Решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета № 2-663/2017 ~ М-439/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<ДАТА>                                                                                                                     <адрес>

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО13.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от <ДАТА> является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении был зарегистрирован ответчик ФИО1, которого продавец обязался снять с регистрационного учета. По настоящее время данный гражданин зарегистрирован по вышеуказанному адресу, но фактически там не проживает. Место жительства ответчика ей не известно, членом ее семьи он не является, своего имущества и вещей по указанной квартире не имеет, сняться добровольно с регистрационного учета по указанному адресу не желает. Регистрация ответчика в принадлежащей ей квартире создает препятствия в осуществлении ее прав как собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, конверт с почтовой корреспонденцией возвращен в адрес суда за истечением срока хранения без указания на то, что ответчик по данному адресу не проживает.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как следует из п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В целях обеспечения реализации процессуальных прав ответчика при рассмотрении иска, судом назначен адвокат в качестве представителя ответчика, что соответствует интересам последнего и не противоречит требованиям ст. 50 ГПК РФ.

Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Таким образом, судом были приняты все необходимые меры к извещению ответчика о месте и времени слушания дела в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. В связи с чем, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика с учетом его извещения по последнему известному месту жительства с участием представителя, назначенного в рамках ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат ФИО4, действующий на основании ордера, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

Представитель третьего лица ОП№ УМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

При таких данных, суд приходит к выводу о надлежащем извещении лиц участвующих в деле о времени и месте судебного разбирательства и на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

     Выслушав истца ФИО2, представителя ответчика адвоката ФИО4, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от <ДАТА> ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от <ДАТА>, заключенного между ФИО2 и ФИО5, передаточным актом от <ДАТА>, копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним    от <ДАТА>.

Согласно п. 1.2. договора купли-продажи от <ДАТА> отчуждаемая комната принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от <ДАТА>. Право собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДАТА> сделана запись о регистрации №.

В соответствии с п. 1.4. договора купли-продажи от <ДАТА> на момент подписания настоящего договора в передаваемой комнате зарегистрирован ФИО1 Продавец обязуется снять с регистрационного учета ФИО1 до <ДАТА>.

Сведения о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу отсутствуют.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что с момента заключения договора купли-продажи ответчик в жилом помещении никогда не появлялся, не проживал, вещи ответчика в квартире отсутствуют.

Согласно выписки из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения, выданной МБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» № от <ДАТА> в жилом помещении по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, с <ДАТА> зарегистрированным значится ФИО1, <ДАТА> года рождения.

В соответствии с ответом МУП «ЦМБТИ Кировское отделение <адрес> от <ДАТА> № собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> является ФИО5 на основании договора купли-продажи от <ДАТА>. зарегистрированного УФСГРК и К по <адрес> <ДАТА> за №.

В соответствии с копиями регистрационных дел, представленных по запросу суда Управлением Росреестра по <адрес>, <ДАТА> между администрацией <адрес> и ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, заключен договор на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений муниципального жилищного фонда, а именно жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, право на приватизацию реализовано в долях: ФИО6 – 1/3 доля, ФИО7 – 1/3 доля, ФИО8 – 1/3 доля. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Постановлением администрации <адрес> Волгограда от <ДАТА> №-п ФИО6, ФИО7, их дочери ФИО8 разрешена продажа жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>.

<ДАТА> между ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 заключен договор купли-продажи вышеуказанной комнаты, право собственности зарегистрировано за покупателем в установленном законом порядке.

<ДАТА> между ФИО9 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>

<ДАТА> между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанной выше комнаты. Как следует из копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА> с <ДАТА> собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> является ФИО2 на основании договора купли-продажи от <ДАТА>.

В судебном заседании по ходатайству истца был допрошен свидетель ФИО10

Как следует из пояснений свидетеля она сопровождала сделку купли-продажи от <ДАТА> в качестве риелтора, ответчика ФИО1 никогда не видела, в жилом помещении на момент заключения сделки он не проживал, вещей его в комнате не имелось, квартира была передана по акту приема-передачи в освобожденном виде.

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется.

Какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела судом не установлено.

Показания свидетеля последовательны, логичны, согласуются с иными материалами дела и противоречий не вызывают.

Свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из положений ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Обстоятельств, по которым за ответчиком следует сохранить право пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлено.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что поскольку право собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, перешло к новому собственнику – ФИО2, право собственности зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, ответчик в жилом помещении не проживает, его вещей в квартире не имеется, членом семьи нового собственника он не является, оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не установлено, требования о признании последнего прекратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, поскольку само по себе решение суда о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, является основанием для его снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, исковые требований в части снятия ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить частично.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о снятии с регистрационного учета, - отказать.

Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

        Судья                                -подпись                                       ФИО14

        Копия верна. Судья -