Решение суда о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета № 2-2440/2017 ~ М-2350/2017

Дело №2-2440/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 г.                                     г.Оренбург    Оренбургской области

     Промышленный районный суд г.Оренбурга Оренбургской области в составе: председательствующего cудьи    Масловой Л.А.,

при секретаре Головиной А.В.,

с участием:

старшего помощника прокурора Промышленного района г.Оренбурга Стахиева А.Н. ,

представителя истца Игнатьевой О.Б. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головина Е.Н. к Макаровой Н.М. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Головин Е.Н. обратился в суд с иском к Макаровой Н.М. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указывая, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Государственная регистрация права произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № с выдачей свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом помещении зарегистрирована Макаровой Н.М. (далее - Ответчик), несмотря на то, что согласно п. № Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обязан был сняться с регистрационного учета в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента регистрации настоящего Договора.

Ответчик чинит истцу препятствия в пользовании жилым помещением и незаконно пользуется им, не имея прав на указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, но ответчик уклоняется от получения уведомления.

В соответствии со ст. 209 Гражданским кодексом РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно части 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения

На основании ст. 209, 292, 301 ГК РФ, просил суд:

Признать ответчика Макарову Н.М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ответчика Макарову Н.М. , ДД.ММ.ГГГГ г.р.

    Снять с регистрационного учета ответчика Макарову Н.М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>

    Истец Головин Е.Н., будучи извещен надлежащим образом времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии него.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Частью 1 статьи 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчику Макаровой Н.М. неоднократно были направлены извещения о месте и времени рассмотрения искового заявления по адресу регистрации: <адрес>. Конверты с повестками возвращены в суд по истечении срока хранения.

Согласно справке отдела адресно-справочной работы УФМС по Оренбургской области Макарова Н.М. зарегистрирована по вышеуказанному адресу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчику Макаровой Н.М. судебная повестка доставлена, поскольку ответчик не получает почтовую корреспонденцию в почтовом отделении по обстоятельствам, которые зависят от него.

Суд признает причину неявки ответчика неуважительной. На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, судом рассмотрено дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства

     В судебном заседании представитель истца Игнатьева О.Б., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что право пользования жилым помещением у Макаровой Н.М. прекратилось с момента перехода права собственности на квартиру к Головину Е.Н., в данном случае соглашение между сторонами о сохранении права пользования жилым помещением не составлялось, членом семьи Головина ответчик не является.

      Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку собственником жилого дома является истец, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и /или/ в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи бывшего собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. По смыслу указанной нормы право пользования жилым помещением в этом случае прекращается у всех лиц, проживающих в нем на момент смены собственника этого жилого помещения.

    В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Согласно части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между Макаровой Н.М. и Головиным Е.Н. , последний купили в собственность однокомнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации за №.

В пункте № договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что на момент заключения договора зарегистрирована Макарова Н.М., которая обязуется в течении шестидесяти календарных дней с момента регистрации договора сняться с регистрационного учета.

В пункте № договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что договор является актом приема-передачи квартиры.

     Из справки ООО «УК «Центр-ЖКХ» следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирована Макарова Н.М.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

             Ответчиком не представлено суду доказательств о том, что он является членом семьи собственника и приобрел право пользования жилым помещением, когда истец стал собственниками жилого помещения.

     На основании изложенного суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением у Макаровой Н.М. прекратилось с момента перехода права собственности на квартиру к Головину Е.Н., в данном случае соглашение между сторонами о сохранении права пользования жилым помещением не составлялось, членом семьи Головина ответчик не является, а потому признать прекратившей право пользования жилым помещением и выселить из квартиры по адресу: <адрес>

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями на 11.11.2010г.), следует, что регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. «О праве граждан Российской            Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ.

Регистрация в жилом помещении зависит от права гражданина на жилое помещение и в случае признания гражданина утратившим право проживания в жилом помещении он подлежит снятию с регистрационного учета на основании судебного решения согласно п. Е ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №

Макаровой Н.М. нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

    В связи с удовлетворением требований истца о <адрес> подлежит удовлетворению и требование о снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

            Исковое заявление Головина Е.Н. к Макаровой Н.М. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Макаровой Н.М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением квартирой расположенной по адресу: <адрес> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

    Выселить Макаровой Н.М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Судья                                              Маслова Л.А.

Решение в окончательной форме вынесено 02 октября 2017 года.

            Судья                                                Маслова Л.А.