Решение суда о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным № 2-1016/2017 ~ М-105/2017

Дело № 2 -1016/2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

03 марта 2017 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе председательствующего Решетовой М.А.,

при секретаре Герш Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ Калининского района» к Масгутовой А.А. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДЕЗ Калининского района» обратилось в суд с иском к Масгутовой А.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - № (адрес) (адрес) в г. Челябинске, оформленного протоколом № от (дата).

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «ДЕЗ Калининского района» является управляющей организацией многоквартирного (адрес) в (адрес). (дата) ответчиком было инициировано и проведено общее собрание собственников, оформленное протоколом №., который был предоставлен в управляющую организацию (дата). На повестку дня общего собрания собственников был поставлен вопрос о проведении текущего ремонта лестничных клеток подъездов №,4,5,6. Проведением указанного общего собрания собственников многоквартирного дома нарушены нарушает права управляющей компании как субъекта гражданских правоотношений, возникших между управляющей компанией и собственниками. Данные нарушения выразились в отсутствии необходимого для принятия решения кворума, несоблюдении требований к оформлению протоколов общего собрания собственников, а также в том, что на момент проведения общего собрания план работ по текущему ремонту уже был составлен.

Представитель ООО «ДЕЗ Калининского района» Пономарева Р.В., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске и пояснила, что указанный протокол не соответствует требованиям приказа Минстроя от (дата) №/пр, которым установлены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, а именно не содержит обязательную информацию. В нарушение данного приказа не были представлены обязательные приложения, а также доказательства того, что итоги данного собрания были доведены до всех собственников в данном многоквартирном доме. При проведении данного собрания были нарушены права управляющей компании, поскольку не было представлено экономической составляющей, обосновывающей возможность проведения текущего ремонта из денежных средств, которые имеются на балансе многоквартирного дома. В настоящий момент для проведения ремонта имеющихся денежных средств недостаточно.

Ответчик Масгутова А.А. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что (дата) прошла по квартирам в подъезде (адрес), выслушала мнение жителей о необходимости проведения ремонта в подъезде. Собственники помещений в указанном многоквартирном доме о собрании не оповещала, процедура проведения заочного собрания ей неизвестна. Кроме данного решения иные документы не оформлялись, в связи с чем в управляющую компанию не предоставлялись.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ООО «ДЕЗ Калининского района» осуществляет управление многоквартирным домом № (адрес) (адрес) в (адрес), что подтверждается договором управления многоквартирным домом, протоколами общих собраний собственников в многоквартирном доме.

Порядок проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме определен в приложении № к договору управления многоквартирным домом от (дата). Согласно данному порядку общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в форме заочного голосования. Уведомление собственников помещений о проведении общего собрания в форме заочного голосования осуществляется путем размещения (расклейки) такого уведомления (объявления) на каждом этаже многоквартирного дома. Голосование осуществляется по вопросам повестки дня общего собрания посредством оформления в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из представленного суду протокола от (дата), ответчиком Масгутовой А.А. было инициировано общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу проведения текущего ремонта лестничных клеток подъездов № 3,4,5,6. По данному вопросу было принято решение об обязании ООО «ДЕЗ Калининского района» выполнить текущий ремонт лестничных клеток подъездов № 3,4,5,6 в 2016 года за счет средств, перечисляемых собственниками помещений дома по строке «обслуживание и ремонт». Решение оформлено в виде протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес)

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Порядок созыва и проведения собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования регламентируется положениями ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (часть 2).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 3).

Согласно ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Частью 5 ст. 181.2 ГК РФ предусмотрено, что в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, сведения о лицах, принявших участие в голосовании.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, признание ответчиком исковых требований в полном объеме, отсутствие доказательств соблюдения порядка проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, предусмотренного Жилищным кодексом РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ООО «ДЕЗ Калининского района» и признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) в г. Челябинске, оформленного протоколом № от (дата), недействительным

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от (дата).

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 173,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Удовлетворить иск общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ Калининского района»

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного (адрес) в (адрес), оформленное протоколом № от (дата), недействительным.

Взыскать с Масгутовой А.А. в пользу ООО ДЕЗ Калининского района» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: М.А. Решетова.