Решение суда о признании права собственности на жилые помещения № 2-865/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, МКУ «УЖКХ» <адрес> о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что <адрес> была предоставлена отцу истца ФИО4 на основанию ордера № от 16.08.1969г. состоящая из двух комнат площадью 31,17 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умер, истец и сын истца ФИО5 являются членами семьи нанимателя. В 2015 истец обратился в МКУ «УЖКХ» <адрес> с письмом о признании права собственности в порядке приватизации на что получил письменный отказ, в связи с отсутствием квартиры в реестре муниципальной собственности. Истец пользуется спорным помещением на условиях социального найма, ранее в приватизации не участвовал, спорное жилое помещение не относится к специализированному жилищному фонду, не имеет статуса служебного. Истец просит суд признать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: <адрес> за истцом ФИО1.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 31,17 кв.м.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом принято заявление об изменении предмета иска, согласно которому истец просит суд признать за ним право собственности на жилые комнаты №, 53 площадью 30,7 кв.м., расположенные в <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика МКУ «УЖКХ» <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> была предоставлена отцу ФИО4 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, состоящая из 2-х комнат №, 53, площадью 31,17 кв.м.

Истец являлся членом семьи нанимателя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №.

ФИО1 был вселен ДД.ММ.ГГГГ, его сын ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, по адресу: <адрес>, что подтверждается записями в поквартирной карточке.

В настоящее время нанимателем жилых комнат №, 53 в <адрес> в <адрес> является истец ФИО1

Вместе с тем указанный многоквартирный жилой дом и соответственно <адрес> не были приняты в установленном законом порядке в муниципальную собственность <адрес> и в настоящее время не находятся на балансе МКУ «УЖКХ <адрес>», что является препятствием для передачи спорной квартиры в собственность ФИО1

Сведения о государственной регистрации права собственности на жилые комнаты №, 53 по адресу: <адрес>, общей площадью 30,7 кв.м., в ЕГРП отсутствуют, что подтверждается соответствующими уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

На момент вселения истца в спорное жилое помещение в 1993 действовал Жилищный кодекс РСФСР, а пользование жилым помещением продолжается до настоящего времени, и в силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" при решении вопроса о наличии или отсутствии оснований для приобретения истцом права пользования спорным жилым помещением, заключения с ними договора социального найма жилого помещения подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии с ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Аналогичные положения содержатся в ст. ст. 67, 69, ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ.

Часть 2 ст. 70 ЖК РФ предусматривает, что вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно ч. 1 ст. 88 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ в случае смерти нанимателя член семьи нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Аналогичная норма содержится и в ч. 2 ст. 672 ГК РФ, а согласно ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя договор найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем.

Таким образом, Закон – ЖК РСФСР, ЖК РФ и ГК РФ – в случае смерти нанимателя возможность признания нанимателем по ранее заключенному договору социального найма предоставляет члену семьи прежнего нанимателя, постоянно с ним проживающему.

Как установлено в судебном заседании истец являлся членом семьи нанимателя, которому первоначально было предоставлено жилое помещение, он был вселен и зарегистрирован в спорном жилом помещении с согласия собственника, что подтверждается письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

Вместе с тем, указанный многоквартирный жилой дом и соответственно <адрес> не были приняты в установленном законом порядке в муниципальную собственность <адрес> и в настоящее время не находятся на балансе МКУ «УЖКХ <адрес>», что является препятствием для передачи спорной квартиры в собственность ФИО1

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как видно из материалов дела, в настоящее время нанимателем жилых помещений №, 53 по адресу: <адрес>, жилой площадью 30,7 кв.м. является ФИО1, который в свою очередь правом приватизации не пользовался.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ судебная защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Суд, исследовав представленные истцом доказательства, а также с учетом установленных по делу обстоятельств, приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании права собственности на комнаты в коммунальной квартире подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, МКУ «УЖКХ» <адрес> о признании права собственности на жилые помещения – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилые помещения №, 53 в <адрес> в <адрес> общей площадью 30,7 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.