Решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства № 02-2192/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2016 года Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шалагиной Д.Д., при секретаре Шамхалове Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2192/16 по

иску Наджафова А.З. о. к Рзаеву С. Р. О., действующего в интересах несовершеннолетнего Р. Д. С. О., о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что по договору купли – продажи, заключенному между ним и ответчиками 07.10.2014г., он купил квартиру №, расположенную по адресу: ****** 17.10.2014г. истцу выдано свидетельство о государственной регистрации прав.

Вместе с тем, в принадлежащей ему на праве собственности квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики, которые в нарушение договора купли-продажи до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. Регистрация ответчиков в квартире истца нарушает его права как собственника, т.к. он лишен права владения и пользования жилым помещением.

В судебное заседание представитель истец явился, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик в суд не явился, извещался по последнему известному месту жительства. Явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении не заявлял. Суд находит возможным рассмотреть

дело в его отсутствие.

ОУФМС по району Нагатино-Садовники надлежащим образом извещалось, в

суд не явилось.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может его использовать для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, в том числе предусмотренным договором, он обязан освободить жилое помещение, а в случае отказа, подлежит выселению в судебном порядке по требованию собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя и не связанных с правом владения.

Судом установлено следующее.

07.10.2014г. между Ганиевым Ю.А. оглы, действующего по доверенности в интересах Р. Р.Д.о., и Наджафовым А.З.о. заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: ******.

Согласно договору в квартире были зарегистрированы Р. Р. Д. о., Г. Г.

Я. К., М. У. А. к., Рзаев С. Р. О., Р. Р. С. О., Р. Ф. С. К., Р. Г. С. К., Р. Р. Р. О., Р. Э. Р.о., Р. А.Р. к., Р. Т. Р. О., Р. Р. Р. К., которые не являются родственниками истца.

07.10.2015г. решением Симоновского районного суда г.Москвы указанные лица признаны прекратившими право пользования жилым помещением и сняты с регистрационного учета.

17.10.2014г. Наджафов А.З.о. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Согласно п. 8 договора купли-продажи ответчики обязуются сняться с регистрационного учета после регистрации данного договора в Управлении Росреестра.

Однако до настоящего времени ответчик Рзаев Джамил Самир оглы с регистрационного учета не снялся.

Указанная сделка в установленном законом порядке недействительной не признавались. Сделка прошла государственную регистрацию, по ней выдано свидетельство о праве собственности, которое также оспорено не были.

При таких обстоятельствах суд полагает, что регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца, в связи с чем его иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Прекратить право пользования Рзаева Д. С. О. жилым помещением по адресу: ******.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Рзаев Д. С. О. по месту регистрации из квартиры по адресу: ******.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья.