Решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета № 2-1044/2017 ~ М-518/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е копия

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2017 года г. Н. Новгород

Московский районный суд г. Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.

при секретаре Дружбиной О.А.,

с участием истца Яшиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшиной Т* Ю*, Яшина А* П*, Яшина Ю* А* к Иванову А* Ю* о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Яшина Т.Ю., Яшин А.П., Яшин Ю.А. обратились в суд с иском к Иванову А.Ю., в котором указали, что являются собственниками каждый по 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Н.Новгород, * * *, д. 9, кв. * на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от 07 сентября 2010 года. Собственником 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру также являлся Иванов А.Ю., который на основании договора от 05 августа 2015 года продал свою долю в праве собственности Яшиной Т.Ю. В силу п. 12 Договора купли-продажи, ответчик обязался в срок 7 дней с момента получения всех причитающихся по договору денежных средств сняться регистрационного учета в спорной квартире. Денежные средства были переданы ответчику 31 января 2017 года, документы были переданы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Однако Иванов А.Ю. своей обязанности не выполнил, с регистрационного учета не снялся. Истцы просят суд признать Иванова А.Ю. утратившим право пользования квартирой по адресу г. Н.Новгород, ул. * * *, д. 9, кв. *, обязать ОУФМС России по Нижегородской области снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Суд считает возможным рассматривать исковые требования с формулировкой о признании прекратившим право пользования жилым помещением, поскольку к спорным правоотношениям применимы нормы ЖК РФ, регулирующие права собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец Яшина Т.Ю. иск поддержала.

Истцы Яшин А.П., Яшин Ю.А. в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

С согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов Яшина А.П., Яшина Ю.А., а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего:

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно Закона РФ от 23 июня 1993 года «О праве граждан на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах РФ», регистрация граждан по определенному адресу не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от 07 сентября 2010 года Яшина Т.Ю., Яшин А.П., Яшин Ю.А., Иванов А.Ю. являются собственниками каждый по 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Н.Новгород, * * *, д. 9, кв. * (л.д. 12-15). На основании договора от 05 августа 2015 года Иванов А.Ю. продал свою долю в праве собственности Яшиной Т.Ю. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 07 февраля 2017 года (18-19).

Согласно п. 12 Договора купли-продажи продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок не позднее 7 дней со дня получения всех причитающихся по договору денег, освободить квартиру от предметов домашней обстановки и обихода в срок до 08 августа 2015 года.

Порядок расчетов определен сторонами в п. 4 Договора, согласно которому доля в праве собственности оценивается сторонами в 320000 рублей, сумма в размере 100000 рублей выплачена продавцу при подписании договора, сумма в размере 220000 рублей выплачивается в срок не позднее 01 февраля 2017 года.

31 января 2017 года сторонами подписан передаточный акт. 07 февраля 2017 года право общей долевой собственности Яшиной Т.Ю. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Согласно выписке из домовой книги, предоставленной ОАО «Домоуправляющая компания Московского района» от 03 марта 2017 года в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят Яшина Т.Ю., Яшин А.П., Яшин Ю.А., Иванов А.Ю.

Суд находит установленным факт не проживания ответчика по спорному адресу, отсутствие его вещей, отсутствия соглашения с собственниками о пользовании жилым помещением. Суд исходит из доводов истца Яшиной Т.Ю. о том, что ответчик постоянно проживает в г. Самара, членом ее семьи не является. Договор купли-продажи 1/4 доли, заключенный 05 августа 2015 года между истцом Яшиной Т.Ю. и ответчиком Ивановым А.Ю., не содержит положений относительно режима пользования ответчиком жилым помещением. Со слов истца, в настоящее время Иванов А.Ю. проживает по адресу г. Самара, ул. Волгина, д. 19.

Учитывая, что Иванов А.Ю. не является членом семьи истцов, не имеет соглашения с собственниками жилого помещения относительно режима пользования жилым помещением, в квартире не проживает, его вещей в принадлежащем истцам жилом помещении не имеется, жилищно-коммунальные услуги ответчик не оплачивает, суд считает возможным признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Н.Новгород, ул. *-* *, д. 9, кв. * с последующим его снятием с регистрационного учета органом регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск * удовлетворить.

Признать Иванова А* Ю* прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Н.Новгород, ул. *-* *, д. 9, кв. * со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Кочина Ю.П.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-1044/2017г., находящемся в Московском районном суде г. Н.Новгорода.

Копия верна.

Судья: Ю.П.Кочина

Секретарь: А.О.Грачева