Решение суда о признании приобретшим право пользования жилым помещением, заключении договора социального найма № 2-1455/2017 ~ М-1370/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21сентября 2017 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре Крючковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1455/17 по иску Саибова Н.У. к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании приобретшим право пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

СаибовН.У. обратился в суд с иском, в котором просит признать его приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 14кв.м., и обязать ответчика заключить с ним договор социального найма данного жилого помещения.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара.

В судебном заседании истец СаибовН.У. исковые требования поддержал в полном объеме и показал, что 20.02.2012г. между ним и КСП «Волгарь» был заключен договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 14кв.м. В указанной квартире он проживает с 2000года. Квартира была ему предоставлена как работнику КСП «Волгарь», в котором он работал с 04.04.2000года. С 06.10.2009года он был зарегистрирован в указанной квартире как иностранный гражданин, затем он оформил гражданство Российской Федерации. Он приехал из Республики Узбекистан. Для предоставления жилого помещения он обратился к директору КСП «Волгарь», главный инженер показал ему жилое помещение, дал ключи и разрешил выселяться и проживать. Жилое помещение было в аварийном состоянии, он производил ремонт электропроводки, полов, дверей, оконных рам. Жилое помещение представляет собой отдельную квартиру без удобств, удобства имеются на улице. В указанную квартиру он заселился в мае 2000года, другого жилья не имеет. Для оформлении регистрации и заключения договора социального найма он обратился в Департамент управления имуществом г.о.Самара. Однако ему было отказано, со ссылкой на то, что указанная квартира в реестре муниципального имущества не состоит. Таким образом, он не может иным способом, кроме как в судебном порядке заключить договор социального найма жилого помещения, которое он занимает фактически на условиях социального найма. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, представил суду письменные возражения на исковые требования с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица КСП "Волгарь" – ГригорьеваЛ.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить и пояснила, что СаибовН.У. работал в КСП «Волгарь» с 2000 года. ГригорьеваЛ.В. работает в КСП «Волгарь» с <...> и СаибовН.У. устраивался на работу при ней. Спорное жилое помещение ему было предоставлено с согласия директора КСП «Волгарь», а так же с согласованием Администрации Куйбышевского района г.о.Самара. На момент его вселения квартира была свободна. Жилое помещение представляет собой отдельную квартиру без удобств, удобства имеются на улице. В настоящее время он так же там проживает. Считает исковые требования СаибоваН.У. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца и представителя третьего лица, показания свидетелей ФИО2 и ФИО3, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 50 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы города Самары №162 от 08.02.1996г. объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества 08.02.1996г. за номером 009129.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, КСП «Волгарь» в 1997г. был передан в муниципальную собственность по акту приема-передачи объектов жилого фонда (л.д.57).

Согласно акту приема-передачи лицевых счетов квартиросъемщиков по КСП «Волгарь», квартиросъемщиком спорного жилого помещения являлся ФИО1 (л.д.56).

В соответствии со справкой МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от 11.08.2017г. по адресу: <адрес>, был зарегистрирован по месту жительства с 30.06.1995г. ответственный квартиросъемщик ФИО1, <дата>.р., выписанный 23.08.2000г. на основании актовой записи № Куйбышевского ЗАГС г.Самара.

Согласно записи акта о смерти № от <дата>, сделанной Отделом ЗАГС Куйбышевского района г.Самара, ФИО1, <дата>.р., умер <дата>

04.04.2000г. на основании приказа № от <дата> СаибовН.У. был принят в КСП «Волгарь» в <...> и уволен оттуда по собственному желанию 18.06.2013г. на основании приказа № от <дата>, что подтверждается записями во вкладыше в трудовую книжку серии № № от <дата> на имя СаибоваН.У., <дата>.р. (л.д.21-22).

Администрацией Куйбышевского района г. Самарв было выражено согласие в повторном заселении квартиры №, что подтверждается письмом №2/276-10 от 30.03.2000г., на котором стоит резолюция директора КСП «Волгарь» о выделении <...> КСП «Волгарь» СаибовуН.У. квартиры по адресу: <адрес>, заверенная печатью КСП «Волгарь» (л.д.10).

В судебном заседании установлено, что СаибовН.У. проживает в квартире по адресу: <адрес>, с 2000г., которая была предоставлена ему как работнику в КСП «Волгарь»; он несет бремя ее содержания, неоднократно проводил ремонт, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО2 и ФИО3 и квитанциями по оплате за газ и электроэнергию (л.д.68-98).

16.06.2006г. Самарским отделением Энергостыба ОАО «Самараэнерго» извещением №206 абоненту СаибовуН.У. было предложено заключить договор на электроснабжение по адресу: <адрес> (л.д.99).

20.02.2012г. между КСП «Волгарь» и СаибовымН.У. был заключен договор найма жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, площадью 14,0кв.м., по адресу: <адрес>, сроком до 20.02.2017г. (л.д.11-13).

Согласно сообщению Отделения по вопросам миграции ОП №7 УМВД России по гор. Самаре №61/2718 от 20.06.2017г., СаибовН.У., <дата>.р., был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, в период с 04.09.2012г. по 05.05.2017г.; выписан в связи с приобретением гражданства РФ 05.05.2017г. (л.д.24).

В соответствии с выпиской из ЕГРН №63-0-1-55/4205/2017-14041 от 25.08.2017г., за СаибовымН.У., <дата>.р., прав на недвижимое имущество на территории Самарской области не зарегистрировано.

СаибовН.У. обратился в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о признании его нанимателем по договору социального найма спорного жилого помещения, однако ему было отказано, поскольку спорный объект недвижимости в реестре муниципального имущества не учитывается, в связи с чем у Департамента управления имуществом г.о.Самара отсутствуют законные основания для заключения договора социального найма с истцом в отношении указанного жилого помещения (л.д.25).

Оценив представленные доказательства, в том числе и показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что СаибовН.У. был вселен в мае 2000 г. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на законных основаниях, с этого времени СаибовН.У. проживает в данном жилом помещении, несет расходы по его содержанию.

Отсутствие же у СаибоваН.У. ордера на вселение само по себе не свидетельствует об отсутствии у него права на проживание в муниципальном жилищном фонде, поскольку законность возникновения права пользования спорным жилым помещением подтверждена совокупностью доказательств.

С учетом вышеизложенного и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований СаибоваН.У. о признании за ним право пользования спорным жилым помещением и обязании Департамент управления имуществом г.о. Самары заключить с ним договор социального найма жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Саибова Н.У. удовлетворить.

Признать Саибова Н.У., <дата>.р., приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Департамент управления имуществом г.о.Самара заключить с Саибовым Н.У., <дата>.р., договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2017г.

Судья Н.Н. Кузина