Решение суда о признании предварительного договора основным договором купли-продажи нежилого помещения № 02-2918/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2016 года Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Шалагиной Д.Д., при секретаре Шамхалове Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 2918/2016 по иску Литвинова Д. А. к АО «Строительное управление №155» о признании предварительного договора основным договором купли-продажи нежилого помещения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к АО «СУ-№155» с требованием о признании предварительного договора основным договором купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ******, нежилое помещение №. В обоснование своих требований Истец указал, что между ним и Ответчиком был заключён предварительный договор, в соответствии с которым Истец принял решение приобрести спорное нежилое помещение. Свои обязательства по оплате нежилого помещения Истец исполнил в полном объеме. Строительство дома, в котором находится нежилое помещение Истца, было завершено, дом введён в эксплуатацию в законном порядке. После сдачи дома в эксплуатацию дому присвоен следующий почтовый адрес: ******, а нежилому помещению присвоен №.

Однако право собственности Истца на нежилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано в законном порядке, так как Ответчик не представляет документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и с

делок с ним, необходимые для регистрации.

Представитель истца К. Н.С. в суд явилась, заявленные истцом

требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Акционерного общества «Строительное управление №155» в суд не явился о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, отзыва на иск не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Представитель третьего лица – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился; о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, отзыва на иск не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что 24.03.2012 г. между Истцом и Ответчиком был заключен Предварительный договор №, согласно которому Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить нежилое помещение №, расположенное по строительному адресу: ******.

Свои обязательства по оплате денежных средств Истец исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

В настоящее время жилой дом по строительному адресу: ******, был принят Актом приемочной комиссии, утвержден и введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 03.01.2014г. №).

Жилому дому присвоен почтовый адрес: ******.

Однако, как указал Истец, его право собственности на нежилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как Ответчик не предоставляет ему документы, требуемые для регистрации права собственности.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по г. Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорную квартиру не имеется.

На основании изложенного, учитывая исполнение обязательств со стороны Истца по оплате приобретаемого нежилого помещения, несению расходов по оплате коммунальных платежей, а также передачу Ответчиком данного имущества Истцу во владение и пользование, Истец просит Суд признать предварительный договор № от 24.03.2012 г., заключенный между ним и Ответчиком основным договором купли – продажи нежилого помещения №, расположенного по адресу: ******.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает каких – либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора. Однако как следует из сложившихся отношений между Истцом и Ответчиком, стороны при исполнении своих обязательств по договору фактически выполнили обязательства, превышающие объем обязательств, предусмотренных Предварительным договором, так как Ответчиком была осуществлена передача нежилого помещения в пользование Истцу. В связи с чем, Предварительный договор от 24.03.2012 г. должен быть квалифицирован как договор купли-продажи, поскольку в данном случае Истец со своей стороны исполнил обязательства: уплатил полную стоимость нежилого помещения, несет расходы по содержанию объекта с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, расходы по оплате коммунальных платежей и несению ответственности за его целостность. А Ответчик осуществил передачу данного имущества Истцу во владение и пользование.

Данные обстоятельства свидетельствуют о волеизъявлении сторон по заключению основного договора купли-продажи недвижимости.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (ст.432 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). В соответствии со ст. 554, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества. Согласно ч. 2 ст. 455 ГК РФ с учетом ч. 5 ст. 454 ГК РФ договор может быть заключен на куплю – продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или нее вытекает из характера товара.

Таким образом, из содержания Предварительно договора купли – продажи нежилого помещения от 24.03.2012 г., а также того обстоятельства, что в момент подписания Предварительного договора жилой дом находился на стадии строительства и не был принят в эксплуатацию, следует, что стороны фактически заключили, а в последствии исполнили договор купли – продажи недвижимости, которое будет создано в будущем. Стороны не только согласовали все существенные условия основного договора купли – продажи будущей недвижимости, как того требуют ст. 550, ст. 554, ст. 555 ГК РФ, но Покупатель также произвел ее оплату согласно ст. 486 ГК РФ, а Ответчик произвел передачу данного недвижимого имущества Истцу во владение и пользование.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на

недвижимое имущество и с

делок с ним» основаниями для государственной

регистрации прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать Предварительный договор № от 24.03.2012г., заключенный между Литвиновым Д. А. и АО «СУ-155», Основным Договором купли – продажи нежилого помещения №, расположенного по адресу: ******.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Литвиновым Д.А. в Управлении Росреестра по Москве на нежилое помещение №, расположенное по адресу: ******.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья:.