Решение суда о признании право пользования жилым помещением и понуждении заключить договор социального найма, № 2-4799/2017 ~ М-4811/2017

                                                                            К делу №2-4799/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года                       Прикубанский районный суд

города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи        Мищенко И.А.

Секретаря судебного заседания       Скляровой С.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромашина Н.И. к Администрации муниципального образования города Краснодар о признании право пользования жилым помещением и понуждении заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Ромашин Н.И. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г.Краснодар о признании за истцом право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Обязав Администрацию муниципального образования город Краснодар Управление по жилищным вопросам заключить с Ромашиным Н.И. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истцу в 1992г. представлено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой он проживает совместно с супругой Ромашиной Т.В. и сыновьями: ФИО4, ФИО5 Он обратился в Управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования г.Краснодар с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения - квартиры <адрес>, однако ему, было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения, ссылаясь, что согласно информации «ГУК-КРАСНОДАР» правоустанавливающих документов и ордер на вселение в жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, у истца отсутствуют. Истец считает, что подобный отказ нарушает ее законное право на заключение договора социального найма жилого помещения, поскольку считает, что приобрел право пользования жилой квартирой на условиях социального найма, а именно, с момента выделения квартиры истец осуществлял права и исполнял обязанности нанимателя данного жилого помещения. Постоянно проживая в данном жилом помещении с 1992г. до настоящего времени, он осуществлял оплату жилья и коммунальных услуг за жилое помещение, что подтверждается квитанциями об уплате коммунальных платеже и справкой об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

В судебном заседании истец поддержал доводы иска, просил признать за ним право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Обязав администрацию муниципального образования г.Краснодар Управление по жилищным вопросам заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель ответчика, в судебном заседании возражал против иска, поскольку не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. ст. 60, 62, 63, 69 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Предоставленное Ромашину Н.И. в 1992 году жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в которой он проживает совместно с супругой Ромашиной Т.В. и сыновьями: ФИО4, ФИО5 отвечает требованиям ст.ст.60, 62, 63, 69 ЖК РФ,

Вышеуказанное жилое помещение предоставлено истцу в качестве служебного жилья. Стаж работы ФИО5 в предоставившем жилое помещение учреждении, составляет более 14 лет, что подтверждается трудовой книжкой истца.

Жилое помещение – квартира №, расположенная по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности,

Ромашин Н.И. и члены его семьи проживают и пользуются представленным жилым помещением. Истец фактически приобрел права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, оплачивает жилищно - коммунальные услуги.

В добровольном порядке собственник жилого помещения отказался заключить с истцом договор социального найма, в связи с чем просит суд защитить их гражданские права путем признания за ним права пользования жилым помещением, обязав Управление по жилищным вопросам Администрации МО г. Краснодар заключить с Ромашиным Н.И. договор социального найма указанной квартиры.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 14 ЖК РФ заключение договоров социального найма относится к компетенции органов местного самоуправления.

Суд считает, что в целях защиты жилищных прав истца, гарантированных ст. 40 Конституции России и предусмотренных ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189 -ФЗ (ред. от 25.02.2013г. с изменениями) “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”, иск подлежит удовлетворению.

           В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путём признания права; согласно п.1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём признания жилищного права.

           В связи с чем, суд считает необходимым признать за истцом право пользования занимаемым жилым помещением на условиях социального найма и обязать ответчика заключить с Ромашиным Н.И. соответствующий договор.

            На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

     суд

РЕШИЛ

Исковые требования Ромашина Н.И. удовлетворить.

Признать за Ромашиным Н.И. право пользования на условиях социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

        Обязать Администрацию муниципального образования город Краснодар Управление по жилищным вопросам заключить с Ромашиным Н.И. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: