Решение суда о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности № 2-1691/2017 ~ М-2115/2017

Дело № 2-1691/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2017 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего Л.Л.Аплиной,

при секретаре          Н.С.Золотарёвой,

с участием

истца              В.К.Муцина,

представителя истца          Д.Н.Савина,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Муцина В.К. к администрации города Томска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Муцин В.К. обратился в суд с названным иском. В обоснование указал, что с /________/ года проживал вместе с матерью ФИО7 в жилом доме по адресу: г.Томск, /________/. До момента своей смерти /________/ ФИО7 добросовестно, открыто и непрерывно владела указанным недвижимым имуществом как своим собственным более /________/ лет.

Решением Исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся /________/ от /________/ данный жилой дом исключен из списка самовольных застройщиков и согласно пп.56 Списка рабочих и служащих /________/ разрешено использование земельного участка для строительства жилого дома в /________/ /________/

После смерти ФИО7 он продолжил проживать в спорном жилом помещении, которым также добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, производит в нем текущий ремонт. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, указанный жилой дом имеет кадастровый /________/, принят на учет как бесхозный объект недвижимого имущества, то есть является объектом недвижимого имущества.

На основании изложенного, просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью /________/ кв.м, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, кадастровый /________/, с последующей регистрацией права собственности на указанный дом в специализированном органе.

Истец Муцин В.К. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указал, что в /________/ году отцом в /________/ /________/ был построен дом, где они проживали с семьей. Позднее дому присвоен адрес: г.Томск, /________/. После смерти матери он является единственным наследником указанного жилого помещения, так как отец, братья и сестры также умерли. В настоящее время он зарегистрирован в указанном доме, которым владеет, пользуется и распоряжается как своим собственным, производит в нем текущий ремонт, несет расходы по содержанию дома. Просил учесть, что обращался в администрацию г.Томска для оформления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, чтобы в последствии оформить спорное жилое помещение, однако ему в этом было отказано.

Представитель истца Савин Д.Н., действующий на основании доверенности от /________/ сроком на три года, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» Виденко М.А., действующая на основании доверенности от 19.01.2017 сроком на 1 год, в судебное заседание /________/ не явилась, доказательств уважительности причин неявки не представила. В судебном заседании /________/ Виденко М.А. иск не признала, полагала, что истцом не представлено доказательств добросовестного владения и пользования спорным жилым помещением в течение срока приобретательной давности.

Выслушав истца Муцина В.К., представителя истца Савина Д.Н., изучив материалы дела, определив на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению. При этом, исходит из следующего.

Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Статья 11 Федерального закона № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от /________/ предусматривает распространение действия ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до /________/ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Этот способ приобретения права собственности относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности пяти обстоятельств: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

В силу пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /________/ от /________/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Обращаясь с требованием о признании права собственности на жилое строение по адресу: г.Томск, /________/, истец указывает, что в /________/ году его семьей построен жилой дом в /________/ /________/ С /________/ года его мать ФИО7, а после ее смерти, наступившей /________/, он, как ее наследник, добросовестно, открыто и непрерывно владели указанным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о рождении серии /________/ /________/ Муцин В.К. является сыном ФИО7

ФИО7 умерла /________/, что подтверждается свидетельством о смерти серии /________/ /________/, выданным /________/ Октябрьской сельской администрацией Томского района Томской области.

Завещанием, удостоверенным нотариусом г.Томска ФИО10 /________/ и зарегистрированным в реестре /________/, ФИО7 завещала жилой дом по адресу: г.Томск, /________/ /________/ /________/ дочери ФИО11

/________/ нотариусом г.Томска ФИО12 выдано свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО7, состоящее из жилого дома по адресу: г.Томск, /________/, согласно которому наследниками указанного имущества являются Муцин В.К. и ФИО11, которая отказалась от наследства в пользу Муцина В.К.

Однако, судом установлено, что кроме указанного дома, ФИО7 владела, пользовалась и распоряжалась также домом и земельным участком, расположенными по адресу: г.Томск, /________/, то есть в непосредственной близости от дома по /________/ в г.Томске.

