Дело № 2 - 4283/2017
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Нижний Новгород (дата)
Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Рубинской О.С.
при секретаре Самариной М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Негматовой Рухсат Хикматовны к Нещерет Нине Викторовне о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что истец приобрела в собственность по договору купли-продажи от (дата) двухкомнатную квартиру по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Один из долевых собственников - Нещерет Н.В., которой принадлежала доля квартиры (7/16) по завещанию, согласно п. 11 договора купли-продажи обязалась сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течение 14 дней с момента регистрации договора купли-продажи в Управлении ФРС по г.Н.Новгороду.
Свидетельство о государственной регистрации права выдано истцу (дата), однако ответчик до настоящего времени не снялась с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры, что нарушает права истца, как собственника.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последнему известному месту жительства.
Третьи лица ОАО «ДК Советского района» и ГУ МВД России по Нижегородской области извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно заявленного иска не представили.
Суд, с учетом мнения истицы, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав истца, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.
В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Пунктом 1 ст. 292 ГК РФ право пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, предоставлено членам семьи собственника, проживающим в принадлежащем ему жилом помещении.
В силу пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ -1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Судом установлено, ... принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи квартиры от (дата), заключенному между Нещерет Н.В. и ФИО7 (продавцами) и Негматовой Р.Х (покупателем).
Из указанного договора следует, что указанная квартира принадлежала продавцам на прпаве общей долевой собственности - в 7/16 долях в праве собственности Нещерет Н.В. (по завещанию) и 9/16 - П.В.В. (по договору дарения) (л.д. 7).
В соответствии с п. 11 вышеуказанного Договора - в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы и проживают Нещерет Н.В., ФИО7, что подтверждается выпиской из лицевого счета, выданной (дата) ОАО «ДК Советского района», которые обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 14 календарных дней с момента получения денежных средств соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности за квартиру, указанную в п. 1 настоящего договора, в полном объеме.
Продавцы обязуются освободить указанную в п. 1 настоящего договора от личных вещей не позднее (дата) (л.д. 8).
Стоимость квартиры по договору купли-продажи от (дата) - 2 200 000 руб.
Согласно п. 6 Договора - расчет между сторонами за указанную в п. 1 настоящего договора квартиру производится в следующем порядке: стороны пришли к соглашению, что в счет частичной оплаты по настоящему договору засчитываются собственные средства покупателя в размере 800 000 руб., которые переданы покупателем продавцам соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности при подписании договора. Продавцы претензий по частичной оплате не имеют.
Также стороны пришли к соглашению, что окончательный расчет в размере 1 400 000 руб. производится покупателем с продавцами не позднее 3 рабочих дней, со дня государственной регистрации переходя права собственности на квартиру за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора №....
Судом установлено, истцом обязанности по договору купли-продажи исполнены в полном объеме.
Доказательства обратного ответчиком суду не представлены.
Регистрация перехода права собственности осуществлена регистрирующим органом в установленном законом порядке (дата).
В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирована ответчик.
Из позиции истца, не оспоренной ответчиком, следует, что ответчик после заключения договора купли-продажи не проживала в квартире, в квартире отсутствуют вещи ответчика, ответчик не является и никогда не являлась членом семьи истца и ее родственником, в добровольном порядке не выписывается из спорной квартиры. Оплата за квартиру произведена в полном объеме, после чего второй сособственник П.В.В. снялся с регистрационного учета из спорной квартиры.
Разрешая спор, суд, руководствуясь нормами ст. 304, п. 1 ст. 20 ГК РФ и законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-I "О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации" и исходя из обстоятельств того, что ответчик по месту регистрации не проживает, выехала из спорного жилого помещения добровольно, ее вещей в квартире не имеется, членом семьи собственника ответчик не являлась и не является является, соглашения о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами отсутствует, правами на спорное жилое помещение не обладает, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца.
Кроме того, сам по себе факт регистрации лица при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.
При этом факт регистрации ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, ущемляет права и законные интересы истца, поскольку при существующем на данный момент положении истец лишена возможности реализации всей полноты принадлежащих ей, как собственнику, правомочий в части распоряжения спорным жилым помещением, также, отражение в лицевом счете ответчика как зарегистрированного лица, увеличивает бремя содержания жилого помещения, лежащего на истце.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713).
После вступления в законную силу судебного акта, послужившего основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, гражданин подлежит снятию с регистрационного учета, вынесение отдельного судебного постановления для этого не требуется, так как регистрация и снятие с регистрационного учета являются административными актами и осуществляется органами регистрационного учета. Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Негматовой Рухсат Хикматовны к Нещерет Нине Викторовне о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учет удовлетворить.
Признать Нещерет Нину Викторовну, (дата) года рождения, уроженку ..., прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение является основанием для снятия Нещерет Нины Викторовны, (дата) года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано через Советский районный суд г.Н.Новгорода в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья О.С. Рубинская
(марка обезличена)