Решение суда о признании решения общего собрания недействительным № 2-2699/2017

Дело №2-2699/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017г. г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.

при секретаре Мазурантовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позняковой Е. П., Сугак В. Ф. к Колесниковой В. Л., Сорокалетова Л.И., третьи лица – ООО «УК Ворошиловский», ООО «УК Ростов-Дом» о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Познякова Е.П., Сугак В.Ф. обратились в суд с иском к Колесниковой В.Л., Сорокалетова Л.И., третьи лица – ООО «УК Ворошиловский», ООО «УК Ростов-Дом» о признании решения общего собрания недействительным. В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по ... в .... В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу:... в форме очно-заочного голосования от ..., по инициативе ответчиков было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, на котором приняты решения, в том числе о выборе совета многоквартирного дома, смене управляющей компании, утверждении плана текущего ремонта общедомового имущества. Указанное решение истцы считают незаконным и подлежащим отмене по следующим основаниям. ... жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 5 701,80 кв.м., что составляет 100% голосов. Ответчики в установленном законом порядке не известили собственников, обладающих 36,77% голосов от общего числа голосов о проведении собрания. Им не направлялись сообщения о проведении общего собрания заказными письмами. Им не вручались под роспись сообщения о проведении общего собрания. Иной способ направления собственникам помещений в письменном виде сообщений о проведении общего собрания не предусмотрен. Решений о размещении сообщений о проведении собраний в доступном месте дома собственниками не принималось. Соответственно, собственники, обладающие 36,77% от общего числа голосов всего дома, были лишены законного права участвовать в голосовании, так как не были уведомлены о проведении общего собрания. В соответствии с протоколом общего собрания в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие общей площадью 3 606,55 кв.м., что составляет 63,25% голосов от общего числа голосов всего дома. Сводная таблица принявших участие от общего числа голосов всего дома свидетельствует о возможности принятия иных рещений при участии не уведомленных собственников.

№

За

Воздержались

Против

не уведоУведомлены

1

49,87%

2, 61%

10,75%

36,77%

2

47,86%

4,62%

10,75%

36,77%

3

44,69%

3, 73%

14,81%

36,77%

4

44,69%

3,73%

14,81%

36,77%

5

45,84%

2,85%

14,54%

36,77%

6

48,46%

2,85%

11,92%

36,77%

7

49,87%

1,72%

11,64%

36,77%

8

46,45%

4,86%

11,92%

36,77%

Соответственно, по мнению истцов, голоса собственников в количестве 36,77% от общего числа голосов дома, которые не были уведомлены о проведении общего собрания, могли повлиять на любое из восьми принятых решений.

На основании изложенного, истцы просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: ... в форме очно-заочного голосования от ...

В ходе рассмотрения дела истцами дополнялись доводами о том, что в бюллетенях для голосования собственники помещений голосовали по вопросам о пользовании третьими лицами общим имуществом многоквартирного дома, в том числе - установку рекламных конструкций, иного оборудования, о передаче с ... полномочий ООО «УК Ростов-Дом» на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, передаче Совету многоквартирного дома полномочий на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме. По мнению истцов, указанные вопросы должны быть приняты не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов для признания собрания правомочным, а для принятия на таком собрании решений требуется наличие кворума, который должен составлять 67% голосов об общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Нарушен порядок сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Члены счетной комиссии БИЮ, ЮДЕ не являются собственниками квартир в доме. В соответствии с расчетом с учетом данных из ЕГРП при определении кворума незаконно принято 846,12 кв.м., что соответствует 14,84% голосов от общего числа голосов собственников помещений, соответственно, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 2 760,43 кв.м., что соответствует 48,41% голосов от общего числа голосов собственников помещений, в связи с чем кворум отсутствовал и принятые решения незаконны.

Истцы Позднякова Е.П., Сугак В.Ф. в судебное заседание не явились, о слушании дела должным образом извещены. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов Маликов А.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить.

Представитель ответчиков Леонтье Э.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, представила письменные отзыв на иск.

Ответчики, в судебное заседание не явились, о слушании дела должным образом извещены. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица, в судебное заседание не явились, о слушании дела должным образом извещены. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

На основании п. п. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, управляющей компании, утверждение условий договора управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе форма проведения данного собрания, дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место, или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Ст. 44.1 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В судебном заседании установлено, что Позднякова Е.П., Сугак В.Ф. являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...,36/1 на основании свидетельств о государственной регистрации права (л.д.10-11).

Протоколом № от ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...,36/1, проведенного в форме очно-заочного голосования в период ... по ..., согласно которому по результатам очно-заочного общего собрания приняты следующие решения:

- избрать в качестве председателя собрания – МАА (...), секретаря собрания – ШАО (...), членов счетной комиссии, уполномоченных на подписание протокола – БИЮ (...), ЮДЕ (...), место сбора бюллетеней г.ростов-на-Дону, ...,36/1 ...;

- избрать совет многоквартирного дома в следующем составе: председатель Совета МКД- КСН (...), члены совета МКД – ЗНП (...), Сорокалетова Л.И. (...), ШАО (...), ЮДЕ (...), утвердить полномочия Совета многоквартирного дома в соответствии с ЖК РФ (ст. 161.1)

- расторгнуть договор управления с ООО УК Ворошиловский в одностороннем порядке с ...

- выбрать способ управления – управление управляющей организацией. Выбрать управляющую организацию и заключить договор с ООО «УК Ростов-Дом» с ... сроком на 1 год.

- утверждение условий договора управления многоквартирным домом и тарифов на содержание и ремонт общедомового имущества.

- утверждение плана текущего ремонта общедомового имущества, рассмотрение плата благоустройства МКД и прилегающей территории.

- выбор места для размещения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – на информационном стенде первых этажах каждого подъезда.

- утверждение места хранения оригиналов протоколов общих собраний собственников помещений (л.д.6-9).

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Ответчиками в материалы дела приобщен протокол № от ...г. согласно которому собственниками принято решение о размещении информации о принятых решениях на общих собраниях собственников помещений в данном доме на информационных досках, находящихся в каждом подъезде многоквартирного дома (л.д. 163-165).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ... нарушен порядок уведомления собственников о проведении общего собрания, доказательств сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в виде направления уведомления каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручении уведомления каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, установленный ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, материалы дела не содержат.

Довод ответчика о том, что в решении от ... изменен способ извещения о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме судом не принимается во внимание, поскольку указанным протоколом определен порядок размещения информации об уже принятых на общем собрании решениях, а не порядок уведомления о предстоящем проведении общего собрания.

Соответственно, поскольку доказательств о размещении уведомления и даты его размещения в материалы дела ответчиками не представлено, суд приходит к выводу о том, что собственники помещений инициаторами спорного собрания не уведомлялись.

Суд полагает, что нарушение предусмотренной ч. 4 ст. 45 ЖК РФ процедуры созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является существенным нарушением порядка проведения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома и основанием для признания решений, принятых на таком собрании и оформленных протоколом недействительными.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Также судом установлено, что уведомление о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., не соответствует ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

Согласно данной норме, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Однако в уведомлении, представленном в материалы дела, ответчиками о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ... в форме очно-заочного голосования должны были быть, но не были указаны место или адрес, куда должны передаваться такие решения, а также порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Кроме того, суд обращает внимание, что сообщение о проведение собрания представлено в виде фотографии, из которой с достоверностью невозможно установить, где и когда оно было размещено (л.д. 161-162).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

п.1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

п.3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

Суд соглашается с мнением истца о том, что нарушение порядка созыва и проведение собрания с существенными нарушениями норм действующего законодательства также существенным образом влияет как на кворум, так и на принятие решения, поскольку собственники, не уведомленные о дате, месте проведения собрания, не имели возможности голосовать, таким образом, не исключено, что при кворуме 80-90% итоги голосования были бы иными.

На основании изложенного и имеющихся в материалах дела доказательств суд считает, что ответчиками была нарушена процедура уведомления о проводимом собрании, что влечет за собой признание обжалуемого решения недействительным.

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно протоколу № от ... площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 5701,80 кв.м., общее число голосов – 5701,80 кв.м.

По данным протокола № от ...г., в собрании приняли участие собственники помещений, общая площадь помещений которых равна 3606,55 кв.м., что составляет 63,25% от общего числа голосов в доме. Согласно данному протоколу, кворум имеется, собрание правомочно.

Суд не может согласиться с данным расчетом голосов и выводам о наличии кворума по следующим основаниям.

Из приведенных решений собственников следует, что помещения (квартиры) принадлежат на праве общедолевой собственности нескольким лицам, тогда как голосует один сособственник с указанием в таком решении общей площади помещения, что является недопустимым.

В соответствии с ч. 1,2,3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств усматривается следующее.

Кв. 3 (общая площадь 50,6 кв.м.) собственником помещения является ТЛГ 50,6 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Кв.3: в решении подписано ПЕИ, как указано, с согласия ТЛГ Соответственно, поскольку голосует не собственник, то такой бюллетень подлежит исключению из подсчета голосов 50,6 кв.м.

Кв.13 (общая площадь 35 кв.м.) собственниками являются ПОВ, ВАФ по ? доли, голосовала только ПОВ, разница 17,5 кв.м.

Кв.28 (общая площадь 63,9 кв.м.) собственником является КВА голосовала лично.

