Решение суда о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета № 02-4334/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2016 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре судебного заседания Федулиной Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4334/16 по исковому заявлению Карнаухова К***** Ю***** к Александровой М***** Л*****, Александрову С***** К***** о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Карнаухов К.Ю. обратился в суд с названным иском к Александровой М.Л., Александрову С.К., мотивируя свои требования тем, что ***** года в соответствии с договором купли-продажи № *****, заключенным между истцом и ответчиками, истец приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: город Москва, улица *****, дом 3, квартира *****

Согласно п. 4.14 указанного Договора купли-продажи стороны установили, что в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, освободят жилое помещение и снимутся регистрационного учета по месту жительства. Ответчики в спорной квартире не проживают, расходов по оплате коммунальных услуг и квартплаты не несут, личных вещей в квартире не имеют, с регистрационного учета не снимаются.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте и рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что истец Карнаухов К.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, улица *****, дом *****, квартира *****, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***** года сделана запись регистрации № *****, свидетельство *****. Основанием приобретения права собственности на указанную квартиру является договор купли-продажи недвижимого имущества от ***** года № *****, заключенный между истцом и ответчиками.

Истец свои обязательства по оплате стоимость спорного жилого помещения выполнил надлежащим образом, что подтверждается расписками о получении денежных средств от ***** года за подписью Александровой Л.М. и Александрова С.К.

Согласно п. 4.14 указанного Договора купли-продажи стороны установили, что в течение ***** дней с момента регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, освободят жилое помещение и снимутся регистрационного учета по месту жительства.

В настоящее время ответчики в спорном жилом помещении не проживают, совместного хозяйства с истцом не ведут, не несут каких-либо расходов на содержание указанного помещения, в родственных отношениях с истцом не состоят.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации “О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно пункта 13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Приказом ФМС России № 208 от 20.09.2007г.), снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Гражданского Кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25 июня . N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

В Определении Конституционного суда РФ от 29 мая 2003 года. №209-0 суд указал, что институт регистрации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами РФ их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, а потому уведомление гражданином органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства, в соответствии с установленным порядком, является не только его правом, но и обязанностью.

На основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 марта . N 5-В07-165, сам по себе факт регистраций ответчиков в указанной квартире не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом. Юридически значимое обстоятельство при разрешении спора – необходимость выбытия ответчиков из данной квартиры на иное место жительства.

Руководствуясь вышеизложенным, суд приходит к выводу что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не только нарушает право истца на беспрепятственное владение, пользование и распоряжение указанным помещением, но и нарушает требования закона, поскольку ответчики фактически проживают по другому адресу, где и должны быть зарегистрированы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Исковые требования Карнаухова К***** Ю***** к Александровой М***** Л*****, Александрову С***** К***** о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Александрову М***** Л*****, Александрова С***** К***** прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Москва, улица *****, дом *****, квартира *****.

Снять Александрову М***** Л*****, Александрова С***** К***** с регистрационного учета по адресу: город Москва, улица *****, дом *****, квартира *****.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.