Дело № 2-390/2017
Поступило в суд 30.01.2017
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июня 2017 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Демидович Г.Ф.,
при секретаре Цайбель О.В.,
с участием истца Мартилло А.Ю.,
в отсутствие ответчика Ивановой О.А., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Трегубова А. Д., Трегубовой А. Д., представителя органа опеки и попечительства администрации Первомайского района г. Новосибирска,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению о Мартилло А. Ю. к Ивановой О. А., действующей от своего имени, а также в интересах несовершеннолетних Трегубовой А. Д., Трегубова А. Д. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратились в суд с иском к ответчику, указав, что на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> в <адрес>. Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы и проживают четыре человека Трегубов Д.Н., Трегубов А.Д., Трегубова А.Д., Иванова О.А. Без заявления и личного присутствия ответчиков, снять их с регистрационного учета в паспортном столе участка ООО КЖЭК Горский отказались. С момента приобретения истцом жилого помещения, по вышеуказанному адресу договориться в добровольном порядке о снятии с регистрационного учета из спорного жилого помещения не представляется возможным в связи с отсутствием ответчиков, местонахождение их неизвестно, в связи с чем нарушается ст. 35 ч. 1 ЖК РФ. Ответчики в указанной квартире не проживают, членом семьи собственника не являются. Регистрация ответчиков в спорной квартире существенно нарушает права истца. Просит признать ответчиков Трегубова Д.Н., Трегубова А.Д., Трегубову А.Д., Иванову О.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ судом исключен из числа ответчиков Трегубов Д.Н. (л.д.51 оборот), поскольку согласно ответа Специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по <адрес> по делам ЗАГС по <адрес> Трегубов Д.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).
В судебном заседании истец – Мартилло А.Ю. заявленные требования поддержала в полном объеме и просила признать ответчиков Трегубову А.Д., Трегубова А.Д., Иванову О.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке судопроизводства.
Ответчики Иванова О.А., Трегубова А.Д. и Трегубов А.Д. в судебное заседание не явились, были извещены судом надлежащим образом.
Третьи лица представители органа опеки и попечительства администрации <адрес>, ПАО «Сбербанк России», Управления Росреестра по НСО, в судебное заседание не явились, были извещены судом надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд не направили.
При таких обстоятельствах, суд, с согласия истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 5 оборот) и свидетельства о государственной регистрации права (л.д.4) истец является сособственником <адрес> в <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире в настоящее время зарегистрированы Мартилло А.Ю., Трегубов Д.Н., Трегубов А.Д., Иванова О.А., Трегубова А.Д. (л.д. 6).
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу требований ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства, свидетельствующие о вселении (не вселении) ответчика в спорное жилое помещение и проживание (не проживание) в нем в качестве члена семьи собственников.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Как указала в судебном заседании истец, что она является собственником <адрес> доме ? по <адрес>, на основании соглашения составленного между ее представителем действующего на основании нотариальной доверенности и представителя Трегубова Д.Н. также действующего на основании нотариальной доверенности. Она выкупила долг Трегубова Д.Н. по закладной у ПАО «Сбербанк» в связи с чем она с Трегубовым Д.Н. заключили соответствующее соглашение. В настоящее время в квартире никто не проживает, ключи от квартиры находятся у нее. Трегубова Д.Н. она видела только один раз у нотариуса при оформлении добровольной передачи долга.
Так из показаний свидетеля К допрошенного в судебном заседании (л.д.50-51) следует, что Трегубов Д.Н. оформил на него доверенность для составления соглашения по переоформлению квартиры. Сам трегубов не мог оформить данное соглашения по состоянию своего здоровья, так ка лежал в больнице. Где проживал Трегубов Д.Н., Иванова О.А., Трегубова А.Д. и Трегубов А.Д. он не знает, видел их около 10раз.
Допрошенный ДД.ММ.ГГГГ свидетель Д (л.д. 67-69) пояснил, что что он является специалистом производственно-технического отдела ООО КЖЭК Горский. ДД.ММ.ГГГГ он проводил осмотр <адрес> дома ? по <адрес> на основании обращения Ч На момент осмотра в квартире не было признаков проживания людей, отсутствует мебель, вещи.
Так ДД.ММ.ГГГГ Трегубов Д.Н. на основании договора купли-продажи приобрел в собственность <адрес> доме ? по <адрес>. (л.д.124 оборот -125 регистрационного дела)
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Трегубовым Д.Н. был заключен кредитный договор № согласно которого банк предоставляет Трегубову Д.Н. кредит «приобретение готового жилья» в сумме 1 100 000 рублей под 13,75 процентов годовых на приобретение объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>. на срок 240 месяцев. (регистрационное дело л.д.131-137) В качестве обеспечения и полного исполнения обязательств по договору является залог на <адрес> дома ? по <адрес>, что подтверждается закладной (регистрационное дело л.д.126-130)
Согласно договора уступки прав требований (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» уступил право требования к Трегубову Д.Н. вытекающие из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Мартило А. Ю.. (регистрационное дело л.д.146-147)
Как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Трегубов Д.Н. возмездно передает право собственности на <адрес> доме ? по <адрес> Мартилло А.Ю. в обмен на право требования по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (регистрационное дело л.д.163)
В данном случае ответчики выехали из спорного жилого помещения на другое место жительство в связи с переходом права пользования истцу, длительное время в спорной квартире не проживают, а сохраняют лишь регистрацию, обязанности по оплате спорного жилого помещения не исполняют. Вышеуказанные обстоятельства дают основание для вывода в утрате права пользования спорным жилым помещением.
Таким образом, судом установлено, что Иванова О.А., Трегубова А.Д. и Трегубов А.Д. членами семьи нового собственника <адрес> не являются, совместное хозяйство с ним не вели. Какого-либо имущества, принадлежащего ответчикам, в квартире не находится, они являются членами семьи бывшего собственника квартиры Трегубова Д.Н.
В связи с изложенным, суд считает возможным признать Иванову О.А., Трегубова А.Д. и Трегубову А.Д. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> в <адрес>.
Согласно требованиям ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производиться органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования, - удовлетворить.
Признать Иванову О. А., Трегубову А. Д., Трегубова А. Д. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Ивановой О. А., Трегубовой А. Д., Трегубова А. Д. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий по делу - /подпись/ Г.Ф. Демидович