Решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением № 2-1907/2017 ~ М-1232/2017

Дело № 2-1907/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017 г.                         г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего                Сафроновой Е. Н.

При секретаре                         Никишиной Ю. А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бариновой А. Н. к Эльзер Н. А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Баринова А. Н. обратилась в суд с иском о признании Эльзера Н. А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Свои требования истица мотивировала тем, что она является собственником жилого дома.

По указанному адресу зарегистрирован ответчик, который фактически в жилом помещении не проживает, членом семьи истицы не является. По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Эльзер Н. А. должен был осуществить снятие с регистрационного учета в течение 60 дней с момента подписания данного договора. В установленный соглашением сторон срок ответчик свою обязанность не исполнил, в связи с чем, истица обратилась с данным иском в суд.

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца, как собственника жилого помещения, препятствует истцу распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Истица в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность вышеуказанное жилое помещение. По условиям договора, по указанному адресу зарегистрирован Эльзер Н. А., который в течение 60 дней с даты подписания договор, был осуществить действия по снятию с регистрационного учета. В указанный срок ответчик свою обязанность не исполнил, на неоднократные требования истцы не реагирует, в связи с чем, она обратилась в суд. Эльзер Н. А. членом семьи истицы не является, в доме не проживает, обязанности по содержанию жилого помещения не исполняет, никакого соглашения о порядке пользования жилым помещением стороны не заключали. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истицы, как собственника жилого помещения, так как препятствует ей распорядиться имуществом по своему усмотрению, а также возлагает на неё дополнительные обязанности по оплате коммунальных услуг.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен по месту регистрации и по месту фактического пребывания, от получения почтовой корреспонденции уклонился. Учитывая, что неявка в почтовое отделение за получением почтовой корреспонденции является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция, суд принял все меры для соблюдения процессуальных прав лица, участвующего в деле. Доказательств уважительности причин неявки ответчик суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Выслушав участников процесса, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ, каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Как следует из ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу пункта 2 части 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, при этом, именно собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм, собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений прав владения и пользования соответствующим жилым помещением.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Баринова А. Н. приобрела в собственность индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

В соответствии с п. 7 договора, в жилом помещении зарегистрирован Эльзер Н. А., который, в соответствии с условиями договора, обязуется сняться с регистрационного учета в течение 60 дней с даты подписания договора.

В установленный соглашением сторон срок ответчик свою обязанность по снятию с регистрационного учета не исполнил.

Доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для пользования жилым помещением, ответчик суду не представил.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, право пользования жилым помещением ответчика подлежит прекращению.

Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, приводит к ущемлению правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом собственника, который, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения нарушений его прав.

В соответствии с подпунктом "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Учитывая, что право пользования жилым помещением ответчика прекращено, он подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования Бариновой А. Н. к Эльзер Н. А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

    Признать Эльзер Н. А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

    Решение суда является основанием для снятия Эльзер Н. А. ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

            Судья     /подпись/