бюллетеням Едаков В.В. проголосовал «за» по всем вопросам повестки дня.

Трофимовой Т.Г. дата размещено сообщение/уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес с указанием повестки дня, разъяснено, что решение по вопросам, поставленным на голосование, осуществляется путем заполнения протокола для голосования или бюллетеня голосования, указан период с дата по дата, адрес получения бюллетеней для голосования.

В материалы дела предоставлены бюллетени голосования общего собрания собственников (очно-заочная форма) по вопросам повестки дня в многоквартирном доме по адресу адрес, а также реестр принявших участие в голосовании.

дата составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома, расположенном по адресу адрес форме очно-заочного собрания, очная часть началась дата, заочная часть состоялась дата, инициатором указан Трифонов Т.Г., общая площадь многоквартирного дома составляет *** кв.м., площадь находящаяся в собственности граждан – *** кв.м., присутствовали собственники жилых помещений: *** кв.м., что составляет ***% голосов, кворум имеется. Повесткой дня является выбор способа управления многоквартирным домом управляющей компанией, проголосовали за ***% (*** кв.м.), против- ***% (*** кв.м.), воздержались *** % (***.м.), расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «Жилсервис» с дата, проголосовало за ***% (*** кв.м.), против 0%, воздержались ***% (*** кв.м.), выбор НП по УНИ «Бизнес-Центр» управляющей компанией и заключении договор управления многоквартирным домом, проголосовали ***% (*** кв.м.), против 0%, воздержались ***% (*** кв.м.), определение способа оповещения собственников о проведении общих собраний и порядка уведомления собственников о решениях, принятых на общих собраниях путем размещения объявлений в общедоступных местах на подъезде, на досках объявлений и на лестничных площадках около лифтов, проголосовали за ***% (*** кв.м.), против 0%, воздержались 0%, определении места хранения протоколов общих собраний у председателя МКД, проголосовало за ***% (*** кв.м.), против и воздержались 0%.

дата председателем Совета многоквартирного дома Трофимовой Т.Г. заключен с НП по УНИ «Бизнес-Центр» договор на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу адрес.

Распоряжением Государственной жилищной инспекции от дата №... назначена внеплановая, документарная проверка НП по УНИ «Бизнес-Центр».

Заключением Государственной жилищной инспекции Самарской области №... о внесении изменений в реестр многоквартирных домов, в отношении которых НП по УНИ «Бизнес-Центр» осуществляется деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу адрес принято решение внести изменения в реестр многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется деятельность по управлению.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые общие собрания, помимо годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно- заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как указано выше, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адрес от дата был утвержден способ уведомление собственников путем вывешивания объявлений на видном месте в подъезде, в голосовании принимал участие Едаков В.В. и голосовавший за такой способ уведомления, в связи с чем, его довод о том, что собрание было проведено с нарушением требований действующего законодательства, собственники не извещались о его проведении путем направления уведомлений заказной почтой, суд полагает необоснованным, поскольку в силу ч. 4 и ч. 5 ст. 45 ЖК РФ установлен способ - размещение уведомлений в помещении дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. При этом в уведомлении о проведении общего собрания указано - дата проведения собрания, повестка дня общего собрания, способы голосования, место получения бюллетеней для голосования. Обстоятельство, что сообщение/уведомление было размещено в соответствии с выбранным способом собственниками помещений многоквартирного дома, подтверждается показаниями свидетелей Королевой Ю.В., Веденеевой Л.И., Алгазина А.А., оснований не доверять им у суда не имеется, они предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Также, суд полагает необоснованными и доводы истца о том, что кворум для проведения собрания и принятии решений не имелся, поскольку площадь помещений была принята из *** кв.м., число проголосовавших исходя из площади занимаемых собственниками помещений, что соответствует требований ст. 46 ЖК РФ.

Кроме того, при голосовании истцом против принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, данное обстоятельство не повлияло бы на принятие решения, поскольку общая площадь помещений, принадлежащих Едаков В.В. на праве собственности, составляет *** кв.м., число принявших в голосовании составляет *** кв.м., из анализа подсчета голосов следует, что решения принимались значительным числом голосов.

В ходе судебного разбирательства истцом не указано, какие права и законные интересы нарушены принятыми на собрании решениями, причинены ли убытки, в чем они заключаются, все возражения истца по существу сводятся к несогласию с выбором управляющей компании. Между тем, какие-либо доказательства в обоснование своих требований истцом не предоставлено (ч.1ст.56 ГПК РФ), из заключения Государственной жилищной инспекции Самарской области следует, что нарушений при проведении общего собрания при выборе управляющей организации в оспариваемых решениях не выявлено, адрес включен в реестр многоквартирных домов, деятельность по управлению которых осуществляет НП по УНИ «Бизнес-Центр».

Таким образом, оценивая в совокупности представленные сторонами доказательства, в соответствии с вышеназванными нормами закона суд приходит к мнению, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Едаков В.В. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2017 года.

Судья /подпись/ И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь