Решение суда о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении № 2-1119/2017 ~ М-781/2017

Дело №2-1119/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2017 года г.Волгоград

Ворошиловский суд г.Волгограда

в составе председательствующего судьи Дорошенко О.Н.,

при секретаре судебного заседания     Плетневой Е.Е.

с участием заместителя прокурора <адрес> – ФИО6, действующей на основании служебного удостоверения

представителя истца ФИО3 – ФИО11, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО7, действующим на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование заявленных требований указал, что <адрес> <адрес> была приобретена им на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8 и ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ. была внесена запись в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.5 указанного договора продавец, ответчик по иску ФИО2, обязалась в течении 30-и дней с момента заключения договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. сняться с регистрационного учета в отчуждаемой квартире, однако, своего обязательства добровольно не исполнила до настоящего времени без объяснения причины. Каких-либо иных договоренностей между ним и ответчиком по поводу предоставления ответчику права пользоваться спорной квартирой не имеется. Просит признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой № по <адрес>. <адрес>; выселить ФИО2 из <адрес>.

    Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, согласно представленного заявления, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3 – ФИО9, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Указал, что в момент продажи квартиры между сторонами были согласованы устные договоренности: муж ФИО2 будет платить за ФИО3 по Кредиту последнего в Сбербанке; в период действия Кредитного договора, ФИО3 не будет обращаться в суд с требованием о выселении кого-либо из семьи ФИО12 из указанной квартиры; после полного погашения кредита ФИО3 обязуется продать ФИО12 указанную квартиру за минимальную цену. Кроме того, просил обратить внимание, что в указанной квартире проживает малолетняя дочь ФИО2, которая не имеет иного жилья.

Выслушав стороны, заключения заместителя прокурора, полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу п.2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилых прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1,3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.5,6 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляет путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, также другими способами, предусмотренными законом.

По смыслу п.13,18,32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебном практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» допускается обращение в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Так, согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжении тем самым договора социального найма.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истцом ФИО10 на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО8 и ФИО2 приобретена <адрес> по ул. им. Циолковского, <адрес> о чем ДД.ММ.ГГГГ. была внесена запись в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.5 указанного договора продавец, ответчик по иску ФИО2, обязалась в течении 30-и дней с момента заключения договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. сняться с регистрационного учета в отчуждаемой квартире, однако, своего обязательства добровольно не исполнила до настоящего времени без объяснения причины. Каких-либо иных договоренностей между ним и ответчиком по поводу предоставления ответчику права пользоваться спорной квартирой не имеется.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные требования, суд полагает, что поскольку право пользования квартирой после ее отчуждения истцу за прежним собственником не сохраняется, в связи с чем, право пользования спорным жилым помещением у ответчика подлежит прекращению.

Последствия в виде выселения в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением предусмотрены ст. 35 ЖК РФ.

Заключенный истцом договор купли-продажи в отношении спорного жилого помещения не признан недействительным в установленном порядке.

Истцу спорное жилое помещение принадлежит на законных основаниях, что определяет ее право требовать устранения всяких нарушений своих прав, связанных с пользованием спорной квартирой.

Поскольку право пользования жилым помещением ответчика прекращено, добровольно освободить жилое помещение она не желает, суд на основании ст. 35 ЖК РФ приходит к выводу о необходимости выселить ответчика из жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной по <адрес>.

Выселить ФИО2 из <адрес>, расположенной по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Н. Дорошенко

Справка: Мотивированный текст решения изготовлен 28 марта 2017 года.

Председательствующий: О.Н. Дорошенко