Решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета № 02-2837/2016

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2016 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Самороковской Н.В., при секретаре Цветковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2837/16

по иску Карпенко А.А. к Преображенскому А.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ

Истец Карпенко А.А. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику Преображенскому А.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ул. *.

Свои исковые требования мотивировал тем, что: Истец Карпенко А.А. на основании Договора купли-продажи квартиры, заключенного *г. с ответчиком Преображенским А.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *г. На спорной жилой площади зарегистрирован ответчик Преображенский А.Н. В соответствии с п. 10 Договора купли-продажи квартиры от * года, ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности, однако до настоящего времени ответчик принятых на себя обязательств не выполнил. Регистрация ответчика на спорной жилой площади нарушает права истца как собственника, поскольку истец в полной мере не может распоряжаться свое собственностью, кроме того вынужден оплачивать коммунальные платежи в большем размере. Истец просит признать ответчика Преображенского А.Н. прекратившим право пользования жилым помещением и снять ответчика с регистрационного учета. Свои требования основывает на ст. 292 ГК РФ.

В судебное заседание истец Карпенко А.А. явился, заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении судебного разбирательства и возражений по иску суду не представил.

В судебное заседание представитель 3 лица ОУФМС по району проспект Вернадского г. Москвы не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, счел возможным рассматривать

дело в отсутствие не явившегося

ответчика, извещенного надлежащим образом, а также в отсутствие представителя 3 лица ОУФМС по району проспект Вернадского г. Москвы, извещенного надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, проверив письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям: Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела: Спорная жилая площадь представляет собой отдельную * комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, *, общей площадью * кв.м., жилой * кв. м.

Данная квартира принадлежит истцу Карпенко А.А. на праве собственности, на основании Договора купли-продажи квартиры от *г., заключенного между истцом и ответчиком Преображенским А.Н., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и с

делок с ним *г.

сделана запись регистрации №*, что подтверждается Свидетельством о

государственной регистрации права, выданного *г.

Указанная квартира принадлежала ответчику на основании общей долевой собственности па основании договора передачи от *г. №*, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от *г., о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и с

делок с ним *г.

сделана запись регистрации №*.

Согласно п. 10 Договора купли-продажи от *г., заключенного между

Преображенским А.И. и Карпенко А.А., Продавец-Преображенский А.Н. обязался сняться с регистрационного учета из проданной квартиры в течение 14 дней с момента регистрации перехода права собственности и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Однако ответчик своих обязательств не выполнил.

Согласно п. 10 Договора купли-продажи от **г., заключенного между истцом Карпенко А.А. и Преображенским А.Н. за ответчиком право пользования квартирой не сохранялось.

Однако до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета из квартиры, принадлежащей мне на праве собственности по адресу: г.

Москва, * Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги от * года № *, выданной МФЦ района проспект Вернадского.

В силу п.ст.35 Жилищного Кодекса РФ, В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Вместе с тем судом установлено: В соответствии с ответами на запросы суда из Управления Росреестра по Москве, управления Росреестра по Московской области за ответчицей право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано.

Переход права собственности на квартиру №* по адресу г. Москва, * к истцу произошел *, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Поскольку переход права собственности на квартиру к другому лицу - истцу, произошел, право пользования ответчика жилым помещением - квартирой №* по адресу г. Москва, * подлежит прекращению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

Регистрация по месту жительства является административным актом и не порождает права на жилую площадь.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, непротиворечащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иной не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с переходом права собственности на квартиру к истцу, право пользования ответчика жилым помещением - квартирой №* по адресу г. Москва, ул. * прекращено, сам по себе факт его регистрации в спорной квартире не порождает прав на данную жилую площадь и по своей сути является лишь административным актом, таким образом, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.209, 292, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать Преображенского А.Н., * года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, ул. *.

Снять Преображенского А.Н., * года рождения с регистрационного учета по адресу: г. Москва, *.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья:.