Кв.32 (общая площадь 64 кв.м.) собственником 1/3 доли в праве долевой собственности является ДТВ, решение подписано ДТВ и ДЕЮ, однако подпись на решениях идентичная, в связи с чем не возможно установить кто подписал указанное решение. Соответственно, такие бюллетени подлежат исключению из подсчета голосов 64 кв.м.

Кв.34 (общая площадь 50,4 кв.м.) собственником является ВЕЮ, согласно решению общая площадь указана 50,6 кв.м., разница 0,2 кв.м.

    Кв.35 (общая площадь 51 кв.м.) собственниками по ? доли в праве долевой собственности являются ЗНП, лично подписала решение, ЗКА, несовершеннолетняя, решение подписала законный представитель ЗНН, согласно свидетельства о рождении (л.д. 159).

    Кв.36 (общая площадь 63,8) собственниками по 1/5 доли в праве долевой собственности являются КНИ, не голосовал разница 12,76 кв.м., КТЕ голосовала, однако примененная доля 15,95 кв.м., разница 3,19 кв.м., ЧТС голосовала, однако примененная доля 15,95 кв.м., разница 3,19 кв.м., КИН голосовала, однако примененная доля 15,95 кв.м., разница 3,19 кв.м., КИА, в решении о голосовании указан КИА, разница 15,95 кв.м.

    Кв. 42 (общая площадь 50,6 кв.м.) собственниками по ? доли в праве общедолевой собственности являются ТМА голосовал, ТЕН не голосовала, разница 25,3 кв.м.

    Кв.49 (общая площадь 65,2 кв.м.) собственниками по 1/3 доли в праве общедолевой собственности являются АСК голосовал, АЕС, АЕМ не голосовали, разница 43,47 кв.м.

Кв.52 (общая площадь 64,1 кв.м.) собственниками по 1/7 доли в праве общедолевой собственности являются ЧОЕ, ЧЕМ, КВА, КНН, ЧКМ, КИА (после смены фамилии КИЕ) голосовали, однако примененная доля 10,68 кв.м., разница 10,64 кв.м.

Кв.53 (общая площадь 64,4 кв.м.) собственниками по ? доли в праве общедолевой собственности являются ТАЕ, ТСА, голосовали.

Кв.54 (общая площадь 51,7 кв.м.) собственники по ? доли в праве общедолевой собственности являются МЛМ голосовала, КАА не голосовал, разница 25,85 кв.м.

Кв.55 (общая площадь 50,2 кв.м.) собственник КЛН голосовала, однако в решении отсутствует дата, в связи с чем у суда отсутствует возможность проверить соответствует ли решение срокам проведения голосования, разница 50,2 кв.м.

Кв.62 (общая площадь 51,1 кв.м.) собственниками по 1/3 доли в праве общедолевой собственности являются КХВ голосовала, СИГ, ЧНГ не голосовали, разница 34,07 кв.м.

Кв.67 (общая площадь 51 кв.м.) собственником является КАВ, в решении о голосовании указан КАВ, разница 51 кв.м.

Кв.68 (общая площадь 64,1 кв.м.) собственниками по ? доли в праве общедолевой собственности являются БИГ голосовал, БАР не голосовала, разница 32,05 кв.м.

    Кв.71 (общая площадь 50,5 кв.м.) собственниками по ? доли в праве общедолевой собственности являются СЛА, СДЛ голосовали, СМВ, САИ не голосовали, разница 42,23 кв.м.

Кв.73 (общая площадь 54,2 кв.м.) собственниками по 1/3 доли в праве общедолевой собственности являются ХНН, ХВС, БЮК голосовали, однако примененная доля 20,07 кв.м., разница 6 кв.м.

Кв. 77 (общая площадь 64,1 кв.м.) собственником является ГЕВ, не голосовала, разница 64,1 кв.м.

Кв. 79 (общая площадь 50,2 кв.м.) собственником является МЕА, не голосовала, разница 50,2 кв.м.

Кв.81 (общая площадь 63,5 кв.м.) собственниками по ? доли в праве общедолевой собственности являются ГАМ, БНВ, БАД голосовали, БКД однако в решении отсутствует дата, в связи с чем у суда отсутствует возможность проверить соответствует ли решение срокам проведения голосования, разница 15,86 кв.м.

Кв.84 (общая площадь 34,3 кв.м.) собственниками долей в праве общедолевой собственности являются КДА ? доли голосовала, МНФ, МВФ по ? доли не голосовали, разница 17,15 кв.м.

Кв.88 (общая площадь 37,9 кв.м.) собственником является КВИ голосовала, однако в решении отсутствует дата, в связи с чем у суда отсутствует возможность проверить соответствует ли решение срокам проведения голосования, разница 37,9 кв.м.

Кв.89 (общая площадь 63,7 кв.м.) собственниками являются ГАВ - 1/2 доли голосовала, ГИН ? доли, ГНИ ? доли не голосовали, разница 31,85 кв.м.

