Решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением № 2-5544/2017 ~ М-5502/2017

К делу № 2-5544/17    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                    08 августа 2017 года

Судья Советского районного суда г. Краснодара Ламейкин Ю.А.,

при секретаре                         Спириной А.Г.,

с участием пом. прокурора КВО г. Краснодара Крупновой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононенко М.А. к Полехову С.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № по Димитрова, <адрес>.

В обоснование иска указал, что он собственник этой квартиры. Ответчик – бывший собственник квартиры, который зарегистрирован в ней по настоящее время, но в квартире после совершения сделки о купли-продаже не проживает, его личных вещей в ней нет, коммунальные платежи не оплачивает. Регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер и препятствует истцу в осуществлении его прав как собственников.

В судебном заседании Кононенко М.А. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, в его адрес была направлена судебная повестка с уведомлением и приложенными документами, что подтверждается записями в журнале учета корреспонденции. В материалы дела представлен акт о непроживании и невозможности вручении повестки Полехову С.В., подписанный соседями, заверенный уполномоченным представителем собственников по ул. Димитрова, 135 «ГУК-Краснодар» и скрепленный печатью. В связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело после направленных уведомлений по последнему известному месту регистрации ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру адвокат Михайленко А.Г. в судебном заседании против иска возражал.

Помощник прокурора Крупнова А.О. считает, что ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования жилым помещением, так как собственник жилого помещения имеет право пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, ответчик не является членом семьи истца.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-оборот) Кононенко М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.6-оборот).

В п. 6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания настоящего договора в квартире зарегистрированных нет (л.д.7-оборот).

Однако согласно выписке из лицевого счета в спорной квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ Полехову С.В. – бывший собственник (л.д. 4).

Полехову С.В. в спорной квартире с января 2017 года не проживает, его личных вещей в ней нет, что подтверждается актом о непроживании, подписанным соседями, заверенным уполномоченным представителем собственников по <адрес> «ГУК-Краснодар» и скрепленным печатью (л.д.5).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Собственник жилого помещения при его отчуждении утрачивает право пользования жилой площадью, если законом за ним не сохраняется право на проживание.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, что регистрация ответчика в квартире носит формальный характер и препятствует истцу реализовать принадлежащие ему права собственников в полном объеме. Суд пришел к выводу, что, не являясь членом семьи собственника, не пользуясь жилым помещением, не оплачивая коммунальных и других расходов, связанных с содержанием жилого помещения, ответчик прекратил свое право на пользование данным жилым помещением.

Учитывая установленное, а также требования ст. 558 ГК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 304, 558 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать Полехова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, принадлежащей на праве собственности Кононенко М.А..

Вступившее в законную силу решение суда является основаниям для снятия Полехова С.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На это решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья: