Дело №
Поступило в ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р. Ф.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе:
Судьи Кузовковой И.С.,
При секретаре Белоконевой К.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Кадацкой О. В. к Чернышовой Е. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Чернышовой В. С. и Беспаловой Е. А., Чернышову С. А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кадацкая О.В. обратилась в Кировский районный суд <адрес> с указанным иском, обосновывая заявленные требования, тем, что жилое помещение – <адрес> принадлежит ей на праве собственности, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
В <адрес> на регистрационном учете состоят: Чернышова Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чернышова В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беспалова Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чернышов С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Считает, что у данных граждан должно быть прекращено право пользования данным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета. На её обращение по данному адресу с предложением освободить принадлежащее ей на праве собственности квартиру и сняться с регистрационного учета, указанные граждане съехали с квартиры, однако, не снялись с регистрационного учета.
На основании изложенного, просит прекратить право пользования и снять с регистрационного учета – Чернышову Е.А., Чернышову В.С., Беспалову Е.А., Чернышова С.А. по адресу: <адрес>.
Истец Кадацкая О.В. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала полностью.
Ответчики Чернышов С. А., Чернышова Е. А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Чернышовой В. С. и Беспаловой Е. А., в судебное заседание не явились, были извещены о дне, времени, месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Возражений на иск не представили.
Представитель третьего лица УФМС по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.
Определив на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, исследовав материалы дела в порядке ст. 67 ГПК РФ, изучив доводы искового заявления и установив предмет доказывания по делу в порядке ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, оценив представленные письменные доказательства, с учетом требований ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, сопоставив исковые требования с подлежащими применению нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующих обстоятельств.
В соответствии со ст. 235 ч. 1 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> передало Кадацкой О.В. квартиру, которая приняла в собственность арестованное заложенное недвижимое имущество, а именно: квартиру, общей площадью 45,3 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве совместной собственности – Чернышову С. А., Чернышовой Е. А. <данные изъяты>).
Жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> по акту приема - передачи документов на имущество от ДД.ММ.ГГГГ передана на реализацию в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом, и впоследствии продана на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава –исполнителя ОСП по <адрес> УФССП по НСО Скажутиной Е.А., уведомления о готовности к реализации арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании протокола № о результатах повторных торгов по продаже арестованного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего силу договора купли-продажи, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> продало Кадацкой О.В. недвижимое имущество: <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м, кадастровый № (л<данные изъяты>
В п.3.1. протокола предусматривается, что передача имущества покупателю осуществляется по акту приема-передачи или иному документу о передаче после выполнения покупателем обязательств по оплате имущества в соответствии с пунктами <данные изъяты>
Из копии акта приема-передачи документов на имущество от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Территориальным управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице руководителя Галлямовой О.Р. передал Кадацкой О.В. имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес> <данные изъяты>
Цена договора согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах повторных публичных торгов по продаже арестованного имущества стоимость проданного недвижимого имущества составила: <данные изъяты>, без учета НДС (<данные изъяты>
Оплата произведена в полном объеме до заключения договора (пп. 2.2. п. 2 Договора).
Выписка из домовой книги ЖЭУ-28 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в <адрес> по адресу: <адрес> на регистрационном учете по месту жительства состоят: Чернышова Е. А. (собственник), ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, Чернышова В. С. (дочь), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, Беспалова Е. А. (дочь), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, Чернышов С. А. (собственник) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Из изложенного следует, что Кадацкая О.В. в установленном гражданским законодательством порядке приобрела право собственности на <адрес>.
Соответственно, право собственности предыдущего собственника Чернышовой Е.А., Чернышова С.А. в силу ст.ст. 235, 292 ГК РФ, прекращено.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> находится в собственности у Кадацкой О.В. на основании протокола о результатах повторных публичных торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).
Вышеуказанные обстоятельства также были подтверждены показаниями свидетеля.
Так допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Зубин С.А., указал, что является знакомым истицы, и по просьбе О. он встречался с ответчиками с целью получения ключей от <адрес>. Ему известно, что ответчики, в какой - то период были намерены выписаться из указанной квартиры, после чего, отказались выписаться, поскольку им нужна регистрация в <адрес>.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов сообщенных свидетелем, поскольку он не заинтересован в исходе дела, его показания последовательны, не противоречивы, согласуются с объяснениями истца и подтверждаются собранными по делу доказательствами.
В соответствии со ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений ст. 30 ЖК РФ, введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ и подлежащего применению к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п.2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Таким образом, сохранение регистрации ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер, что препятствует собственнику в осуществлении права пользования, владения, распоряжения имуществом предусмотренное ст. 209 ГК РФ и ст. 35 Конституции РФ.
При таких обстоятельствах, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, одним из оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета, является их признание утратившими право пользования жилым помещении, на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск удовлетворить.
Признать Чернышову Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чернышову В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беспалову Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чернышова С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Чернышовой Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чернышовой В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беспаловой Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чернышова С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета из <адрес> в <адрес>.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.
Судья – подпись И.С. Кузовкова
КОПИЯ ВЕРНА:
Судья:
Секретарь:
Подлинник судебного решения храниться в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес>.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ решение в законную силу не вступило.