Решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением № 2-5677/2017 ~ М-5401/2017

К делу № 2-5677/17    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                    17 августа 2017 года

Судья Советского районного суда г. Краснодара Ламейкин Ю.А.,

при секретаре                         Спириной О.С.,

с участием пом. прокурора КВО г. Краснодара Крупновой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уджуху В.В. к Николенко В.Л. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованием к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

В обоснование иска указала, что она собственник этой квартиры. Ответчик – бывший собственник квартиры, который зарегистрирован в ней по настоящее время, но в квартире после совершения сделки о купли-продаже не проживает, его личных вещей в ней нет, коммунальные платежи не оплачивает. Регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер и препятствует истцу в осуществлении ее прав как собственника.

В судебном заседании Уджуху В.В. настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Пояснила, что договор купли продажи от имени ответчика на основании нотариальной доверенности заключала Корнилова О.А., ответчик уехал проживать в Америку.

Ответчик в судебное заседание не явился, в его адрес была направлена судебная повестка с уведомлением и приложенными документами, что подтверждается записями в журнале учета корреспонденции. В материалы дела представлен акт о непроживании и невозможности вручении повестки Николенко В.Л., подписанный соседями, заверенный председателем ТОС №293 и скрепленный печатью. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело после направленных уведомлений по последнему известному месту регистрации ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру адвокат Михайленко А.Г. в судебном заседании против иска возражал.

Помощник прокурора Крупнова А.О. считает, что ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением, так как собственник жилого помещения имеет право пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, ответчик не является членом семьи истца.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9) Уджуху В.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.5-6).

В п. 11 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение месяца со дня подписания договора (л.д.9).

Однако согласно выписке из лицевого счета в спорной квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 – бывший собственник (л.д. 10).

ФИО10 в спорной квартире с марта 2017 года не проживает, его личных вещей в ней нет, что подтверждается актом о непроживании, подписанным соседями, заверенным председателем ТОС № и скрепленным печатью (л.д.27).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Собственник жилого помещения при его отчуждении утрачивает право пользования жилой площадью, если законом за ним не сохраняется право на проживание.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, что регистрация ответчика в квартире носит формальный характер и препятствует истцу реализовать принадлежащие ей права собственника в полном объеме. Суд пришел к выводу, что, не являясь членом семьи собственника, не пользуясь жилым помещением, не оплачивая коммунальных и других расходов, связанных с содержанием жилого помещения, ответчик прекратил свое право на пользование данным жилым помещением.

Учитывая установленное, а также требования ст. 558 ГК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 304, 558 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать Николенко В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, принадлежащей на праве собственности Уджуху В.В..

Вступившее в законную силу решение суда является основаниям для снятия Николенко В.Л. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На это решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца.

Судья: