РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 ноября 2017г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Митиной И.А.,
при секретаре Николаевой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шевченко ВП, Пейсаховой ИВ, Колодиной НА, Давликамовой ГХ, Писькеевой ОА, Плотниковой НА, Ласьковой ФИО77, Киселева АФ, Ковалева АН, Чевелевой АВ, Зольниковой АС, Булдаковой НБ, Корниенко ЕА, Суворова АВ, Шевченко ИН, Гарифуллиной РР, Кравченко АА, Селиной ЛА, Чернобровкина ВВ, Поповой ЛГ, Собколова ГН, Рябовой НВ, Смирнова АА, Белой НА, Луцишиной ЛВ, Колесниковой ОВ, Черниковой ТВ, Миронычева ИА Сайфуловой ЛГ, Потуловой ТЕ, Гладун ВИ, Зубкова ВЮ, Гнедковой СЮ, Осиповой ОА, Чаплыгиной ЕА, Полняковой ЛГ, Кривоносовой НВ, Метина ВП, Мухи АС, Троицкой ЕВ, Плотникова АВ, Коростелевой МГ, Кулагиной НВ к Якута ИВ о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование иска указав, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
Управляющей компанией в указанном выше доме являлась ООО "ГУЖФ".
18.02.2017г. по инициативе Ответчика в МКД состоялось внеочередное собрание собственников помещений, ход и решение собрания зафиксированы в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. Повесткой дня общего собрания собственников МКД, проходившего в очной форме, от 18.02.2017г., явился выбор новой управляющей компании. В указанную дату на очном собрании кворума не набралось, в связи с чем Ответчик назначил новое собрание, с изменением формы голосования на очно-заочную, тем самым нарушив ч. 2 ст. 46 ЖК РФ (Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания).
Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный сроксообщениео проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом.
Однако, в нарушение вышеуказанных норм, о проведении собрания собственников, большинство истцов не были уведомлены надлежащим образом, в связи с чем, не принимали участие в собрании.
Изложенное свидетельствует о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прошло с нарушениями порядка созыва.
Большинство собственников жилых помещений, и истцы в том числе, не принимали участия в общем собрании по смене управляющей компании ни в очной, ни в заочной форме, подписи в соответствующих бюллетенях не ставили. Считаем, что сведения поданные УК "СЭЗ" в ГЖИ сфальсифицированы, так как доля только истцов в общедомовом имуществе превышает 50%, то есть процедура избрания способа управления многоквартирным домом, в части наличия кворума, правомочного принимать решения на собрании, была нарушена, а значит сведения в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ. не соответствуют действительности.
Таким образом, истцы полагают, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> «<адрес> подлежит отмене в связи с существенным нарушением норм гражданского и жилищного законодательства, в частности в связи с допущенными нарушениями в части порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания, грубого нарушения подсчета голосов и фальсификации голосов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 181.2. ГК РФ, ст. 181.4 ГК РФ, ст. ст. 45,46,47,48 ЖК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, истцы просили суд признать недействительным протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> «<адрес>
Определением Промышленного районного суда г. Самары от 17.10.2017г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО УК «Служба эксплуатации зданий», ООО «ГУЖФ».
В судебном заседании истцы ФИО32, ФИО23, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО14, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО11, ФИО56, ФИО2, ФИО57, представитель ФИО12 по доверенности ФИО58 заявленные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.
Ответчик Якута И.В. в судебном заседании исковые требования признала полностью, не возражала против их удовлетворения.
Представители третьих лиц ООО УК «Служба эксплуатации зданий» в лице директора Пичулева Ю.В., действующего в соответствии с Уставом, ООО «ГУЖФ» в лице представителя Валько Т.Б., действующей в соответствии с доверенностью, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо - Государственная жилищная инспекция по Самарской области в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом о причинах неявки не сообщило, ходатайств не заявила.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, судом принимается признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, сделано добровольно, судом принимается признание иска ответчиком.
Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:
В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. От 02.08.2007 г.) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" «Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
По смыслу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно положениям ч. 2, ч. 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно положениям части 2 статьи 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесены выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 45 ЖК РФ).
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 ЖК РФ).
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Истцы являются собственниками помещений (квартир) расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> что подтверждается представленными в материалы дела стороной истцов свидетельствами о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из данного протокола, инициатором проведения собрания была собственник <адрес> расположенном в указанном многоквартирном доме- Якута И.В., в голосовании приняли участие собственники помещений в количестве 87 человек, что составляет 56,05 % голосов.
