ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2016 г. г. Иркутск
Кировский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Бакановой О.А., при секретаре Даудовой Л.Х.,
с участием представителя истца Суфьяновой Е.Ф. – Куклиной Е.В., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1283/2017 по исковому заявлению Суфьянова Е.Ф. к Петрушина И.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Суфьянова Е.Ф. обратилась в Кировский районный суд г. Иркутска с иском к Петрушиной И.И. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований указала, что Суфьянова Е.Ф. приобрела у Петрушиной И.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Пунктом 13 договора установлено, что квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
В пункте 14 стороны договорились о том, что зарегистрированная на момент подписания договора Петрушина И.И. обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней после регистрации данного договора.
От исполнения данной обязанности добровольно ответчик уклоняется.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В связи с переходом права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, от Петрушиной И.И. к Суфьянова Е.Ф. право пользования жилым помещением Петрушиной И.И. прекращено.
Просит суд признать Петрушину И.И. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять Петрушину И.И. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Суфьянова Е.Ф., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Куклина Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Петрушина И.И., извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, по всем, известным суду адресам, в том числе по адресу, указанному в исковом заявлении, в справке, предоставленной отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД РФ по Иркутской области, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил. Доказательств уважительности причин неявки ответчиков в материалах дела не содержится.
В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Факт неявки на почту за корреспонденцией из суда, расценивается как отказ от получения судебного извещения.
Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, регулирующей юридически значимые сообщения, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 23.06.2015 N 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что граждане несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 23.06.2015 N 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД РФ по Иркутской области ответчик Петрушина И.И. зарегистрирована по месту жительства: <адрес>.
Судебные извещения направлены по всем известным суду адресам заказным письмом, однако ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил. При этом суд учитывает, что сведения о перемене места жительства ответчиком не представлены.
Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
С учетом позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 19.10.2010 № 1286-О-О, суд оценивает данное обстоятельство как отказ принять судебную повестку, в связи с чем, приходит к выводу о том, что ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен.
Учитывая вышеизложенное, поведение ответчика расценивается судом как уклонение от получения судебной корреспонденции и злоупотребление правом.
В соответствии с п.1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров РФ» при осуществлении судопроизводства суды должны принимать во внимание, что в силу пункта 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.
Основываясь на нормах п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров РФ», п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 23.06.2015 N 25, ст. ст. 113, 117, 119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, приступив к рассмотрению дела по существу в порядке заочного производства.
Третье лицо ГУ МВД России по Иркутской области, надлежащим образом уведомленное о месте и времени рассмотрения дела, представителя в суд не направило.
Третье лицо МУ МВД России «Иркутское» просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
В силу п.1 ст. 233 ГПК РФ и на основании заявления представителя истца, гражданское дело № 2-1283/2017 рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд полагает требования Суфьяновой Е.Ф. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 40 (часть 1) Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах (ст. 10 ГК РФ).
Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, что следует из ч. 2 вышеназванной статьи.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Петрушиной И.И. (продавец) и Суфьяновой Е.Ф. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Право собственности Суфьяновой Е.Ф. на жилое помещение по адресу: <адрес>, подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
Основания приобретения права пользования жилыми помещениями, основания и порядок прекращения такого права регламентированы жилищным законодательством.
Статьей 6 ЖК РФ определено, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. № 189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
На момент рассмотрения данного гражданского дела (с 01.03.2005г.) действует Жилищный Кодекс Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п. 13, п. 14 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира продается свободной от проживания третьих лиц, на момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрирована Петрушина И.И., которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней после регистрации данного договора.
Между тем, как усматривается из материалов дела, до настоящего времени ответчик Петрушина И.И. состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела справкой МКУ «Сервисно – регистрационный центр» Правобережного округа г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ответу на судебный запрос из отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД РФ по Иркутской области ответчик Петрушина И.И. зарегистрирована по месту жительства: <адрес>.
Из пояснений представителя истца Куклиной Е.В., данных в судебном заседании следует, что ответчик Петрушина И.И., продала истцу квартиру, добровольно переехала на другое постоянное место жительства, забрала все свои вещи, никаких претензий относительно квартиры по адресу: <адрес>, Петрушиной И.И. не высказывалось, общего хозяйства с ним не ведет, не несет бремя содержания квартиры.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При рассмотрении настоящего гражданского дела суд учитывает, что членом семьи собственника Суфьяновой Е.Ф. ответчик Петрушина И.И. не является, какие-либо возражения с ее стороны в материалы дела не поступили, доказательства, подтверждающие наличие оснований для решения вопроса о возможности сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением суду не представлены.
Сам по себе факт регистрации в жилом помещении не свидетельствует о наличии права пользования жилым помещением.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, также принимая во внимание факт длительного не проживания ответчика Петрушиной И.И. в спорном жилом помещении, учитывая добровольный выезд ответчика из данного жилого помещения, отсутствие участия в оплате расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных платежей, объективно подтвержденные представленными суду письменными доказательствами, учитывая переход права собственности на жилое помещение к истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании Петрушиной И.И. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Разрешая требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. № 5242-1 (далее по тексту- Закон) определено, что целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом ведется регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ст. 3 Закона).
Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации ст. 2 Закона).
В соответствии со ст. 6 Закона гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона).
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета осуществляется среди прочих оснований, на основании вступившего в законную силу решения суда.
В ходе рассмотрения исковых требований Суфьяновой Е.Ф. был установлен факт длительного периода отсутствия ответчика Петрушина И.И. в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Поскольку регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире препятствует истцу свободно реализовывать свои права по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, суд полагает требования о снятии с регистрационного учета Петрушиной И.И. подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Суфьянова Е.Ф. к Петрушина И.И. – удовлетворить.
Признать Петрушина И.И. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Петрушина И.И. снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения будет изготовлен 01.05.2017 г.
Председательствующий О.А. Баканова
Мотивированный текст решения изготовлен 01.05.2017 г.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>