Решение суда о признании пункта договора недействительным, № 2-2898/2017 ~ М-2126/2017

Дело № 2 – 2898/2017 Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург «30» мая 2017 г.

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при секретаре судебного заседания Грязных Е.Н., рассмотрев в откры­том судебном заседании гражданское дело по иску

Чичулиной А. Н. к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Островский» о признании пункта договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Чичулина А.Н. обратилась в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований истец указала, что *** между ПЖСК «Островский» и Чичулиной А.Н. был заключен договор паевого участия №. Согласно предмету вышеуказанного договора ПЖСК обязуется передать члену ПЖСК однокомнатную квартиру ..., расположенную по адресу: ... суммарной площадью <***> кв.м. В п. 2.4 данного Договора указано, что до подписания передаточного акта на квартиру, указанную в п. 1.2 Договора, Член ПЖСК обязуется заключить с эксплуатирующей организацией, принявшей дом в эксплуатацию, договор на коммунальное обслуживание и оплачивать расходы по жилищно-коммунальному обслуживанию дома. Член ПЖСК обязуется осуществлять оплату расходов по жилищно-коммунальному и техническому обслуживанию жилого дома соразмерно площади квартиры, указанной в п. 1.2, начиная с момента ввода дома в эксплуатацию. Срок дома в эксплуатацию – не позднее *** (п. 1.7 Договора паевого участия). Согласно п. 2.4 Договора Чичулина А.Н. обязана осуществлять оплату расходов по жилищно-коммунальному и техническому обслуживанию жилого дома с ***. Несмотря на это, квартира ... была передана Чичулиной А.Н. лишь ***. Таким образом, именно с *** Чичулина А.Н. обязана нести бремя содержания своего имущества и оплачивать расходы по жилищно-коммунальному и техническому обслуживанию. Истец полагает, что действия ПЖСК в части включения в договор заведомо незаконного условия об обязании нести расходы по жилищно-коммунальному и техническому обслуживанию жилого дома начиная с момента ввода дома в эксплуатацию злоупотреблением правом.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным пункт 2.4 договора паевого участия № от ***, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <***> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <***> руб.

Определением суда от 11.05.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО «УЖК «Территория-Восток».

В судебном заседании представитель истца Белых М.С., действующая на основании доверенности, поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении.

В судебном заседании и в письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика Карлов И.И., действующий на основании Устава, относительно исковых требований возражал, суду пояснил, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Действия Чичулиной А.Н., а именно исполнение ею обязанностей по оплате указанной квартиры, её принятие, и все последующие действия, в том числе по оплате коммунальных услуг за указанную квартиру, давали основания полагать, что Чичулина А.Н. данную сделку признает действительной. Также представитель ответчика просил суд применить последствия пропуска срока исковой давности.

Представитель третьего лица ООО «Центр расчетов» Родионова И.Р., действующая на основании доверенности, в судебном заседании и в письменном отзыве на исковое заявление, возразила относительно доводов и требований искового заявления, суду пояснила, что управление многоквартирным жилым домом ... осуществляет ООО «УЖК «Территория-Восток». ООО «Центр расчетов» является подрядной организацией, связанной с управляющей организацией агентским договором на оказание услуг, в том числе по ведению лицевых счетов плательщиков,

расчет и начисление платы, изготовление платежных документов, организация сбора платежей. Также пояснила, что в силу действующего жилищного законодательства, с момента выплаты пая в полном объеме жилое помещение переходит в собственность члена жилищного кооператива, а собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, у истца возникло право собственности на жилое помещение ... и обязанность по его содержанию с *** (момент полной выплаты паевого взноса), а не с момента подписания акта приема-передачи.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ООО «УЖК «Территория-Восток», о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок.

Учитывая изложенное, мнение представителей сторон, представителя третьего лица ООО «Центр расчетов», положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушавпредставителей сторон, представителя третьего лица ООО «Центр расчетов», исследовавматериалы дела,о дополнении которого ходатайств заявлено не было,суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, *** между ПЖСК «Островский» и Чичулиной А.Н. был заключен договор паевого участия №. Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора ПЖСК участвует в строительстве многоэтажного жилого дома .... В силу п. 1.2 указанного договора, по окончании строительства жилого дома (указанного в п. 1.1 настоящего договора) и исполнении членом ПЖСК обязательств по внесению паевых взносов ПЖСК обязуется передать члену ПЖСК однокомнатную квартиру суммарной площадью <***> кв.м., на <***> этаже указанного дома, квартира ....

Срок дома в эксплуатацию – не позднее *** (п. 1.7 Договора паевого участия).

Согласно п. 2.4 договора паевого участия, до подписания передаточного акта на квартиру, указанную в п. 1.2 договора, член ПЖСК обязуется заключить с эксплуатирующей организацией, принявшей дом в эксплуатацию, договор на коммунальное обслуживание. Член ПЖСК обязуется осуществлять оплату расходов по жилищно-коммунальному и техническому обслуживанию жилого дома соразмерно площади квартиры, указанной в п. 1.2, начиная с момента ввода дома в эксплуатацию.

В судебном заседании также установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что квартира ... была передана Чичулиной А.Н. ***, что подтверждается техническим заключением по результатам осмотра жилого помещения и актом приема-передачи.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче с момента такой передачи).

Таким образом, из буквального содержания указанной нормы права следует, что обязанность по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги возникает не только с момента ввода в эксплуатацию дома, по и после передачи объекта.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

С учетом изложенного, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о признании недействительным п. 2.4 Договора паевого участия № от ***, поскольку условия указанного пункта договора не основаны на законе, так как возлагают на истца обязанность до передачи квартиры произвести оплату в счет еще не предоставленных услуг.

При этом суд критически относится к доводам представителей ответчика и третьего лица о том, что право собственности истца на жилое помещение и обязанность по его содержанию возникли с момента полной выплаты паевого взноса, поскольку указанный довод основан на неверном толковании норм материального права, противоречит положениям ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Иное толкование означает возникновение права собственности на объект и обязанность его содержания до момента возникновения такого объекта в натуре.

В отношении заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, истец узнала о нарушении своих прав в *** после выставления ей платежных документов за период с *** по ***. Доказательств иного в материалы дела не представлено, как не представлено доказательств, что жилое помещение было представлено истцу для принятия с момента ввода дома в эксплуатацию, а истец каким-либо образом уклонялась от его принятия. Таким образом, исполнение оспариваемого пункта договора началось в *** года. С учетом изложенного, принимая во внимание, что настоящим иском Чичулина А.Н. обратилась в суд ***, суд приходит к выводу, что ей не был пропущен срок исковой давности для защиты нарушенного права.

Как следует из материалов дела, при обращении истца с настоящим иском в суд, ей была уплачена государственная пошлина в размере <***> руб., что подтверждается чек-ордером от ***. Также истцом оплачены юридически услуги в сумме <***> руб., что подтверждается договором оказания юридических услуг от ***, квитанцией № от ***.

Принимая во внимание изложенное, с учетом положений ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принципа разумности, объема проделанной представителем истца работы, количества судебных заседаний, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <***> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <***> руб.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,суд        

РЕШИЛ

исковые требования Чичулиной А. Н. к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Островский» о признании пункта договора недействительным - удовлетворить.

Признать недействительным п. 2.4 Договора паевого участия № от ***, заключенного между Чичулиной А. Н. и Потребительским Жилищно-строительным кооперативом «Островский».

Взыскать с Потребительского Жилищно-строительного кооператива «Островский» в пользу Чичулиной А. Н. расходы по оплате услуг представителя в размере 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Ю.В. Глушкова