Решение суда о признании прекратившими право пользования жилым помещением № 02-4528/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2016 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Самохваловой С.Л.,

при секретаре Ефановой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4528/16 по иску Лазурина В.А. к Осенчугову Р.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Лазурин В.А. обратился в суд с иском к Осенчугову Р.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Москва, ул. ***.

В обоснование иска Лазурин В.А. указал, что он является собственником в квартиры по адресу: г. Москва, ул. *** на основании договора купли-продажи квартиры от 06 декабря 2014 года, заключенного с Чабан И.В. и Осенчуговым Р.И., которые при заключении договора обязались снятся с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры, однако до настоящего времени ответчик Осенчугов Р.И. этого не сделал, в квартире не проживает, и поскольку по договору купли-продажи за ответчиком не сохранено право пользования спорным жилым помещением, то соответственно он утратил право пользования спорной квартирой на основании ст. 292 ГК РФ, 35 ЖК РФ.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третьи лица Чабан И.В., ООО «Оптимум недвижимость, Лазурина Л.Н. в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо Лазурина И.И. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Суд, выслушав явившихся лиц, проверив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

П. 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Спорное жилое помещение представляет квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *** .

Собственником указанной квартиры является Лазурин В.А. на основании договора купли-продажи от 06 декабря 2014 года, заключенного между Чабан И.В. и Осенчуговым Р.И., с одной стороны, и Лазруиным В.А., с другой, и зарегистрированного в Управлении Росреестра по г.Москве 22 декабря 2014 года № 77-77-08/079/2014-020.

Указанная квартира относится согласно ч. 1 п. 2 ст. 19 ЖК РФ к частному жилищному фонду.

Согласно п. 9 договора купли-продажи квартиры от 06 декабря 2014 года в квартире на момент заключения договора зарегистрированы Чабан И.В., Осенчугов Р.И., Чабан Я.Д., *** года рождения. Чабан И.В. и Осенчугов Р.И. обязуются сняться с регистрационного учета по новому месту жительства в течение 7 дней после подписания договора. Согласно ст. 558 ГК РФ лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после приобретения ее покупателем не имеется.

Согласно выписки из домовой книги от 10 февраля 2016 года в спорной квартире зарегистрирован ответчик Осенчугов Р.И.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец в судебном заседании пояснил, что ответчик выехал из спорной квартиры добровольно, не проживает в квартире, ЖКУ не оплачивает, членом семьи собственника не является, соглашение о сохранении права пользования отсутствует, однако от снятия с регистрационного учета уклоняется.

Поскольку переход права собственности на спорную квартиру к истцу является, в силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, основанием для прекращения ответчиком право пользования жилым помещением, то суд удовлетворяет исковые требования истца и признает ответчика прекратившими права пользования спорным жилым помещением, а именно квартирой, расположенной по адресу: г.Москва, ул. ***.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением судом не установлено.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по мету жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713-ПП, решение суда, вступившее в законную силу о признании утраты права пользования жилым помещением по месту жительства, является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Лазурина В.А. к Осенчугову Р.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Осенчугова Р.И. прекратившим право пользования жилым помещением в виде квартиры по адресу г. Москва, ул. ***.

Решение является основанием для снятия Осенчугова Р.И.с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения по адресу: г.Москва, ул. ***

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 17 августа 2016 года