Задать вопрос
8 800 511 38 27
Бесплатная горячая линия (Москва и регионы РФ)

Решение суда о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта № 2-2650/2017 ~ М-1968/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Дело № 2-2650/2017

(резолютивная часть)

25 сентября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Топорковой С.В.,

при секретаре Толстопятовой Е.А.,

с участием:

представителя истцов (ответчиков) по встречному иску – адвоката Ембулаевой Л.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год, ордеров №, № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика – Демидова Т.А.,

ответчика (истца по встречному иску) – Демидовой Л.В.,

представителя Демидовой Л.В. – адвоката Макаровой Ю.А., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рожковой О.Ф., ФИО1 к Демидовой Л.В., ФИО3 о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в проживании и пользовании жилым помещением, по встречному исковому заявлению ФИО2 к Рожкову В.М., Рожковой О. Фёдоровне, третьи лица: ФИО3, ГУ МВД России по <адрес>, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Рожкова О.Ф., Рожков В.М. обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцы постоянно проживают и имею временную регистрацию сроком на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> «Б». По указанному адресу также зарегистрированы и проживают: собственник указанного недвижимого имущества – Демидова Л.В., приходящаяся дочерью истцам, Демидов Т.А. – муж Демидовой Л.В., а также их несовершеннолетний сын – Демидов Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вместе с тем, в настоящее время между истцами и собственником вышеназванного жилого дома возникли конфликтные отношения. В частности ответчики ДД.ММ.ГГГГ сменили замок на входной двери дома и отказались открывать истцам двери, выставив принадлежащие им личные вещи на улицу. В настоящее время истцы вынуждены проживать в подвале указанного дома. При этом истцы ежемесячно регулярно выделяли дочери денежные средства в размере 5000 руб. на оплату коммунальных услуг.

Истцы являются инвалидами III группы, постоянного места работы и заработка не имеют, иного жилья, помимо спорного, у них также не имеется, в связи с чем, а также на основании указанных обстоятельств, истцы просили суд вселить их в дом, расположенный по адресу: <адрес> «Б», а также обязать ответчиков не чинить препятствий в проживании и пользовании указанным жилым домом.

Демидова Л.В., не согласившись с требованиями Рожкова В.М. и Рожковой О.Ф., обратилась в суд со встречным исковым заявлением о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета Рожкова В.М. и Рожкову О.Ф. по адресу: <адрес> «Б». В обоснование заявленных требований указала, что как собственник указанного домовладения вселила и зарегистрировала своих родителей – ответчиков по спорному адресу на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, с середины 2016 года семейные отношения между ответчиками и истцом фактически прекращены, общее хозяйство не ведется, общего бюджета не имеется, оплата коммунальных платежей производится истцом.

Кроме того, с указанного периода времени, у истца, совместно проживающего с ней мужа и сына возникли конфликтные отношения с ответчиками. Позднее ответчики выехали на другое место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи.

На основании изложенного Демидова Л.В. просила суд признать Рожкова В.М. и Рожкову О.Ф. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> «Б», и снять их с регистрационного учёта.

В судебное заседание Рожкова О.Ф., Рожков В.М. не явились. Предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Рожковой О.Ф., Рожкова В.М. – Ембулаева Л.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, встречные исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Демидов Т.А., Демидова Л.В., представитель Макарова Ю.А. в судебном заседании исковые требования Рожковой О.Ф., Рожкова В.М. не признали, просили отказать, встречные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи Протокола № 1 к Конвенции от 4 ноября 1950 года «О защите прав человека и основанных свобод» каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, - право частной собственности охраняется Законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, - каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

В соответствии с ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Демидова Л.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от 02.04. 2015 г. (л.д.36).

По указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрированы Рожкова О.Ф. и Рожков В.М., (л.д. 21, 22).

Установлено и подтверждено материалами делами, что Рожкова О.Ф. и Рожков В.М. приходятся родителями Демидовой Л.В., что также не оспаривалось сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В обоснование заявленных требований Рожкова О.Ф. и Рожков В.М. указали, что, несмотря на то, что по спорному адресу были зарегистрированы дочерью Демидовой Л.В., в настоящее время вынуждены проживать в подвале спорного жилого дома, поскольку вследствие конфликтных отношений с Демидовой Л.В. и её мужем – Демидовым Т.А., лишены доступа в спорное жилое помещение, ключей от входной двери не имеют. При этом по факту выселения обращались в правоохранительные органы, которыми, в том числе был зарегистрирован факт их проживания в подвале.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Рожковой О.Ф. и Рожковым В.М., ввиду следующего.