Пункт 1 ст. 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

То обстоятельство, что Муцин В.К. после смерти ФИО7 вступил во владение домом по /________/ в г.Томске, подтверждается помимо пояснений истца, представителя истца, также показаниями свидетелей ФИО15 и ФИО13

Показания указанных свидетелей согласуются с фототаблицей, подтверждающей, что данный объект является пригодным к проживанию, актом от /________/, составленным /________/ о замене электросчетчика в жилом помещении по адресу: г.Томск, /________/, а также квитанциями по оплате электроэнергии, использованной в данном жилом помещении, поскольку, как пояснил истец в судебном заседании, кабельная линия между указанным домом и спорным жилым помещением единая, используется в целях обеспечения обоих жилых домов электроэнергией, которую он оплачивает по одному прибору учета.

Ответчиком согласно ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что ФИО7 и Муцин В.К., принимали меры, направленные на сокрытие факта владения домом от третьих лиц. Из материалов дела следует, что указанные лица добросовестно исполняли обязанности, возложенные на них, как на владельцев жилого дома, производили ремонт, использовали земельный участок, на котором расположено спорное строение, с целью огородничества и садоводства. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал их право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение данного периода ФИО7 и истец владели домом непрерывно как своим собственным имуществом.

Техническим паспортом жилого дома, составленным /________/ /________/, подтверждается, что спорный объект, общей площадью /________/ кв.м, возведен в /________/ году, расположен по адресу: г.Томск, /________/.

В соответствии с действовавшим до /________/ Указом Президиума Верховного Совета СССР от /________/ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В силу действовавшего до /________/ п. 2 Постановления Совмина СССР от /________/ N 3211 "О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от /________/ "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Согласно архивной выписке от /________/ /________/, в списке рабочих и служащих /________/, которым были разрешены земельные участки под строительство индивидуальных жилых домов в /________/ /________/ числится ФИО7 под номером /________/, семьей которой на данном участке возведен жилой дом.

Решением /________/ /________/ от /________/ из списка самовольных застройщиков, построившихся на земельных участках, отведенных администрацией /________/ /________/, исключено из списка самовольных застройщиков граждан 304 домовладения, соответственно, и домовладение по адресу: г.Томск, /________/.

Согласно выписке из Единого Адресного Реестра г.Томска, выданной /________/ ранее сложившийся адрес спорного жилого строения: г.Томск, /________/

Сведениями, представленными /________/ подтверждается отсутствие регистрации права собственности по состоянию на /________/ на жилое строение по адресу: г.Томск, /________/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от /________/, правообладателем жилого дома по адресу: г.Томск, /________/ общей площадью /________/ кв.м, кадастровый /________/, указано муниципальное образование «Город Томск», дом принят на учет как бесхозяйственный объект недвижимого имущества.

Таким образом, на основании анализа представленных доказательств судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, закреплен за /________/, возведенный на этом участке жилой дом не является самовольной постройкой, следовательно, может являться объектом имущественного оборота.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20 Постановления /________/).

В силу положений ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о незаконности владения жилым домом истцом, следовательно, в силу приведенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ отсутствие государственной регистрации права собственности, не является препятствием для признания права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Поскольку получая владение жилым домом по адресу: г.Томск, /________/, истец не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения права собственности, суд приходит к выводу о добросовестности владения истцом названным жилым домом.

Учитывая нормативные правовые акты СССР и РСФСР, а также наличие доказательств надлежащего выделения земельного участка под его целевое использование - строительство дома, принимая во внимание представленные истцом доказательства, а также отсутствие каких-либо претензий со стороны третьих лиц на указанное недвижимое имущество, добросовестное несение истцом и его матерью бремени содержания имущества более /________/ лет, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: г.Томск, /________/.

В соответствии с абз.2 п.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Согласно п. 21 Постановления №10/22, судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Муцина В.К. к администрации города Томска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Муцином В.К, право собственности на жилой дом общей площадью /________/ кв.м, кадастровый /________/, расположенный по адресу: г.Томск, /________/, по приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья     подпись            Л.Л.Аплина

ВЕРНО

Судья                     Л.Л.Аплина

Секретарь                 Н.С.Золотарёва