Решение суда о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении № 2-3568/2017 ~ М-3057/2017

Дело № 2-3568-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пермь 27 сентября 2017 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием прокурора Корякиной Н.Ф.,

с участием истца Маслова Д.А., ответчицы Трушковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслова Дмитрия Анатольевича к Кирчановой Наталье Александровне, Трушковым Илье Германовичу, Ольге Николаевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес, выселении. Требования мотивированы тем, что он приобрел данное жилое помещение по договору купли-продажи от Дата, переход права собственности зарегистрирован Дата, он является единственным собственником. В принадлежащем ему жилом помещении состоят на регистрационном учете и проживают ответчики, членами семьи истца не являющиеся. Регистрация указанных лиц в спорном жилом помещении нарушает его права как собственника жилого помещения.

Истец в судебном заседании на иске настаивал, поддержал доводы, указанные в исковом заявлении.

Ответчица иск не признала, показала, что все сделки были заключены обманным путем, но в суде не оспорены.

Ответчики Трушков И.Г., Кирчанова Н.А. о дне слушании дела были извещены по месту регистрации, Трушков И.Г. извещен надлежаще, судебная корреспонденция в отношении Кирчановой Н.А. возвращена с отметкой «за истечением срока хранения». Поэтому суд полагает, что ответчик извещен надлежащим образом и считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствии. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Гражданским процессуальным кодексом РФ установлены права и обязанности лиц, участвующих в деле. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Неполучение почтовой корреспонденции, отправляемой судом по указанному стороной адресу, не является нарушением процессуальных прав ответчика и основанием отмены судебных актов. Судом были предприняты все возможные меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения настоящего дела. Кроме этого, судом принимается во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Дзержинского районного суда г.Перми в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Соответственно, рассмотрение гражданского дела в отношении ответчика в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ, при названных выше обстоятельствах, закону не противоречит.

Прокурор дала заключение об удовлетворении исковых требований истца.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Маслов Д.А. является собственником комнаты, расположенной по Адрес, основанием является договор купли-продажи от Дата. Переход права собственности зарегистрирован Дата.

Согласно справке ООО «...» от Дата в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят вышеуказанные ответчики.

Следовательно, требование истца о прекращении права пользования жилым помещением ответчиками, принадлежащего ему на праве собственности, подлежит удовлетворению на основании положений п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в отношении бывшего собственника Трушкова И.Г. и членов ее семьи Трушковой О.Н., Кирчановой Н.А.

Кроме этого, право пользования спорным жилым помещением ответчиками прекращено, поскольку право собственности на это помещение перешло к другому лицу. В связи с прекращением у ответчика Трушкова И.Г. (договор купли-продажи от Дата с ...) в отношении спорного жилого помещения правомочий собственника, он и члены семьи бывшего собственника утрачивают право проживания и пользования этим помещением, поскольку переход права собственности на жилое помещение, в силу положений п.2 ст. 292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования этим помещением для указанных лиц и они подлежат выселению.

Истец является собственником спорного жилого помещения, регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении, нарушает его права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом.

На основании п.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данные обстоятельства являются основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета применительно к требованиям п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ органами Управления федеральной миграционной службы.

При этом суд отмечает, что за ответчиками не предусмотрено сохранения права проживания в спорном жилом помещении, они членами семьи нового собственника не являются, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не имеется, к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением они не относятся, права владеть и пользоваться указанным жилым помещением не имеют. Смена собственника жилого помещения на основании ст. 35 ЖК РФ влечет для ответчиков прекращение права пользования вышеуказанным жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать Кирчанову Наталью Александровну, Трушковых Ольгу Николаевну, Илью Германовича прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по Адрес, и выселить их из указанного жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по Адрес.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья К.А. Суворова