8 499 577 04 24
Бесплатная консультация Москва
8 800 511 38 27
Другие регионы РФ

Решение суда о признании расторгнутым договора найма № 2-2261/2017 ~ М-1639/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре Жилинской А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2261/17 по иску Лямина Т.А. к Дубровиу М.А., Дубровину Е.А. о признании расторгнутым договора найма,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась Лямина Т.А. с иском к Дубровиной М.А., Дубровиной Е.А. о признании утратившими право пользования, расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявления указано, что согласно ордера <Номер обезличен> от <Дата обезличена> истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Совместно с истцом проживает ее сын, ФИО5, <Дата обезличена> года рождения. По адресу: .... проживали и зарегистрированы сестра истца, Дубровина М.А. и Дубровина Е.А., которые в .... году выехали добровольно из указанного жилого помещения в неизвестном истцу направлении, при этом с регистрационного учета не сняты. До настоящего времени вернуться в жилое помещение не пытались. Их место жительство в настоящее время истцу неизвестно, соответственно, вопрос о снятии с регистрационного учета в добровольном порядке истец решить не может. В связи с тем, что ответчики зарегистрированы в спорной квартире, истец не может оформить собственность квартиры. В связи с чем, истец просил суд признавать Дубровину М.А. и Дубровину Е.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...., а договор найма жилым помещением по адресу: ...., с ними расторгнутым; снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Лямина Т.А. поддержала исковые требования, просила суд признать Дубровину М.А. и Дубровину Е.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...., а договор найма жилым помещением по адресу: .... с ними расторгнутым, что повлечет снятие с регистрационного учета.

Ответчики Дубровина М.А. и Дубровина Е.А. о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом по последнему известному суду адресу, что подтверждается направленными повестками в их адрес по месту спорной квартиры.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Дубровиной М.А. и Дубровиной Е.А. по последнему известному месту жительства ответчиков, для чего привлечь в порядке установленном ст. 50 и 119 ГПК РФ, адвоката.

Адвокат ответчиков Дубровиной М.А. и Дубровиной Е.А. – ФИО6, действующий на основании ордера и определения суда, в судебном заседании, ознакомившись с материалами дела, против иска возражений не представил.

Представитель третьего лица Администрации г. Иркутска – Лагутенко К.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просив суд рассмотреть дело без ее участия. Каких-либовозражений против удовлетворения заявления не представлено.

Третье лицо ГУ МВД России по Иркутской области Отделение <Номер обезличен> отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Иркутское» своего представителя в судебное заседание не направило, просив суд рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, допросив свидетелей, приходит к выводу, что исковые требования Ляминой Т.А. к Дубровиной М.А., Дубровиной Е.А. подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел в силу следующего.

Согласно ст. 5 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса» РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Правоотношения, по поводу которых с иском обратилась истец, возникли в период действия Жилищного кодекса РСФСР, но поскольку иное не предусмотрено Законом «О введении в действие Жилищного кодекса» РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ, к ним применяются Жилищный кодекс РФ.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные правоотношения возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и правовыми актами, а также из действий участников правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из: договоров и иных сделок;… из судебных решений;… вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений.

В силу ст. 83 ЖК РФ, договор найма считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи на жительство в другое место жительства.

Из обменного ордера <Номер обезличен> выданного <Дата обезличена> Администрацией г. Иркутска видно, что нанимателем спорного жилого помещения по адресу: .... является Дубровин А.В. В орде в качестве членов семьи нанимателя включены: дочери Дубровина М.А., Дубровина Е.А., Дубровина Т.А.

Из представленного суду повторного свидетельства о смерти серия .... <Номер обезличен> от <Дата обезличена> видно, что Дубровин А.В. умер <Дата обезличена>.

Суду представлено свидетельство о рождении серия .... <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года рождения, из которого видно, что Дубровина Е.А. родилась <Дата обезличена>, родителями ее указаны: Дубровин А.В. и Дубровина О.В.

Как видно из представленного суду свидетельства о рождении серия .... <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, Дубровина М.А. родилась <Дата обезличена>, родителями ее указаны: Дубровин А.В. и Дубровина О.В.

Из представленного суду свидетельства о рождении серия .... <Номер обезличен> от <Дата обезличена> видно, что Дубровина Т.А. родилась <Дата обезличена>, родителями ее указаны: Дубровин А.В. и Дубровина О.В.

Согласно свидетельству о заключении брака серия .... <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, Лямин А.Н. и Полустарченко Т.А. заключили брак <Дата обезличена>, после заключения брака ФИО12 присвоена фамилия – Лямина (истец).

Суду представлено свидетельство о рождении серия .... <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, из которого видно, что ФИО5 родился <Дата обезличена>, родителями его указаны: ФИО13 и ФИО12

Суду представлена справка РФ МКУ «СРЦ» г. Иркутска от <Дата обезличена> <Номер обезличен>-С6-004638 на жилое помещение, расположенное по адресу: .... из которой видно, что в настоящее время по указанному адресу зарегистрированы: Лямина Т.А., Дубровина Е.А., Дубровина М.А., Полустарченко А.Д., что также повреждается свидетельством <Номер обезличен> о регистрации по месту жительства.

