Решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением № 2-253/2017 ~ М-92/2017

№ 14 марта 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Краснокамский суд Пермского края

В составе председательствующего Теплоуховой И.М.

При секретаре Черепановой С.Н.

С участием прокурора Обориной Ю.В.

Истицы Стародумовой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Краснокамске дело по иску Стародумовой Аллы Александровны к Якимову Эдуарду Викторовичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

    Стародумова А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры по <адрес>

    Стародумова А.А. обратилась в суд с заявлением о признании Якимова Э.В.( продавца квартиры) прекратившим право на жилое помещение – квартиру, так как продавец не снялся с регистрационного учета, чем нарушает ее права собственника.

    В судебном заседании Стародумова А.А. на требованиях настаивает. Суду пояснила, что Якимов Э.В. приехал продавать квартиру, зарегистрирован в квартире один. Сняться с учета сразу не мог, паспорт был погрызен собаками. В миграционной службе ему выдали справку, на основании которой была зарегистрирована сделка. Якимов Э.В. сказал, что будет покупать квартиру в г.Кунгуре, тогда выпишется. В настоящее время от него информации нет, телефон она потеряла. В квартире вещей его нет.

    В договоре купли-продажи указан был им адрес проживания, других сведений о нем не имеет.

    Ответчик, извещаемый и по месту регистрации по месту указанном в договоре месте проживания. Однако в суд не явился.

    В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса российской Федерации" от 23 июня 2015 года N 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

    С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

    При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

    В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Учитывая, что доказательств о проживании ответчика во время рассмотрения спора по иному адресу в материалах дела не имеется, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии Якимова Э.В.

    Прокурор в заключении полагала требования подлежащими удовлетворению.

    Исследовав материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению.

    В силу ст. 209,288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имущество. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

    В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.    

    Судом установлено, в силу норм ГК РФ ( указаны выше в решении) собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, а также вправе требовать устранения нарушенного права, в виде возложения обязанности снять с регистрационного учета, что соответствует способам защиты, предусмотренным ст. 12 ГК РФ.

    На основании сделки Стародумова А.А. является единоличным собственником спорного жилого помещения / л.д.5,6 /. Жилое помещение ей продавал Якимов Э.В., зарегистрированный в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. / л.д.8/

    Согласно п.4.1.2 договора между истцом и ответчиком, продавец гарантировал, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ. он снимется с регистрационного учета.

     Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истице, ответчик членом её семьи не является, иного соглашения о пользовании спорным жильем между ними не заключалось, а потому исковые требования о признании ответчика прекратившим право на жилое помещение подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения ( утраты) у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить данное жилое помещение / прекратить пользоваться им/.

     Ответчик спорным жилым помещением не пользуется, однако до сих пор не снялся с регистрационного учета места жительства.

     В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.95г.,/ с изменениями от 14.08.02г./ снятие с регистрационного учета производится на основании заявления гражданина о регистрации нового места жительства, или по решению суда – на основании признания его утратившим / прекратившим/ право пользования жилым помещением.

    Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Признать Якимова Эдуарда Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ. рождения прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>

    Решение является основанием для снятия с регистрационного учета места жительства Якимова Эдуарда Викторовича из жилого помещения по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца через Краснокамский суд со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья Теплоухова И.М.