Решение суда о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении № 2-5145/2017 ~ М-5713/2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Григорец Т.К., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 15 ноября 2017 года гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» в лице кредитно-кассового офиса акционерного общества «Банк жилищного финансирования» в <адрес> к ФИО1 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Банк Жилищного Финансирования» в лице кредитно-кассового офиса акционерного общества «Банк жилищного финансирования» в <адрес> обратилось в суд с названным иском, в обоснование указав, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк жилищного финансирования» была передана квартира расположенная по адресу: <адрес>, в связи с чем за истцом зарегистрировано право собственности, что подтверждается Выпиской из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданной «28» февраля 2017 года.

На основании изложенного, просит суд прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ФИО1, выселить его из жилого помещения, взыскать расходы по государственной пошлине в размере 6000 рублей.

Представитель истца Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» в лице кредитно-кассового офиса акционерного общества «Банк жилищного финансирования» в <адрес> ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, будучи извещенным надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В заключении помощник прокурора Кировского АО <адрес> ФИО5 полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, ввиду чего у ответчика отсутствуют законные основания для проживания в нем.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по КАО <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО6 вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника в принудительном порядке взыскателю, согласно которого АО «Банк жилищного финансирования» передано не реализованное в принудительном порядке имущество: квартира площадью 149,30 кв.м. по адресу <адрес> (л.д. 5).

Квартира № <адрес> была передана АО «Банк жилищного финансирования» в счет погашения долга, что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 07.02.2017г. (л.д. 6).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании постановления ОСП по КАО <адрес> УФССП России по <адрес> о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Банк жилищного финансирования» является собственником <адрес> (л.д.7-8).

Согласно адресной справке отдела АСР УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ состоит ФИО1, ответчик по делу (л.д.14).

Вместе с тем, проживание и регистрация ответчика в спорной квартире создает препятствие АО «Банк жилищного финансирования» в осуществлении своих прав собственника.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь представленными доказательствами в их совокупности, приведенными выше нормами права, приходит к выводу об удовлетворении требований АО «Банк жилищного финансирования» о прекращении права пользования спорным жилым помещением у ФИО1, поскольку право пользования жилым помещением принадлежит истцу, никаких соглашений о праве пользования квартирой ответчик с новым собственником не заключал.

Кроме того, истцом заявлено требование о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Поскольку право собственности ФИО1 в отношении спорного имущества прекращено, соглашение о пользовании спорной квартирой между сторонами отсутствует, следовательно, в сложившейся ситуации прекратилось право пользования спорной квартирой у ответчика, что в свою очередь является основанием для его выселения из занимаемого жилого помещения.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма оплаченной государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» в лице кредитно-кассового офиса акционерного общества «Банк жилищного финансирования» в <адрес> расходы по госпошлине в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      Т.К. Григорец

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