Кв.92 (общая площадь 34,2 кв.м.) собственником является ОДВ, согласно свидетельству о заключении брака сменила фамилию на ЧДВ голосовала (л.д. 160).

Кв.97 (общая площадь 64 кв.м.) собственниками по 1/2 доли в праве общедолевой собственности являются СЕВ, КАЭ голосовали, однако примененная доля 32,2 кв.м., разница 0,4 кв.м.

Кв.103 (общая площадь 50,5 кв.м.) собственниками являются УЮЭ - 1/4 доли голосовал, остальные собственники по ? доли не голосовали, разница 37,28 кв.м.

В протоколе № от ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...,36/1, проведенного в форме очно-заочного голосования в период ... по ... указано, что проголосовало 3605,55 кв.м., всего - 5701,8 кв.м.

Разница составила 3605,55 кв.м. - 736,62 кв.м. = 2863,93 кв.м., что составляет 50,3 %.

Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

В соответствии со с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы, поставленным на голосование в повестке дня, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, вопросов предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ... вопросы которые принимаются 2/3 голосов не поставлено, в связи с чем, довод истца о томи, что не соблюден кворум общего собрания не принимается судом, поскольку он опровергается материалами дела.

Довод истцов о том, что счетная комиссия состоит из двух человек БИЮ и ЮДЕ, которые не являются собственниками помещений, суд не принимает во внимание, поскольку жилищным законодательством не предусмотрено обязательное участие в составе счетной комиссии собственников помещений.

Довод истцов, что доверенность от ... от КСН, заверенная СВ Сервис, однако согласно сведения об отчислениях в Пенсионный Фонд РФ отсутствуют, суд не принимает, поскольку доверенность никем не оспорена.

Наряду с Жилищным кодексом РФ порядок проведения собраний регламентирован гл. 9.1 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 181.1 ГК РФ, правила, предусмотренные главой 9.1 ГК РФ, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Разъясняя данное положение, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 104 Постановления N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указал судам на то, что главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным указанным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

В свою очередь п. 2 ст. 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как установлено судом, участие в указанном общем собрании собственников помещений дома приняли собственники 2868,93 кв.м. площади жилого дома, что составляет 50,3% от общей площади многоквартирного дома.

Таким образом, необходимый кворум, с наличием которого закон связывает правомочность общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, имел место.

Однако нарушен порядок созыва собрания, влияющий на волеизъявление участников.

В судебном заседании допрошены свидетели ЧРА, СНН, которые пояснили, что они знали о проведении общего собрания.

У суда нет оснований сомневаться в правдивости показаний допрошенных свидетелей, поскольку они не противоречивы, обстоятельства, указанные свидетелями, подтверждены материалами дела, свидетель не заинтересован в исходе дела, об указанных свидетелям обстоятельствах известно достоверно, их показания никем не опровергнуты, свидетели допрошен судом с соблюдением требований ст.ст. 69,70 ГПК РФ.

Вместе с тем, в материалы дела ответчики не представили какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что они оповещали собственников помещений в данном доме о проведении такого собрания, о его повестке и форме, дате, месте, времени проведения. Из представленного в материалы дела протокола следует, что общее собрание проводилось в форме очно-заочного голосования в период ... по ...

Ответная сторона не отрицала, что сообщение о проведении голосование было расклеено на информационных досках, а не в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 45 ЖК РФ - с направлением в виде уведомления каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, или вручением уведомления каждому собственнику помещения в данном доме под роспись. Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ЧРА, СНН

Таким образом, в нарушение положений Жилищного кодекса РФ, инициаторы собрания не соблюдали процедуру созыва, подготовки и проведения общего собрания и не уведомили всех правообладателей помещений в жилом доме, которые несли бремя содержания данных помещений, оплачивая коммунальные и эксплуатационные платежи. Учитывая изложенное, общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...,36/1, проведенное в форме очно-заочного голосования с ...г. по ...г., являлось неправомочным, а принятые на нем решения, оформленные протоколом № от ...г. подлежат, в силу прямого указания закона, признанию ничтожными.

Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые ссылаются. Суд не уполномочен собирать или истребовать доказательства по собственной инициативе. Суд вправе при недостаточности доказательств, предложить сторонам представить дополнительные доказательства.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Проанализировав представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Поздняковой Е.П., Сугак В.Ф. о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Позняковой Е. П., Сугак В. Ф. к Колесниковой В. Л., Сорокалетова Л.И., третьи лица – ООО «УК Ворошиловский», ООО «УК Ростов-Дом» о признании решения общего собрания недействительным - удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., проведенного в форме очно-заочного голосования в период ... по ...г., оформленное протоколом № от ...

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 3 июля 2017 г.

Судья: