Решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета № 02-0828/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2016 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Буниной М.Ю., при секретаре судебного заседания Федулиной Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-828/16 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Парнас» к Орешкину В**** В**** о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Парнас» обратилось в суд с названным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, улица **** , дом **** , корпус **** , квартира **** . Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве **** года, регистрационная запись № **** , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанная квартира ранее принадлежала на праве собственности ответчику.

Основанием приобретения права собственности истцом является Постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в счет погашения долга от **** года. Квартира передана истцу судебным приставом-исполнителем в связи с несостоявшимися торгами по продаже квартиры. Торги проводились в ходе исполнительного производства по исполнению заочного решения Никулинского районного суда города Москвы, которым обращено взыскание на вышеуказанную квартиру. Взыскание на квартиру обращено в связи с тем, что названная квартира являлась предметом залога в обеспечение исполнения обязательств ответчика перед истцом по договору займа.

Согласно п.2.1.7 договора залога недвижимого имущества в случае обращения взыскания на предмет залога залогодатель (ответчик) обязуется освободить квартиру, являющуюся предметом залога, и сняться с регистрационного учета не позднее **** дней с момента обращения взыскания на предмет залога.

Представитель истца по доверенности Корчагин Д.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 и части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственности другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец ООО «Парнас» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, улица **** , дом **** , корпус **** , квартира **** Право собственности истца подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от **** года, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № **** .

**** года между истцом и ответчиком был заключен Договор залога недвижимого имущества, согласно п.1.1 которого Залогодатель предоставляет в залог Залогодержателю принадлежащее Залогодателю недвижимое имущество, указанное в п.1.2 Договора, в обеспечение исполнения всех обязательств Залогодателя по договору займа, заключенному **** года между Орешкиным В.В. и ООО «ПАРНАС» в г. Москве, в соответствии с которым Залогодержатель предоставил Залогодателю денежный заем в размере **** рублей на срок до **** года по **** % годовых. Проценты по договору займа подлежат уплате ежемесячно не позднее **** числа каждого месяца.

В соответствии с п.1.2. указанного договора предметом залога является квартира, расположенная по адресу: город Москва, улица **** , дом **** , корпус **** , квартира **** .

Названная квартира была передана истцу на основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника от **** года в рамках исполнительного производства № **** и Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от **** года.

Указанное исполнительное производство было возбуждено на основании Исполнительного листа ВС № **** от **** года, выданного Никулинским районным судом города Москвы по делу № **** , вступившему в законную силу **** года.

Согласно выписке из домовой книги № **** от **** года в указанной квартире зарегистрировано ООО «ПАРНАС» и Орешкин В.В.

В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный предмет залога и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателем и любых иных лиц, проживающих в квартире.

Суд приходит к выводу, что наличие зарегистрированных лиц препятствует истцу реализовывать свое право собственности в отношении названного недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Парнас» к Орешкину В**** В**** о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Орешкина В**** В**** прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: город Москва, улица **** , дом **** корпус **** , квартира **** .

Снять Орешкина В**** В**** с регистрационного учета по адресу: город Москва, улица **** , дом **** , корпус **** , квартира **** .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Бунина М.Ю.