Дело № 2-2021/2017
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 мая 2017 года Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Пчёлкиной Н.Ю.
при секретаре Янченко Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 о признании решений общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме недействительными,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по ...., оформленные протоколом от 27.12.2016 недействительным.
В обоснование требований указано, что ФИО3 является собственником ..... Управляющей компанией дома являлось ООО «ЖЭК». Истцу стало известно, что 27.12.2016 ответчики провели внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме в заочной форме. В результате принято решение, оформленное протоколом б/н от 27.12.2016, о расторжении договора с ООО «ЖЭК» и выборе новой управляющей компании ООО «ТРЕСТ». Данное решение истец считает незаконным, поскольку фактически голосование не осуществлялось, инициаторы общего собрания не оповещали о проведении общего собрания в форме заочного голосования всех собственников квартир в доме истца под личную подпись или заказным письмом. Бюллетени для голосования по заочной форме собственникам жилых помещений не раздавались.
С учетом того, что сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения общего собрания и его итоги не были доведены до сведения большинства собственников дома, решения, отраженные в протоколе, нарушают право собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома на самостоятельный выбор управления домом и управляющей организации.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Ее представитель ФИО8 поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.
Ответчики ФИО1, ФИО10, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, против иска возражений не представили.
Представители третьих лиц ООО «ЖЭК», ООО «Трест» в судебное заседание не явились, извещены.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, с учетом мнения представителя истца, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом.
В силу ч.ч.2,3 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с п. 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Положениями статьи 48 ЖК РФ определено. что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в многоквартирном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (часть 5).
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В судебном заседании установлено, что истец является собственником .....
С сентября 2013 управляющей компанией указанного дома являлось ООО «ЖЭК».
В материалы дела представлена копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ...., от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования с 28.11.2016 по 10.12.2016. Инициатором проведения собрания указана ФИО1 (квартира №1), секретарь и член счетной комиссии ФИО1 (квартира №1), ФИО10 (квартира № 7), ФИО4 (квартира № 10).
Согласно названному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений зарегистрированных за собственниками в доме за юридическими лицами и физическими лицами в целом – 4 816 кв.м. В голосовании приняли участие собственники помещений в совокупности обладающие количеством голосов – 2436,1 кв.м., что составляет 51% от общего количества голосов всех собственников в доме. Кворум имеется, собрание правомочно принимать решение. В повестке дня процедурные вопросы, расторжение договора с ООО «ЖЭК», выбор в качестве управляющей компании ООО «Трест», утверждение тарифа на текущее содержание и ремонт, определение места хранения протокола и решений собственников, оповещение о результатах голосования общего собрания собственников путем развешивания объявлений на досках в подъездах МКД. По всем вопросам проголосовали единогласно – 100%.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Права истца оспариваемыми решениями, безусловно затрагиваются, поскольку они являются обязательными для всех собственников помещений в доме.
В ходе рассмотрения дела сторона истца ссылалась на то, что об оспариваемом решении ей стало известно после 29.12.2016, в оспариваемом собрании участия ФИО3 не принимала. Учитывая, что доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу, что установленный законом срок для обращения в суд с данным иском истцом не пропущен.
В судебном заседании представитель истца настаивал на том обстоятельстве, что общее собрания собственников помещений многоквартирного дома не проводилось, о проведении собрания уведомлены не были.
Указанные обстоятельства подтвердила в ходе рассмотрения свидетель ФИО9, являющаяся страшей по дому. Свидетель пояснила, что является собственником .... 27.12.2016 не проводилось. Объявления о проведении собрания не размещались, результаты проведения собрания не сообщались. От жителей дома ей известно, что в декабре 2016 года представители ООО «ТРЕСТ» обходили квартиры и обманным путем пытались собрать подписи собственников дома. ФИО10 рассказала, что подписала какие-то документы, но какие именно не знает, поскольку проживает в селе и приезжает в квартиру редко. До настоящего времени управление домом осуществляет ООО «ЖЭК».
В материалы дела представлен приказ от 17.04.2015 № 78 Государственной инспекции Алтайского края о предоставлении лицензии ООО «ЖЭК» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по .....
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не опровергнуты доводы истца о нарушении порядка проведения общего собрания собственников жилья, установленного нормами Жилищного Кодекса РФ.
При проверке оспариваемого протокола судом установлено, что в нем в нарушение положений статьи 45 ЖК РФ не указано о надлежащем извещении собственников жилых помещений о проведении общего собрания, отсутствуют сведения о соблюдении порядка и формы сообщения о проведении внеочередного собрания.
Ответчиками, которые надлежащим образом извещены рассмотрении настоящего дела, не представлены бюллетени голосования, реестры о вручении бюллетений, объявления о проведении собрания и пр.
С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, отсутствия доказательств со стороны ответчиков, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое собрание фактически не проводилось.
Нарушение указанного в жилищном законодательстве порядка проведения собрания привело к нарушению прав собственников жилых помещений, в том числе и истицы, не принявших участия в голосовании, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Определяя надлежащего ответчика по делу, суд исходит из того, что инициатором проведения внеочередного собрания собственником жилых помещений в многоквартирном доме в представленной копии протокола от 27.12.2016 указана ФИО1, которая и является надлежащим ответчиком по делу.
Исковые требования к ФИО2, ФИО4 подлежат отклонению, как заявленные к ненадлежащим ответчикам.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ
Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по ...., оформленные протоколом от 27.12.2016г.
Исковые требования к ФИО2, ФИО4 оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 300 руб.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Н.Ю. Пчёлкина
Копия верна
Судья Н.Ю. Пчёлкина
Секретарь Т.Н. Янченко