На повестку были поставлены следующие вопросы:1) выбор председателя, секретаря общего собрания и возложение полномочий по подсчету голосов.2) расторжение действующего договора управления многоквартирным домом.3) выбор способа управления. 4) выбор УК. 5) утверждение условий договора управления МКД с управляющей организацией. 6)определение способа передачи договора управления собственнику для подписания. 7) о наделении совета МКД полномочиями на принятие решения о текущем ремонте общего имущества МКД и взаимодействии с управляющей организацией по вопросам его исполнения. 8) выбор места и способа размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений и его решениях. 9) определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещения.
Согласно ответу Государственной жилищной инспекции Самарской области на судебный запрос от 31.10.2017г., в связи со сменой местонахождения инспекции не представляется возможным в настоящее время предоставить истребуемые документы.
В соответствии с ответом Прокуратуры Промышленного района г. Самары на запрос суда, в июле-августе текущего года в прокуратуру района поступали обращения жителей <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> о нарушении жилищного законодательства при смене управляющей компании с ООО «ГУЖФ» на ООО «СЭЗ» в доме по вышеуказанному адресу.
Копии обращений заявителей о мошеннических действиях ООО «ГУЖФ» и ООО «СЭЗ» для организации проверки в порядке ст. ст. 144-145 УПК РФ направлены в ОП № УМВД России по г. Самаре. Материалы проверки (надзорное производство) а так же бюллетени голосования по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений МКД <адрес> в <адрес> в прокуратуре района отсутствуют.
В судебном заседании обозревались материалы проверки военной прокуратуры Самарского гарнизона по заявлению КСП в интересах жильцов многоквартирных домов № и № по <адрес> по вопросам ограничения сторонней организацией ООО УК «СЭЗ» в поставке энергоресурсов на объекты Минобороны России, переданные во временное пользование ООО «главное управление жилищным фондом».
Указанным материалом проверки подтверждаются доводы истцов изложенные в исковом заявление, в соответствии с которым, подписи, выполненные на решениях собственников помещения в многоквартирном доме по вопросам поставленных на голосование в повестку дня на общем собрании собственников в форме заочного (очно- заочного) голосования от ДД.ММ.ГГГГ. не принадлежат истцам, выполнены иным лицом.
В том числе из материала проверки усматривается, что соотношение голосов принявших участие в собрании собственников, рассчитанное пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, составляло менее пятидесяти процентов от общего числа голосов, что свидетельствует о том, что кворум отсутствовал на собрании, решение которого оспаривается, отсутствовал.
Кроме того, ответчиком не представлены соответствующие требованиям статьи 48 ЖК РФ, пунктам 4 и 5 статьи 185 ГК РФ доверенности с правом голосования на представителей собственников помещений из числа принявших участие в собрании.
Предъявляя исковые требования о признании решения общего собрания недействительным, истцы указывают на то, что при проведении собрании кворум отсутствовал.
Данные доводы заслуживают внимания.
В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент проведения собрания) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу ст. 47 ЖК РФ (в редакции, действующей на момент проведения собрания) в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.
В свою очередь, сторона ответчика доказательств правомочности (наличия кворума) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, в суд не представила.
В том числе как следует из материалов дела, собственники помещений расположенных в многоквартирном доме не были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, стороной ответчика указанное обстоятельство не оспаривалось, доказательств обратного представлено не было.
Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика документы, подтверждающие надлежащее проведение общего собрания посредством очно-заочного голосования (извещения, листы регистрации, бюллетени), в материалы дела не представлены. Других дополнительных доказательств, кроме самого протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. не представлялось.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ ответчик имеет право признать исковые требования, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что стороной ответчика не представлено суду доказательств, подтверждающих соблюдение порядка извещения, проведения собрания, наличия кворума для принятия решений.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199-194 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Исковые требования Шевченко ВП, Пейсаховой ИВ, Колодиной НА, Давликамовой ГХ, Писькеевой ОА, Плотниковой НА, Ласьковой МГ, Киселева АФ, Ковалева АН, Чевелевой АВ, Зольниковой АС, Булдаковой НБ, Корниенко ЕА, Суворова АВ, Шевченко ИН, Гарифуллиной РР, Кравченко АА, Селиной ЛА, Чернобровкина ВВ, Поповой ЛГ, Собколова ГН, Рябовой НВ, Смирнова АА, Белой НА, Луцишиной ЛВ, Колесниковой ОВ, Черниковой ТВ, Миронычева ИА, Сайфуловой ЛГ, Потуловой ТЕ, Гладун ВИ, Зубкова ВЮ, Гнедковой СЮ, Осиповой ОА, Чаплыгиной ЕА, Полняковой ЛГ, Кривоносовой НВ, Метина ВП, Мухи АС, Троицкой ЕВ, Плотникова АВ, Коростелевой МГ, Кулагиной НВ к Якута ИВ о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> расположенного по адресу: <адрес> недействительным- удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме составлено 10.11.2017г.
председательствующий подпись Митина И.А.
копия верна
судья
секретарь