Решение суда о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности № 2-1134/2017 ~ М-898/2017

Дело № 2-1134/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Хабаровск 04 мая 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Распопине Е.В.,

с участием представителя истца Варфоломеевой ФИО11.,

представителя администрации г. Хабаровска Гамаюновой ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ягодкиной ФИО13 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истец Ягодкина ФИО14. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что жилой <адрес>, расположенный в г. Хабаровске по ул. Декабристов, был возведен в 1930 году, его кадастровый №. В упомянутом выше документе собственник не указан. В справке, выданной КГУП «Хабкрайинвентаризация» 10.03.2017г. за №, собственником жилого дома значится Прохацкий ФИО15 Указанный документ свидетельствует о записях в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, составленных до ДД.ММ.ГГГГ. Правоустанавливающими документами она не обладает. Правообладатель приходится ей очень дальним родственником по линии ее отца. После смерти Прохацкого ФИО16, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, в доме оставалась проживать его жена Прохацкая ФИО17 и проживала до дня своей кончины - ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует справка от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданная комбинатом благоустройства Железнодорожного района г. Хабаровска, на основании домовой книги и двух свидетельств о смерти. У умерших супругов оставался возможный наследник – сын Прохацкий ФИО18, умерший в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно имеющейся у нее домовой книге зарегистрированных (прописанных) лиц в жилом доме не осталось. Она не имеет регистрации по адресу спорного дома. Однако факт отсутствия регистрации сам по себе не влияет на возможность признания за ней права собственности на жилой дом по приобретательной давности, поскольку она вступила во владение домом еще в 1981 году. С указанного периода времени она следила за техническим состоянием жилого дома, осуществляла его текущий ремонт, сажала овощи на прилегающем к дому земельном участке. Кроме того, она неоднократно застраховывала вышеназванное строение (от пожара и взрыва газа), заключая соответствующие договоры, о чем свидетельствуют приложенные страховой полис и страховое свидетельство. Более того, она на протяжении многих лет оплачивала налоги на недвижимое имущество - дом, а также земельные налоги, что подтверждается квитанциями, выданными на ее имя. Помимо того, ей внесена оплата за составление технического паспорта на дом (квитанция от 05.01.1987 года). Проживая в доме, она несла расходы, связанные с оплатой потребленной электроэнергии и вывозом твердых бытовых отходов, при этом заключала договоры с соответствующими организациями на свое имя. Другие стороны таких сделок принимали от нее оплату, никаких претензий по поводу ее проживания в доме никем, включая ответчика, не предъявлялось. Переход права собственности на принадлежащее Прохацкому ФИО19. недвижимое имущество к его возможным наследникам не был осуществлен. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества либо его правопреемники. Ответчик не заявлял о своих правах на указанное жилое помещение, не распорядился им, не включил дом в муниципальный жилищный фонд, следовательно не реализовал правомочий собственника в отношении спорного имущества. Многочисленные судебные акты (о признании права собственности на выморочное имущество) подтверждают возможность признания права судами в схожих случаях. Полагает, что на протяжении более 18 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным домом как своим собственным, и что за указанный период времени ответчик не предъявлял своих прав на недвижимое имущество и не проявлял к нему интереса как     к своему собственному. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Декабристов, дом №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца Варфоломеева ФИО20 поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации г. Хабаровска Гамаюнова ФИО21. в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, представив письменный отзыв и дополнения к нему.

Истец Ягодкина ФИО22. в судебное заседание не прибыла, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилой дом по ул. Декабристов№ в г.Хабаровске зарегистрировано за Прохацким ФИО23.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной комбинатом благоустройства Железнодорожного района г. Хабаровска Прохацкому ФИО24, его отец Прохацкий ФИО25 проживал в г.Хабаровске по ул.Декабристов, №, с 1963 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ним проживала жена ФИО2 с 1963 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Прохацкий ФИО26 умер ДД.ММ.ГГГГ. Как установлено в судебном заседании и подтверждается исследованными доказательствами, а именно техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Хабаровск, ул.Декабристов, №, расположен одноэтажный жилой дом, общей площадью 42,9 кв. метров, 1930 года постройки основной части, инвентарный №, кадастровый №.

Информации о зарегистрированных правах на земельный участок по ул.Декабристов, №, не имеется.

Факт проживания истца в жилом доме № по ул.Декабристов в г.Хабаровске с 1981 года, несения расходов по его содержанию, подтверждается показаниями свидетелей Попсуйко ФИО27., Дорошенко ФИО28., представленными истцом чеками, квитанциями, счетами, справками, домовой книгой, договорами, страховыми полисами.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Как следует из материалов, истец постоянно проживает в указанном доме с 1981 года, несет бремя его содержания.

В судебном заседании установлено, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным домом.

Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения домом, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

В ходе судебного заседания нашел свое подтверждение факт принадлежности спорного жилого дома Ягодкиной ФИО29., а, следовательно, оценивая указанное выше в совокупности, суд считает, что право собственности на указанный объект недвижимости на основании приобретательной давности на праве собственности принадлежит истцу.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, допуская избранный способ защиты права, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования Ягодкиной ФИО30 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Ягодкиной ФИО31 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Декабристов, №, площадью 42,9 кв. метров, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Федореев