ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2017 года Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего Амосовой Н.Л., при секретаре Кошкаревой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование исковых требований и уточнений к ним истец указал, что Дата по результатам торгов о продаже заложенного имущества с ФИО5 был подписан протокол №-АИ о результатах торгов по продаже заложенного имущества, согласно положениям которого истец приобретает право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес.
Дата с истцом был заключен договор купли-продажи квартиры, право собственности на квартиру было зарегистрировано Дата
Квартира приобреталась истцом с торгов, продавцом выступало Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес.
Однако, при приобретении квартиры истцом, на регистрационном учете в приобретаемом жилом помещении состояли прежний собственник ФИО3 и члены ее семьи ФИО2, ФИО4, которые с регистрационного учета по настоящее время не сняты.
Указанные лица в квартире не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, однако в связи с тем, что остаются зарегистрированными в жилом помещении, существенным образом нарушают права истца, так как последний не может распорядиться жилым помещением, оплачивает коммунальные услуги в повышенном размере.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствием с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч. 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частями 1-2 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Ответчики членами семьи собственника квартиры ФИО5 не являются.
Согласно части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку был осуществлен переход права собственности на квартиру к истцу и членами семьи нового собственника ответчики не являются, то право последних на пользование жилым помещением, нахождение на регистрационном учете в квартире подлежит прекращению.
Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес
Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: Адрес.
В судебном заседании истец ФИО5 поддержал исковые требования в уточненной редакции.
В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4, представитель третьего лица Отделения №2 Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Иркутское» не явились.
Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Статьей 20 ГК РФ определено, что местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с требованиями статей 30,31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии. К членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником его супруг, дети и родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Исходя из смысла ст. 2 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина признается жилой дом, квартира, служебное помещение, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, является ФИО5 на основании договора купли-продажи от Дата №, что подтверждено выпиской из ЕГРН от Дата
Согласно поквартирной карточке от Дата, выданной ООО «........ управление ЖКС», зарегистрированными в квартире по адресу: Адрес, значатся ФИО2 с Дата, ФИО4 с Дата, ФИО3 с Дата
Из представленных в материалы дела постановления судебного пристава-исполнителя ........ ОСП Адрес УФССП России по Адрес о передаче арестованного имущества на торги от Дата, постановления судебного пристава-исполнителя ........ ОСП Адрес УФССП России по Адрес о проведении государственной регистрации права собственности на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника, от Дата, протокола №-АИ о результатах торгов по продаже заложенного имущества от Дата, договора купли-продажи № от Дата следует, что в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного в отношении должника ФИО3, были произведены торги заложенного имущества - квартиры, общей площадью 41,7 кв.м., расположенной по адресу: Адрес, по результатам аукциона победителем был признан ФИО5 Оплата ФИО5 данного имущества произведена. Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес и ФИО5 заключен Дата договор № купли-продажи квартиры по адресу: Адрес44; подписан акт приема-передачи документов от Дата.
Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, являясь в установленном законом порядке собственником имущества, истец каких-либо обязательств, направленных на сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением, не брал. Ответчики будучи только зарегистрированными в квартире не являются членами семьи собственника спорной квартиры в смысле ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, какого-либо соглашения о проживании в спорной квартире между ними и истцом не заключалось. Оснований для сохранения за прежним собственником и членами его семьи права дальнейшего пользования этим жилым помещением не усматривается.
Вместе с тем регистрация в жилом помещении является лишь административным актом и не может сама по себе порождать возникновение жилищных прав.
В силу вышеизложенного, в соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст. 194-199,233 ГПК РФ
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3. ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес.
Снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: Адрес.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 09.10.2017 г. Стороной, не присутствовавшей в суде – в течение 7 дней со дня получения копии решения путем обращения в Октябрьский районный суд г. Иркутска с заявлением о пересмотре заочного решения.
Судья Н.Л. Амосова