Решение суда о признании решений общих собраний недействительными № 02-0134/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2016 года

Хорошевский районный суд г.Москвы

В составе председательствующего судьи Жедачевской И.Н.

При секретаре Портновой Д.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-134/16 по иску Ивакина С.О. к ООО « Техстрой», ЗАО «Сити XXI век», Попову В.А., Исмаилову Х.Б. о признании решений общих собраний недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам признании решений общих собраний от 16.04.2015г. и 30.09.2013 г недействительными, с учетом уточнений ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес> 19.10.2010 г. Управляющей компанией данного многоквартирного дома является ООО «Техстрой». 16.04.2015года и 30.09.2013 года состоялись внеочередные общие собрания собственников в многоквартирном доме форме заочного голосования, на рассмотрение которых были вынесены вопросы, приняты решения, однако отсутствовали необходимый кворум, поэтому принятые решения нарушают права и законные интересы истца, поскольку вопросы поставленные на утверждение собранием определяют тарифы по оплате стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном доме задним числом. В связи с чем истец просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 30.09.2013года и общего собрания собственников от 16.04.2015 года.

Истец и представитель истца в судебном заседании поддержали заявленные уточненные требования, просили их удовлетворить, пояснили, что ходатайство о пропуске срока исковой давности заявлено по собранию от 16.04.2015 года, о данном собрании истец не был уведомлен, ответ на письменное заявление истца был получен только 29.07.2015 года. Полагали, что срок исковой давности не пропущен. Ответчик не предъявил доказательств того, что информация была внесена на сайт своевременно. Формально ООО «Техстрой» не может отвечать по заявленным требованиям, поскольку не являлся инициатором собрания. Даже если голос истца никак бы не повлиял на решение, собрание было проведено с нарушениями, поскольку кворума не было, голоса большей части дома могли повлиять на решение.

Представитель ответчика ООО "Техстрой" просил удовлетворить заявление о пропуске срока исковой давности. Пояснил, что инициатор собрания надлежащим образом известил всех собственников о собрании, всем жильцам направлялись уведомления о проведении собрания, в материалах дела есть решение истца, который также участвовал в данном собрании. Считает, что собрание было проведено надлежащим образом. Все результаты были вывешены на информационных стендах. Решением собрания был избран такой способ информирования - размещение на информационных стендах.

Представитель ответчика – ЗАО «Сити XXI век» и ответчики Попов В.А., Исмаилов Х.Б. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица ГЖИ г. Москвы по СЗАО пояснил, что в данном случае не соблюдено требование закона по обжалованию общего собрания: наличие ущерба и нарушение прав жильца. Невозможно обращение в суд только по формальным основаниям. Никаких требований, кроме формальных, стороной истца не заявлено, что свидетельствует о формальном подходе к осуществлению права на обжалование собрания, это злоупотреблением правом. Заявитель не согласен с размером коммунальных услуг, закон обязывает собственников нести расходы за содержание своей собственности. Заявляя требования, сторона не обосновывает ставку, которая, по его мнению, была бы соразмерной. Поскольку возможность уточнить требования у истца имелась, а сторона истца настаивает на своих требованиях, полагал, что нет возможности для удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.7 том 1). 16.04.2015 года и 30.09.2013 года состоялись внеочередные общие собрания собственников в многоквартирном доме форме заочного голосования, были приняты ряд решений (л.д.8-10,108 том 1). Уведомлением о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме совместного присутствия собственник был информирован, что если данное собрание 6 апреля 2015 года не состоится из-за отсутствия кворума, то в период с 07 апреля по 16 апреля 2015 года будет проводиться общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования (л.д.6 том 1).

Из объяснений стороны истца следует, что на собрании не было кворума и была не соблюдена процедура проведения заочного общего собрания, принятые решения нарушают права истца.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 16.04.2015 года установлено, что в голосовании участвовало 78,39 % голосов от общего числа собственников, т.е. кворум для проведения общего собрания собственников имелся, собрание правомочно (л.д.2 том 2), что также подтверждается листками регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.5-10 том 2) и представленными решениями собственников помещений (л.д.23- 249 том 2, л.д.1-135 том 3).

Также согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 30.09.2013 года установлено, что в голосовании участвовало 70,05 % голосов от общего числа собственников, т.е. кворум для проведения общего собрания собственников имелся, собрание правомочно (л.д.108 том 1), что также подтверждается представленными решениями собственников помещений (л.д.113-246 том 1).

Из бюллетени истца от 31.08.2013 года следует, что по всем вопросам он голосовал «Против» (л.д.127 том 1), был извещен о проведении собрания уведомлением (л.д.264 том 1).

Таким образом, суд соглашается с позицией ответчика, что при проведении собраний ТСЖ кворум - имелся, а сами собрания являются правомочными. Также стороной истца не представлено доказательств нарушения его прав, причинения ему убытков.

Сторона истца не оспаривала факт того, что был извещен о предстоящих собраниях.

Также стороной ответчика заявлено ходатайство о применении к заявленным требованиям истца сроков исковой давности.

Так согласно п.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В связи с чем, суд соглашается с доводами стороны ответчика, что стороной истца пропущен срок для обжалования указанных решений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из вышеизложенного и оценивая представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца не нашли своего подтверждения входе разбирательства по делу, также суду не представлено доказательств нарушения прав истца, в связи с чем требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167,194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Ивакина С.О. к ООО « Техстрой», ЗАО «Сити XXI век», Попову В.А., Исмаилову Х.Б. о признании решений общих собраний от 30 сентября 2013 года и от 16 апреля 2015 года недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г. Москвы.

Судья И.Н.Жедачевская