Решение суда о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета № 02-1551/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2015 года г Москва Тушинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Андреевой Т.Е., при секретаре Свиридовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-1551/15 по

иску Косач Н. В. к Шориной О. В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Косач Н.В. обратилась в суд с иском к Шориной О.В. о признании прекратившей право пользования квартирой находящейся по адресу: г. Москва, ул. Барышиха, д. 18, а также снятия ее с регистрационного учета по адресу указанной квартиры, обосновывая свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи комнат от 04.10.2014 года, который был заключен между сторонами, истец стала собственником жилого помещения по адресу: г.

Москва, ул. Барышиха, д. 18, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.10.2014 года. В соответствии с условиями договора купли-продажи, ответчик Шорина О.В. обязалась сняться с регистрационного учета в спорной квартире в срок до 31 октября 2014 года, однако до настоящего времени условие договора в этой части не исполнила. С момента приобретения жилого помещения до настоящего времени Шорина О.В. в жилом помещении не проживала, своих вещей в комнате не имеет, расходы по оплате ЖКУ не несет.

В судебном заседании Косач Н.В. доводы заявления поддержала, просила требования удовлетворить.

Ответчик Шорина О.В. в судебное заседание не явилась, извещена о дне, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В соответствии с п.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из материалов дела, местом преимущественного пребывания Шориной О.А. является: Московская область, г. Можайск, ул.

Никольская, по которому заказным письмом с уведомлением были направлены извещения о времени и месте проведения судебного заседания на 07 мая 2015 года, которое вернулось с отметкой «истек срок хранения».

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Учитывая, что судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о котором ответчикам было известно, ответчики самостоятельно отказались от реализации права на получение судебной корреспонденции, а поэтому в данном случае извещение их о времени и месте рассмотрения дела следует признать надлежащим, а поэтому суд счел возможным рассмотреть

дело в отсутствие ответчиков в порядке

ст.167 ГПК РФ.

По смыслу положений гражданского процессуального законодательства лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Суд, выслушав истца Косач Н.В., заслушав объяснения свидетеля Косач О.К., исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст. 31 ЖК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Косач Н.В. и Шорина О.В. не являются членами одной семьи.

Частью 1 ст. 235 ГК РФ определено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с договором купли-продажи от 04 октября 2014 года Кожевникова Е.С., Абакумова Н.Н., Шорина О.В. произвели отчуждение, принадлежащим им на праве собственности помещений, а именно: комнаты общей площадью 18,9 кв.м., номера на поэтажном плане 1 и комнату № 2 жилой площадью 14,9 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Барышиха, д. 18, покупателю Косач Н.В..

Так же из договора купли-продажи усматривается, что комната номера на поэтажном плане 1 принадлежит продавцам по праву общей долевой собственности 2/3 доли Абакумовой Н.Н. и 1/3 доля Шориной О.В. Комната № 2 принадлежит продавцу Кожевниковой Е.С. (л.д. 12) В соответствии с п. 8 указанного договора продавцы обязуются передать указанные комнаты покупателю, то есть Косач Н.В. в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, в пригодном для проживания состоянии и не обремененные задолженностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии, по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами согласно ст. 556 ГК РФ. (л.д. 12) 17 октября 2014 года произведена государственная регистрация права собственности истца Косач Н.В. на квартиру по адресу г Москва, ул.

Барышиха, д. 18, и в этот же день прекращена государственная регистрация права собственности продавцов спорного жилого помещения Кожевниковой Е.С., Абакумовой Н.Н., Шориной О.В.

19 октября 2014 года между всеми участниками сделки был подписан передаточный акт, в соответствии с которым продавцы передали, а покупатель принял в собственность комнаты в состоянии как они есть на день подписания настоящего акта. (л.д. 13) Так же из указанного акта усматривается, что расчет между сторонами произведен в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке.

Таким образом, ни жилищным законодательством РФ, ни Гражданским кодексом РФ не предусмотрена возможность сохранения за бывшим собственником и членами его семьи права бессрочного пользования жилым помещением в случае перехода права собственности к иному лицу, даже при условии фактического проживания бывшего собственника и членов его семьи в проданном жилом помещении.

Таким образом, ни жилищным законодательством РФ, ни Гражданским кодексом РФ не предусмотрена возможность сохранения за бывшим собственником и членами его семьи права бессрочного пользования жилым помещением в случае перехода права собственности к иному лицу, даже при условии фактического проживания бывшего собственника и членов его семьи в проданном жилом помещении.

Как пояснила в судебном заседании истец Косач Н.В., с момента приобретения указанной квартиры, в частности 1/3 доли комнаты № 1, которая принадлежала на праве собственности ответчику Шориной О.В., последняя в квартире не проживала, личных вещей ее не имеется, расходы по коммунальным платежам не несла.

Указанное так же подтверждается показаниями свидетеля Косач О.К., которая указала, что при передаче в собственность 1/3 доля комнаты № 1 по указанному адресу, Шорина О.В. сняться с регистрационного учета не возражала. В декабре 2014 года звонила, сказала, что снялась с учета.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку его показания последовательны, взаимно дополняют друг друга и не противоречат другим собранным по делу доказательствам. Свидетель был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ.

Однако, как усматривается из материалов дела, условия договора купли- продажи в части снятия с регистрационного учета ответчика Шориной О.В.

последней не выполнены, что является нарушением прав собственника истца Косач Н.В. (л.д. 16,17) В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно п. 19 Пленума ВС РФ № 14 «О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса РФ», по смыслу положений части 5 статьи 31 ЖК РФ собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением (например, продать, подарить) и в том случае, если не истек срок права пользования этим жилым помещением бывшего члена семьи собственника, установленный судом на основании части 4 статьи 31 ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Установлено, что двухкомнатная квартира по адресу: г. Москва, ул. Барышиха, д. 18, представляет собой отдельное жилое помещение, общей площадью 57,7 кв.м. (л.д. 16) Сохранение регистрации ответчика в указанной квартире не означает приобретение самостоятельного права бессрочного пользования жилым помещением.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 02.02.1998 года N 4-П регистрация является способом уведомления гражданином Российской Федерации органы регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства.

Вместе с тем сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием приобретения права бессрочного пользования жилым помещением.

Таким образом, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным закон способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Часть 1 ст. 558 ГК РФ устанавливает, что если в приобретаемом жилом помещении проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, то договор купли-продажи должен содержать перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При этом ч. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что ограничения (обременения) права собственности, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ней.

Как следует из договора купли-продажи от 04 октября 2014 года,

свидетельства о государственной регистрации права собственности Косач Н.В.

от 17.10.2014 года зарегистрированных ограничений (обременений) спорного жилого помещения не имеется.

В договоре купли-продажи жилого помещения отсутствует условие сохранения за Шориной О.В. права бессрочного (либо на определенный срок) пользования квартирой по адресу г Москва, ул Барышиха, д. 18.

Правовые основания для сохранения за Шориной О.В. права пользования спорной квартирой на определенный период также отсутствуют.

Так, согласно ч. 4, 5 ст. 31 ЖК РФ и разъяснениям, изложенным в п. 13 - 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 «О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса РФ» принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения на определенный срок допускается при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

По смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

При таких обстоятельствах положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, позволяющие суду на определенный срок сохранить право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения к правоотношениям, возникшим между сторонами данного спора неприменимы.

Поскольку государственная регистрация права собственности Шориной О.В. на 1/3 комнаты № 1 спорной квартиры прекращена 17 октября 2014 года, то с этого же времени прекращено ее право пользования данной жилой площадью.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным способом.

Учитывая, что Шорина О.В. не является членом семьи нового собственника – истца Косач Н.В. и не вселена им в качестве члена своей семьи в приобретенное жилое помещение, то после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к последней, у Шориной О.В.

не возникало право пользования жилым помещением и проживания в нем.

Соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами спора не заключено.

Регистрация граждан и снятие граждан с регистрационного учета осуществляется на основании Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановления Правительства РФ от17.07.1995 года № 713 (в ред.

Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 N 512, от 14.02.1997 N 172, от 16.03.2000 N 231, от 14.08.2002 N 599, от 22.12.2004 N 825, от 28.03.2008 N 220, от 08.09.2010 N 688, от 11.11.2010 N 885, от 26.10.2011 N 869, от 16.04.2012 N 312, от21.05.2012N493, с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 N 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П).

Разрешая спор, суд учитывает, что в п.31 Правил регистрации и снятии с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 173, приведен исчерпывающий перечень оснований для снятия граждан с регистрационного учета по решению суда, а именно: о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением, осуждении к лишению свободы, признании безвестно отсутствующим, объявлении гражданина умершим, обнаружении не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу в полной мере распоряжаться имуществом, принадлежащим ей на праве собственности, в том числе проживать в приобретенной квартире, Шорина О.В. правом пользования данным жилым помещением не обладает, подлежит признанию прекратившей право пользования спорной жилой площадью со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Суд полагает, что в ходе судебного разбирательства, Шориной О.В. не представлено доказательств опровергающих заявленные исковые требования Косач Н.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать Шорину О. В. прекратившей право пользования квартирой по адресу: город Москва, улица Барышиха, дома 18.

Настоящее решение является основанием Управлению Федеральной миграционной службы по г. Москве снять Шорину О. В. с регистрационного учета по адресу: город Москва, улица Барышиха, д. 18.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г Москвы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Федеральный судья.