В соответствии с адресной справкой отдела адресно-справочной работы УФМС России по Иркутской области от <Дата обезличена>, представленной по запросу суда, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Судом установлено, что ответчики Дубровина М.А. и Дубровина Е.А. выехали из спорного жилого .... году, для проживания в другое место жительства, забрав все свои вещи, длительное время не проживают в нем, не исполняют договор найма, и вселяться в спорную квартиру намерений не имеют. Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Суду представлены справки ОП-1 МУ МВД России «Иркутское» от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> из которых видно, что в производстве ОП-1 МУ МВД России «Иркутское» находится розыскное дело <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в отношении Дубровиной М.А., которая с .... года утратила связь с родственниками и с тех пор ее местонахождение неизвестно. Так же указано, что до настоящего времени местонахождение Дубровиной М.А. не установлено.

Из представленной суду справки ОП-1 УМВД России по г. Иркутску от <Дата обезличена>, из представленной суду справки ОП-1 УМВД России по г. Иркутску от <Дата обезличена>, справки ОП-1 МУ МВД России «Иркутское» от <Дата обезличена> следует, что в производстве группы розыска ОУР Оп-1 УМВД России по г. Иркутску находится розыскное дело <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в отношении Дубровиной Е.А., которая с .... года утратила связь с родственниками и с тех пор ее местонахождение неизвестно. Так же указано, что до настоящего времени местонахождение Дубровиной Е.А. не установлено.

Обстоятельство того, что ответчики длительное время не проживают в жилом помещении по адресу: .... намерений о вселении в спорное жилое помещение не заявляли, подтверждается показаниями свидетелей, не доверять которым у суда нет оснований.

Так, свидетель ФИО14 суду показала, что проживает в <адрес обезличен> спорного дома примерно .... лет, является соседкой истца. Знает семью истца так же давно. В спорной квартире проживает истец со своим сыном. Родители истца умерли. У истца есть две сестры. Ответчиков не видела с того моменты, как они выехали из спорной квартиры, то есть .... года. Так же пояснила, что не слышала, что бы ответчики пытались вселиться в спорную квартиру и их не пускали. Данные обстоятельства подтвердила и свидетель ФИО15

Оценивая показания свидетелей, суд не находит оснований не доверять им, поскольку они не заинтересован в исходе дела, показания соответствуют иным обстоятельствам, собранным по делу.

Заслушав свидетелей, суд приходит к выводу, что ответчикам в пользовании спорной квартирой никто не препятствовал, выехали они добровольно .... году в иное место жительства, вселиться в спорную квартиру не пытались.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики выехали из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства .... году, до настоящего времени на проживание в спорном жилом помещении не претендовали, обязанности по договору найма не исполняли. Каких-либо препятствий со стороны проживающих в помещении им не чинились.

Показания свидетелей согласуются с иными материалами дела.

В соответствии с п. 32 Постановления пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ», при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (п. 32 Постановления пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года).

Оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности с показаниями свидетелей, суд приходит к выводу, что ответчики выехали из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства, с .... года и до настоящего времени на проживание в спорном жилом помещении не претендовали, обязанности по договору найма не исполняли, их вещей в спорном помещении нет, в связи с чем, расторгли договор найма в одностороннем порядке.

Ответчики, их представитель не представили суду доказательств того, что выезд их из спорного жилого помещения был временным или вынужденным, что с момента выезда они исполняли обязанности по договору найма жилого помещения – оплачивали коммунальные услуги, квартирную плату, производили ремонт, тем самым сохраняя свое право пользования. Так же не представлены доказательства того, что истцы и иные лица, имеющие право пользования спорным помещением, препятствовали ответчикам проживать в спорной квартире.

А потому суд, руководствуясь требованиями ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, основываясь на доказательствах, представленных сторонами, приходит к убеждению, что ответчики Дубровина М.А. и Дубровина Е.А., выехав из спорного жилого помещения, длительное время не проживая по адресу: ...., право пользования прекратили и договор найма расторгли в одностороннем порядке.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы суда, ответчики в судебное заседание не представил.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, вывод суда о прекращении ответчиками Дубровиной М.А. и Дубровиной Е.А. права пользования спорным жилым помещением. А также расторжении договора найма в одностороннем порядке, удовлетворение иска в данной части является основанием для снятия ответчиков Дубровину М.А. и Дубровину Е.А. с регистрационного учета по спорному адресу: ....

РЕШИЛ

Исковое заявление Лямина Т.А. к Дубровиу М.А., Дубровину Е.А. о признании расторгнутым договора найма удовлетворить.

Признать расторгнутым с Дубровиу М.А., Дубровину Е.А. договор найма жилым помещением по адресу: г....

Решение суда о прекращении ответчиками права пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчиков Дубровиу М.А., Дубровину Е.А. с регистрационного учета по спорному адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Смирнова Т.В.

Решение в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена>.

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам Акция в январе! 2000 рублей бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.