г. Самара 04 апреля 2017 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Гараевой Р.Р.
при секретаре Арсеньевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-471/17 по иску Лякаевой Б.А., Лякаева В.А. к ООО МУП «<...>» о признании протокола общего собрания недействительным и взыскании компенсации морального вреда.
УСТАНОВИЛ:
Лякаева Б.А. и Лякаев В.А. обратились в суд с иском к ООО МУП «<...>» о признании недействительным протокола общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме от <дата>, о взыскании компенсации морального вреда в размере <...> рублей и взыскании судебных расходов в размере <...> рублей.
В обосновании исковых требований указано, что Лякаева Б.А. и Лякаев В.А. проживают в жилом <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>. Жилец указанного многоквартирного жилого дома ФИО4 разместил объявление о внеочередном очно- заочном собрании по вопросу отказа от услуг ООО «УЖКК» и заключении договора с обслуживающей организацией - ООО МУП «<...>». При этом, никакой информации не указывалось, секретарь и председатель собрания не избирался. Указанные данные Лякаева Б.А. и Лякаев В.А. узнали лишь из протокола собрания от <дата>. Заочное собрание должно проходить не более 10 дней с составлением протокола по эту дату, а не 20 дней. В нарушении требований ст. 162 ЖК РФ отсутствует кворум. Выбор управляющей организации законен лишь при голосовании за управляющую организацию более 50 % от всех жителей, а не от числа голосовавших. В оспариваемом протоколе указано лишь 44 % от всех голосовавших. В нарушении требований законодательства оспариваемый протокол не имеет номера. Не указано место хранение оспариваемого протокола с соответствующими приложениями к нему – реестром. Данные положения отражены в Жилищном кодексе РФ и в Приказе Министерства строительства и жилищного коммунального хозяйства от <дата> №. ООО МУП «<...>» юридическая организация, которая обязана соблюдать законодательство при заключении договоров и не имеет права их нарушать. Лякаева Б.А. и Лякаев В.А. в судебном порядке просят признать недействительным, незаконным и подлежащим отмене протокол общего собрания жителей многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, датированный <дата>, по вопросу отказа от управляющей компании ООО «УЖКК» и заключения с <дата> договора обслуживания многоквартирного дома с ООО МУП «<...>».
В судебном заседании истец Лякаев В.А. представляющий свои интересы и по доверенности интересы истца Лякаевой Б.А., исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске, просил признать незаконным, недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата>.
В судебное заседание представитель ответчика ООО МУП «<...>» не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежаще.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежаще.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежаще. В суд представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя жилищной инспекции.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Лякаевой Б.А. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Положения ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусматривают обязанность собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Как установлено судом и следует из материалов дела по инициативе ФИО4 проведено в форме очно- заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Результаты данного внеочередного общего собрания оформлены протоколом общего собрания помещений в многоквартирном доме от <дата>, из которого следует, что принято решение выбрать управляющую организацию ООО МУП «<...>» для заключения договора управления многоквартирным домом с <дата>.
Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата>, общее собрание проводилось по инициативе собственника <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> - ФИО4.
В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ суд создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Согласно ч. 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В оспариваемом протоколе общего собрания отсутствуют сведения о том, что управляющая организация ООО МУП «<...>» является инициатором, а также принимала участие в общем собрании собственников многоквартирного жилого дома, который был оформлен оспариваемым протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата>.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов предъявленных ООО МУП «<...>» о признании протокола общего собрания недействительным.
Кроме того, суд учитывает, что Ленинским районным судом г. Самары рассматриваются исковые требования предъявленные к ФИО4 о признании недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата>.
Вследствие отказа в удовлетворении указанного требования не подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании компенсации морального вреда размере <...> рублей и взыскании судебных расходов в размере <...> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований Лякаевой Б.А., Лякаева В.А. к ООО МУП «<...>» о признании протокола общего собрания недействительным и взыскании компенсации морального вреда, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 10.04.2017 года.
Судья: Р.Р. Гараева