Решение суда о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными № 2-1305/2017 ~ М-684/2017

ДЕЛО № 2-1305/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 года     г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Яковченко О.А.

при секретаре Осиповой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коньковой С.А., Воробьева В.А. к Лоза В.А., Плотникову А.П., Кунгуровой Г.К., Дегтяревой Т.А. о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными.

В обоснование заявленных требований указывают, что являются собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>: Конькова С.А. является собственником ? доли в праве собственности на <адрес>, Воробьев В.А. – собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на сайте «Реформа ЖКХ» появилась информация, что указанный жилой дом находится под управлением ООО УК «Лидер», дата начала управления ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Считают данный протокол незаконным по следующим основаниям. По реестру опроса жильцов от ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что уведомление о проведении общего собрания по переходу в ООО УК «Лидер», истцы, как и другие собственники помещений данного дома в ДД.ММ.ГГГГ не получали. Сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир. Принятое решение и итоги голосования также не были доведены до сведения собственников квартир. В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в состав счетной комиссии избрана Дегтярева Т.А., которая согласно протоколу является инициатором. Согласно реестра опроса жильцов <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ она указала, что «не за ООО УК «Лидер», а хочет остаться в ООО «Прогресс плюс». А председатель собрания Лоза В.А. вообще не является собственником помещения многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>. Собственником <адрес> является ФИО19 Согласно спорного протокола количество голосов собственников, принявших участие в голосовании – 1544,8 кв.м. из 2671,07 кв.м. Однако, кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протокола неясно. Приложений к протоколу нет. Проколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушены права и законные интересы истцов.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, в форме очно-заочного голосования (ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение расторгнуть договор управления и выбрать в качестве новой управляющей организации ООО «ЖЭК «Петровское». По спорному протоколу от ДД.ММ.ГГГГ выбирается управляющая организация ООО «УК «Лидер». Допущенные нарушения при проведении общего собрания лишили истцов возможности принимать участие в голосовании.

В судебном заседании истец Конькова С.А. и представитель истца Воробьева В.А. по доверенности Воробьева Е.Н. настаивали на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.

Истец Воробьев В.А., ответчики Лоза В.А., Плотников А.П., Кунгурова Г.К., Дегтярева Т.А., представители третьих лиц ООО «ЖЭК «Петровское», ООО «УК «Лидер» в суд не явились, извещены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Ответчики Лоза В.А., Дегтярева Т.А. согласно телефонограмм просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.

С учетом мнения истца Коньковой С.А., представителя истца Воробьевой Е.Н., требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца Коньковой С.А., представителя истца Воробьевой Е.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые, помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений (1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 2) приятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 3) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 4) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 5) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 6) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания), которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 48 Жилищного Кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По настоящему делу установлено, что истец Конькова С.А. является собственником ? долей в праве собственности на <адрес> многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Воробьев В.А. является собственником <адрес> многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной в материалы дела копии протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором общего собрания указан собственник <адрес> (Дегтярева Т.А.), в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 1544, 8 кв.м., что составляет 58 % от общей площади помещений, принадлежащих всем собственникам в доме. В повестке дня рассматривались разные вопросы, в том числе и вопрос о расторжении договора управления с ООО «УК «Прогресс плюс» и избрании в качестве управляющей компании ООО «УК «Лидер», утверждении договора управления.

В соответствии с ч. 2 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

Несмотря на запрос, ответчиком Дегтяревой и управляющей компанией в суд не был представлен подлинный протокол данного решения общего собрания, также как и бюллетени для голосования, в связи с чем суд лишен возможности проверить кворум, а также данные о том, являлись ли истцы участниками собрания, как голосовали по поставленным вопросам.

Согласно пояснениям истца Коньковой С.А. и представителя истца Воробьевой Е.Н., истцы не принимали участие в данном собрании, не извещались о нем, поскольку такого собрания в их доме не проводилось, соответственно, не знали о его результатах. Узнали об этом собрании в ДД.ММ.ГГГГ на сайте «Реформа ЖКХ». Данные обстоятельства подтвердила и ответчик Дегтярева Т.А. в телефонограмме.

Учитывая представленные истцами доказательства, судом установлено, что данное собрание проведено с нарушением требований закона, а именно, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Кроме того, суд соглашается с доводами истцов о том, что при принятии решений на данном собрании отсутствовал кворум.

Общая площадь жилого дома по <адрес> в <адрес> составляет 2671,07 кв.м. В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 1544, 8 кв.м., что составляет 58 % от общей площади помещений, принадлежащих всем собственникам в доме. Однако, поскольку ответчиком не представлены бюллетени, проверить, кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов не представляется возможным, а из копии протокола это неясно.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку бремя доказывания законности проведения собрания лежит на ответчике, а ответчики не представили никаких доказательств этого, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Кроме того, решения, принятые данным собранием, нарушают права и законные интересы истцов, не принимавших участие в проведении данного собрания.

Вместе с тем, суд полагает, что требования к Лоза В.А., Плотникову А.П., Кунгуровой Г.К. заявлены истцами необоснованно, поскольку ответчиком по такой категории дел является инициатор собрания, в данном случае Дегтярева Т.А., в связи с чем вышеуказанных ответчиков суд освобождает от ответственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Коньковой С.А., Воробьева В.А. удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, изложенные в протоколе общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосование от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья                     О.А. Яковченко