Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2017 года г. Волгоград
Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Музраевой В.И.,
при секретаре судебного заседания Ябанжи А.Н.,
с участием истца Зоткин А.И., представителя ответчика МБУ «ЖКХ <адрес> Волгограда» по доверенности Бочковой О.С., представителя ответчика <адрес> по доверенности Мирзоян Я.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Зоткин А.И. к <адрес>, Администрации Волгограда, МБУ «ЖКХ <адрес> Волгограда» о признании право пользования жилым помещением, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к <адрес>, Администрации Волгограда, МБУ «ЖКХ <адрес> Волгограда» о признании право пользования жилым помещением, возложении обязанности.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Зоткиным И.Т. на основании ордера на вселение в жилое помещение получено право пользования <адрес>.
Ордер на вселение в указанную квартиру был выдан на имя Зоткина И.Т., с которым был заключен договор социального найма.
ДД.ММ.ГГГГ Зоткин И.Т. умер.
В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован истец.
Однако ордер на квартиру утерян, имеется выписка лицевого счета, согласно которой по настоящее время истец оплачивают коммунальные платежи.
ДД.ММ.ГГГГ умерла Заткина В.И., которая договор социального найма не перезаключала.
Считает, что отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.
По указанным основаниям, истец просит суд признать за ним право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, возложить обязанность на уполномоченные органы заключить с Зоткин А.И. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил суд возложить обязанность на МБУ «ЖКХ <адрес> Волгограда» заключить с ним договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец Зоткин А.И. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика <адрес> Мирзоян Я.Г. в судебном заседании возражала удовлетворению исковых требований.
Представитель ответчика МБУ «ЖКХ <адрес> Волгограда» Бочкова О.С. в судебном заседании удовлетворению исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица Комитета по жилищной политике Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно статье 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем.
Согласно части 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В силу ранее действовавшей статье 44 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения. На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР).
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности.
Из копии лицевого счёта на данную квартиру усматривается, что её нанимателем является истец Зоткин И.Т.
Согласно выписке из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрирован Зоткин А.И. (л.д.12).
Истец Зоткин А.И. в судебном заседании пояснил, что ордер на спорную квартиру утерян. С ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день он проживает в указанной квартире, несет бремя по оплате коммунальных услуг.
Однако при обращении Зоткин А.И. в МБУ «ЖКХ <адрес> Волгограда» в передаче занимаемого жилого помещения по договору социального найма ему сообщением МБУ ЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано, в связи с отсутствием ордера на квартиру.
Согласно ответу Комитета по жилищной политике Администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, Зоткин А.И. зарегистрирован в указанном жилом помещении на условиях социального найма.
Как установлено в судебном заседании, истец был вселен в спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, длительное время проживает в спорной квартире, вносит плату за жилое помещение, оплачивает коммунальные услуги, квартира является для него единственным жилым помещением, в отношении которого он обладает правом самостоятельного пользования в соответствии с законодательством, спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду и может предоставляться гражданам по договору социального найма.
При этом представитель администрации Волгограда не оспаривает право пользования истцами спорной квартирой на условиях социального найма.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически между сторонами был заключен договор найма жилого помещения.
Отказ ответчика в оформлении (заключении) договора социального найма по мотиву не предоставления документа, подтверждающего право пользования жилым помещением, само по себе не свидетельствует о предоставлении другого жилого помещения и не влечет изменения предмета договора.
Как пояснил в ходе судебного разбирательства истец, он и его умершие родители были вселены в жилое помещение на законных основаниях, он пользуется им на условиях социального найма, несет бремя содержания жилья.
Доказательств, опровергающих доводы стороны истца, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.
В соответствии с пунктом 1.1 постановления администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ N 942 "О делегировании функций муниципальным бюджетным учреждениям жилищно-коммунального хозяйства районов Волгограда" функции наймодателя при заключении договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования от имени администрации Волгограда делегированы муниципальным бюджетным учреждениям жилищно-коммунального хозяйства районов Волгограда.
При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права и фактических обстоятельств дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, признать право пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложить обязанность на МБУ ЖКХ <адрес> заключить договор социального найма жилого помещения.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Зоткин А.И. к <адрес>, Администрации Волгограда, МБУ «ЖКХ <адрес> Волгограда» о признании право пользования жилым помещением, возложении обязанности - удовлетворить.
Признать за Зоткин А.И. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м., на условиях договора социального найма жилого помещения.
Возложить обязанность на Муниципальное бюджетное учреждение «Жилищно-коммунальное хозяйство <адрес> Волгограда» заключить договор социального найма жилого помещения с Зоткин А.И. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 22 мая 2017 года.
Председательствующий В.И. Музраева