Решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением № 2-3495/2017 ~ М-3185/2017

Дело №2-3495/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего Гапанцовой А.А.

при секретаре Потрясовой М.С.,

с участием прокурора Корневской Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

30 августа 2017 года

гражданское дело по иску Большанина В. Б. к Котову Ю. А., УФМС по Кемеровской области о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Большанин В.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Котову А.Ю. о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивирует тем, что Большанин В. Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.... на основании договора купли-продажи от **.**.****. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП **.**.****, свидетельство ###.

Согласно п.7 договора купли-продажи квартиры, продавец Котова С. А. обязалась снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 10 дней после подписания договора купли-продажи квартиры от **.**.****. В указанный срок и по день рассмотрения дела Ответчик остаётся зарегистрированным в квартире.

Местонахождение на настоящее время Ответчика истцу не известно. По указанному адресу ответчик не проживает, договорных обязательств и родственных отношений между истцом и ответчиком не существует.

Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Просит суд признать ответчика Котова Ю. А. утратившим право пользования квартирой, которая находится по адресу: г.....

Обязать УФМС по Кемеровской области снять с регистрационного учёта ответчика Котова Ю. А. из квартиры, находящейся по адресу: г.....

Впоследствии требования были уточнены. Указывает, что до настоящего времени истцу приходится оплачивать квартирную плату за жилое помещение, в том числе и за не проживающего в его квартире ответчика Котова Ю. А..

Кроме этого, в настоящее время истец не может оформить субсидию на квартирную плату, так как ответчик зарегистрирован в квартире истца, в связи с чем Департамент социальной защиты населения отказывает истцу в оформлении субсидии на квартирную плату ввиду того, что ответчик не снят с регистрационного учета и продолжает значится зарегистрированным в квартире истца.

Кроме этого, ввиду того, что в квартире истца зарегистрирован ответчик, он не может ее продать, передать, завещать, подарить.

Ввиду регистрации ответчика на адрес квартиры истца приходят различные уведомления, повестки, уведомления об оплате в налоговые органы на имя ответчика Котова Ю. А., что нарушает право истца на надлежащее и комфортное проживание в своей квартире истца и членов его семьи.

На основании вышеизложенного просит суд устранить нарушение своего права собственника на квартиру, расположенную по адресу: г. ... признать ответчика Котова Ю. А. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: город ....

Истец в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на требованиях настаивал.

Ответчик в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – повесткой по последнему известному месту жительства, уважительных причин не явки в судебное заседание не сообщил, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.

Представитель ответчика – адвокат по назначению Бронникова В.Е. требования не признала.

Представитель ответчика ГУ МВД России по Кемеровской области Фадеева И.М. письменным заявлением просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав позицию представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 1 Протокола 1 от 20.03.1952г к Конвенции от 04.11.1950г «О защите прав человека и основных свобод», каждое физическое либо юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и принципами международного права.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, (часть 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ).

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, (абзац 2 части 2 статьи 288 ГК РФ)

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно абзацу 7 статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **.**.**** ###, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что Большанин В. Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г...., ... на основании договора купли-продажи от **.**.****. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП **.**.****, что подтверждается свидетельством ###

Согласно п.7 договора купли-продажи квартиры, продавец Котова С. А. обязалась снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 10 дней после подписания договора купли-продажи квартиры от **.**.****. В указанный срок и по день рассмотрения дела Ответчик остаётся зарегистрированным в квартире.

Местонахождение на настоящее время Ответчика истцу не известно. По указанному адресу ответчик не проживает, договорных обязательств и родственных отношений между истцом и ответчиком не существует.

До настоящего времени истцу приходится оплачивать квартирную плату за жилое помещение, в том числе и за не проживающего в его квартире ответчика Котова Ю. А..

Кроме этого, в настоящее время истец не может оформить субсидию на квартирную плату, так как ответчик зарегистрирован в квартире истца, в связи с чем Департамент социальной защиты населения отказывает истцу в оформлении субсидии на квартирную плату ввиду того, что ответчик не снят с регистрационного учета и продолжает значиться зарегистрированным в квартире истца.

Ввиду регистрации ответчика на адрес квартиры истца приходят различные уведомления, повестки, уведомления об оплате в налоговые органы на имя ответчика Котова Ю. А., что нарушает право истца на надлежащее и комфортное проживание в своей квартире истца и членов его семьи.

В материалы дела представлена копия поквартирной карточки, из которой следует, что в спорной квартире на настоящий момент зарегистрирован прежний жилец – Котов Ю.А.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Право истца на свободное владение, распоряжение и, главное, пользование указанным жильем нарушается тем, что на ответчика РЭУ начисляет плату за пользование жилищно-коммунальными услугами: отоплением, горячим и холодным водоснабжением и т.д. и истец вынужден оплачивать за ответчика эти услуги.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а соответственно и прекращаются принадлежащие согласно п.1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

С учетом ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Данная норма носит общий характер и не регулирует специально вопросы выселения при обращении взыскания на заложенное жилое помещение; а также предоставляет право установить срок для выселения и заявить иск о выселении новому собственнику помещения, но не залогодержателю.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ст. 34 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исследовав собранные по делу доказательства, суд полагает обоснованными требования о признании ответчика Котова Ю. А. **.**.**** г.рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.... ....

Согласно абзаца 7 ст. 7 Закона РФ от **.**.****г ### "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. «е» п.31 постановлении Правительства РФ от **.**.****г ### "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", решение суда является основанием для снятия Котова Ю. А. **.**.****. рождения с регистрационного учета по адресу г...., ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Требования Большанина В. Б. удовлетворить.

Признать Котова Ю. А. прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: город Кемерово, ...

Данное решение является основанием для снятия Котова Юрия **.**.****. рождения с регистрационного учета по адресу г...., ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено **.**.****.

Судья: А.А. Гапанцова

1