Решение суда о признании правасобственности на квартиру № 02-3266/2016

Дело № 2-3266/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2016 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рыбиной Н.М., при секретаре Гаар Ю.Е., с участием адвоката Нянькиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску Коняхиной М.В. к Коняхиной Т.В. о признании права

собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коняхина М.В. в редакции уточненного в порядке ст. 39 ГПК РФ искового заявления обратилась в суд с указанными требованиями к ответчику Коняхиной Т.В., просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. В обоснование требований истец указала, что дата между ней, её мужем Коняхиным А.А. и их сыном Коняхиным А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры по указанному адресу с условием пожизненного содержания. Данная квартира принадлежала ей с супругом на праве совместной собственности на основании договора передачи № 052447- телефон от дата и свидетельства о собственности на жилище за № телефон, выданного дата. Согласно п. 5, 6 договора Коняхин А.А. взял на себя обязательства пожизненно полностью содержать истца и её супруга Коняхина А.А., обеспечивая их питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, производить оплату за пользование холодной и горячей водой, газом, электроэнергией, телефоном (за исключением оплаты междугородних переговоров), радио и других коммунальных платежей и сохранив в их бесплатном пожизненном пользовании вышеуказанную квартиру. Стоимость материального обеспечения (питания, одежды, ухода, необходимой помощи) определена в размере шести минимальных государственных заработных плат в месяц с учетом индексации. Данный договор купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания удостоверен дата нотариусом г. Москвы Семеновой Г.Л. в реестре за № 1-189 и зарегистрирован в Департаменте муниципального жилья г. Москвы 19.04.1996 года за № 2-1467313. дата муж истца Коняхин А.А. умер, о чем дата составлена запись акта о смерти № 5790 Люблинским от

делом ЗАГС г. Москвы. дата умер сын истца Коняхин А.А., о чем

дата составлена запись акта о смерти № 478 Щербинским от

делом ЗАГС Главного

Управления ЗАГС Московской области. дата истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и представила документы для регистрации права собственности в отношении спорной квартиры. Согласно письма УФРС по Москве от дата года, по сведениям, переданным в Управление из Департамента муниципального жилья и Жилищной политики г. Москвы, спорная квартира принадлежит другому лицу, что является противоречием с поданными ею на регистрацию документами. дата государственная регистрация права собственности прекращена на основании заявления истца, так как она не имеет возможности устранить недостатки, указанные в письме от дата, в связи с чем, вынуждена обращаться в суд за восстановлением своих имущественных прав (л.д. 42-44).

Протокольным определением суда от дата произведена замена ненадлежащего ответчика – Департамента городского имущества г. Москвы на надлежащего – Коняхину Т.В. (л.д. 45).

Истец Коняхина М.В. и её представитель по доверенности и ордеру – адвокат Нянькина О.А. в судебном заседании исковые требования в редакции их изменения поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что у умершего супруга истца других наследников кроме жены и сына не было.

Ответчик Коняхина Т.В. в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что они пытались переоформить обязательства по договору у нотариуса, но он в этом отказал.

Третье лицо – Управление Росреестра по Москве в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещались надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя суду ни разу не сообщили, мнение по иску не выразили.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть

дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, представителя истца, исследовав материалы дела,

находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между Коняхиной М.В., Коняхиным А.А. и их сыном Коняхиным А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания, который был удостоверен нотариусом г.

Москвы Семеновой Г.Л. и зарегистрирован в ДМЖ г. Москвы (л.д. 11).

По условиям договора Коняхина М.В. и Коняхин А.А. передали в собственность своему сыну Коняхину А.А. принадлежащую им на праве общей совместной собственности квартиру по адресу: адрес, а их сын Коняхин А.А. обязался пожизненно полностью содержать их, обеспечивая питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, а также производить оплату за пользование холодной и горячей водой, газом, электроэнергией, телефоном (за исключением оплаты междугородних переговоров), радио и других коммунальных платежей и сохранив в их бесплатном пожизненном пользовании вышеуказанную квартиру.

В связи с чем, право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за Коняхиным А.А. (л.д. 126).

Из материалов дела усматривается, что дата умер супруг истца Коняхин А.А.

(л.д. 13).

Согласно свидетельству о смерти дата умер сын истца Коняхин А.А. (л.д. 12).

Нотариусом адрес было открыто наследственное

дело № 83/2011/18171 к

имуществу умершего дата Коняхина А.А. (л.д. 84-157).

дата нотариусом Литовским К.В. в рамках указанного наследственного дела было принято постановление об отказе в совершении нотариального действия, согласно которому наследнику умершего Коняхина А.А. – Коняхиной Т.В.

(ответчик по делу) было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорную квартиру по причине прекращения договора купли-продажи ввиду смерти покупателя (л.д. 155).

Согласно ст. 253 Гражданского кодекса РСФСР дата, по договору купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, являющегося лицом нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья, продавец передает в собственность покупателя жилой дом или часть его, а покупатель обязуется в уплату покупной цены предоставлять продавцу до конца его жизни материальное обеспечение в натуре - в виде жилища, питания, ухода и необходимой помощи.

Как следует из ст. 254 ГК РСФСР, в случае смерти покупателя при жизни продавца договор прекращается. Если договор прекращается по указанным выше основаниям, дом должен быть возвращен продавцу. Расходы по содержанию продавца, произведенные покупателем до расторжения договора, не возмещаются.

В связи с тем, что спорные правоотношения возникли в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, суд соглашается с позицией стороны истца, основанной на том, что к ним подлежат применению приведенные нормы ГК РСФСР 1964 года.

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

С учетом приведенных положений действующего законодательства и их применении к спорным правоотношениям, суд находит исковые требования Коняхиной М.В. о признании права собственности на спорную квартиру законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению, поскольку договор купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания от дата прекратил свое действие со смертью покупателя Коняхина А.А., наступившей дата.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Коняхиной М.В. право собственности на квартиру № 71, общей площадью 50,60 кв.м., жилой площадью 30,40 кв.м., по адресу: адрес.

Решение суда является основанием к внесению записи о праве собственности Коняхиной М.В. на квартиру №...по адресу: адрес, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним и регистрации права

собственности Коняхиной Маргариты Васильевны на указанный объект.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:.