Решение суда о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета № 2-4573/2017 ~ М-4022/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Левиной М.В.,

при секретаре Крыловой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Борисовой (Мельниковой) ТВ к Зедгенидзе НВ, Киркитадзе ГА, Киркитадзе ГА о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Борисова Т.В. первоначально обратилась в суд с иском к ответчикам Зедгенидзе НВ, Киркитадзе ГА, Киркитадзе ГА о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что Борисова (Мельникова) Т.В. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у Зедгенидзе Н.В. <адрес> площадью- <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи квартиры истцом Борисовой (Мельниковой) Т.В., до подписания настоящего договора, продавцу были переданы денежные средства в размере-<данные изъяты> руб., что по условиям договора составляет полную ее стоимость, обговоренную сторонами.

На момент подписания договора купли-продажи квартиры в указанной квартире были зарегистрированы следующие лица: Зедгенидзе НВ и ее сыновья - Киркитадзе ГА и Киркитадзе ГА.

На момент подписания сторонами договора купли-продажи квартиры ответчики выехали из спорной квартиры и вывезли все свои вещи, их местонахождение истцу не известно.

ДД.ММ.ГГГГ истец Борисова (Мельникова) Т.В. зарегистрировала право собственности на спорную квартиру в Управлении Росреестра по Самарской области.

Ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета и не желают добровольно это делать.

На основании изложенного, просила суд признать ответчиков Зедгенидзе НВ, Киркитадзе ГА и Киркитадзе ГА утратившими право пользование квартирой № в <адрес> в <адрес>; снять Зедгенидзе НВ, Киркитадзе ГА и Киркитадзе ГА с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнила, просила признать Зедгенидзе НВ, Киркитадзе ГА и Киркитадзе ГА прекратившими право пользование квартирой № в <адрес> в <адрес>; снять Зедгенидзе НВ, Киркитадзе ГА и Киркитадзе ГА с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец Борисова (Мельникова) Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики Зедгенидзе Н.В., Киркитадзе Г.А., Киркитадзе Г.А., в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по месту регистрации, однако, согласно отчету об отслеживании отправлений с сайта «Почта России», 21.09.2017 г. состоялась неудачная попытка вручения судебного извещения. В соответствии с положениями ч.ч.2-4 ст. 113 ГПК РФ судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте слушания дела. Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в их отсутствие.

Учитывая изложенное, суд находит, что ответчики надлежащим образом извещены о дате и времени слушания дела.

Более того, суд учитывает, что в ходе рассмотрения дела ответчик Киркитадзе Г.А. извещался о дне и месте слушания дела, имевшем место ДД.ММ.ГГГГ телефонограммой, из чего следует, что ответчикам известно о нахождении настоящего дела в производстве суда.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОП №2 Промышленного района г. Самары УМВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств в суд не направил.

Свидетели ФИО6 и ФИО7, допрошенные в судебном заседании, пояснили, что являются подругами истца, посещают спорную квартиру, в квартире никто не проживает, вещей ответчиков в квартире нет.

Выслушав истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Борисовой (Мельниковой) Т.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Спорное жилое помещение приобретено Мельниковой Т.В. у Зедгенидзе Н.В., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о браке серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ОЗАГС Советского района г. Самара УЗАГС Самарской области, Мельниковой Т.В. присвоена фамилия Борисова.

Согласно справке о составе семьи ООО УК «Приволжское ПЖРУ» № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы Зедгенидзе Н.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Киркитадзе Г.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Киркитадзе Г.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи квартиры продавец квартиры обязуется сняться с регистрационного учета и гарантирует снятие иных лиц с регистрационного учета, с отчуждаемой жилой площади, в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права и права собственности на квартиру в УФРС по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировало переход права собственности на указанную квартиру на имя Мельниковой Т.В.

Однако, в нарушение п. 5 договора купли-продажи, ответчики по прежнему состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>, при этом, в спорном жилом помещении ответчики не проживают, вывезли свои вещи.

В связи с переходом права собственности, по правилам ст. 292 ГК РФ, право пользования указанными гражданами жилым помещением подлежит прекращению в судебном порядке.

Согласно Закону Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 02 февраля 1998 года N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713" указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение; в то время как наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, нарушает права истца как собственника данного недвижимого имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики Зедгенидзе Н.В., Киркитадзе Г.А., Киркитадзе Г.А. подлежат снятию с регистрационного учета решением суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Борисовой (Мельниковой) ТВ к Зедгенидзе НВ, Киркитадзе ГА, Киркитадзе ГА о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Прекратить право пользования Зедгенидзе НВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Киркитадзе ГА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Киркитадзе ГА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Зедгенидзе НВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Киркитадзе ГА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Киркитадзе ГА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленной районный суд г. Самары в течении одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.10.2017 года.

Председательствующий:              Левина М.В.