Возражая против заявленных требований Демидова Л.В., суду показала, что семейные отношения с родителями - Рожковым В.М. и Рожковой О.Ф. прекращены с середины 2016 года: общее хозяйство не ведется, общего бюджета не имеется, коммунальные платежи оплачивает Демидова Л.В.. В настоящее время Рожков В.М. и Рожкова О.Ф. выехали из спорного жилого помещения и проживают по иному адресу. При этом в период их совместного проживания с Демидовой Л.В. возникали неоднократные конфликты. Более того, истцы нарушали правила совместного проживания – курили в комнате, проводили колдовские ритуалы, в подтверждение чего представлены соответствующие фотоматериалы, при том, что по указанному адресу проживает несовершеннолетний сын Демидовой Л.В..

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля со стороны Демидовой Л.В. – Чеботарева Д.Р. суду показала, что бывала в гостях по спорному адресу, при этом наблюдала грубое поведение Рожкова В.М. и Рожковой О.Ф.. Также со слов Демидовой Л.В. знает, что родители в ведении совместного хозяйства и несении расходов по оплате коммунальных услуг Демидовой Л.В. не помогают. Проживали родители в доме в большой комнате.

Таким образом, судом установлен факт категорического нежелания Демидовой Л.В. совместно проживать с Рожковым В.М. и Рожковой О.Ф., наличие неприязненных крайне конфликтных отношений собственника имущества - Демидовой Л.В. и Рожкова В.М., Рожковой О.Ф..

Более того, из пояснений как Рожкова В.М., Рожковой О.Ф., так и Демидовой Л.В., судом установлено, что Рожков В.М. и Рожкова О.Ф. по спорному адресу длительное время не проживают.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 25 апреля 1995 года № 3-П «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного Кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки С.Л.» указал, что согласно статье 27 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства... Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Таким образом доводы Рожкова В.М. и Рожковой О.Ф. о том, что они не имеют иного жилья, не является юридически значимым обстоятельством, а сам факт регистрации указанных лиц в жилом помещении, также не свидетельствует о приобретении ими права пользования указанным жилым помещением.

Кроме того, доводы Рожкова В.М. и Рожковой О.Ф. о том, что их выезд из спорного жилого помещения носит вынужденный характер, поскольку их выгнали, в настоящее время они вынуждены проживать в подвале, соответствующими доказательствами в порядке ст. 56 ГПК РФ не подтверждены, в том числе не представлены обращения в правоохранительные органы, а также проверки по факту таких обращений, данные обстоятельства свидетельским показаниями также не подтверждены.

По указанным основаниям судом отклоняется довод Рожкова В.М. и Рожковой О.Ф. о несении ими расходов по уплате коммунальных услуг за пользование спорным жилым помещением в связи с отсутствием в материалах дела соответствующих доказательств.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, коль скоро судом установлен факт наличия конфликтных отношений между дочерью – собственником недвижимого имущества и её родителями, при том, что Рожковы в настоящее время по спорному адресу не проживают, сохранение за Рожковым В.М. и Рожковой О.Ф. права пользования спорным жилым помещением ведёт к нарушению прав и законных интересов Демидовой Л.В., как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации принадлежащих ей прав в отношении спорного жилого дома, суд приходит к выводу о том, что Рожков В.М. и Рожкова О.Ф. утратили законное основание для пользования спорным жилым помещением. При этом Рожковым В.М. и Рожковой О.Ф. не представлено доказательств наличия предусмотренных законом оснований, по которым они не могут быть признаны прекратившими право пользования спорным жилым помещением, а потом суд полагает, что исковые требования Демидовой Л.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Рожковой О.Ф., Рожкова В.М. к Демидовой Л.В., ФИО3 о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в проживании и пользовании жилым помещением, оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО2 к Рожкову В.М., Рожковой О. Фёдоровне, третьи лица: ФИО3, ГУ МВД России по <адрес>, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В.Топоркова

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 1 по 13 ноября 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.