Решение суда о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде № 2-1009/2017 ~ М-477/2017

                                                           2-1009/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         13 апреля 2017 года                                                                                       г. Уфа

Уфимский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Немчиновой Э.Р.

с участием представителя истца Манахова К.П., на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

с участием представителя ответчика администрации муниципального района Уфимский района Батыревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чанышева А.Р. к Администрации муниципального района Уфимского района Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Чанышев А.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Уфимского района Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что является собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРП удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРП удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем в целях улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию жилого дома, путем возведения пристроя под литером А2, А3, на принадлежащем ему земельном участке.

Истец на судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела, предоставлено заявление о рассмотрении судебного дела без его участия, исковые требования полностью поддерживает.

Представитель истца Манахов К.П., на судебном заседании исковые требования полностью поддерживал, просил удовлетворить.

Представитель Администрации муниципального района Уфимского района Республики Башкортостан Батырева А. на судебном заседании удовлетворении исковых требований просила отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося истца.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Чанышев А.Р. является собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРП удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Выпиской из ЕГРП удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, в целях улучшения своих жилищных условий Чанышев А.Р. произвел реконструкцию своего жилого дома путем пристроя к имеющемуся жилому дому литера №

В ДД.ММ.ГГГГ г., Чанышев А.Р., обратился в Администрацию муниципального района Уфимского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - индивидуального жилого дома, по адресу<адрес>

В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием документов, на основании п.1, ч. 6, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, отказано в оформлении и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился в ГУП БТИ РБ и получил технический паспорт № на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ г. техническое состояние основных несущих элементов здания жилого <адрес> (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажа и кровля) на момент проведения визуально-инструментального обследования, классифицируется как работоспособное.

Жилой дом № № (пристрой литера №) по <адрес>, соответствует № №, в полном объеме технически допустимы, не снижают эксплуатационные надежности объекта в целом и не угрожают жизни и здоровью граждан.

На основании этого заключения можно сделать вывод, что жилой дом, в котором проживает семья истца, является жилым.

Истцом получено градостроительное заключение № № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Градостроительным заключением для данной местности установлена территориальная зона №- для усадебной застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками от <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м и ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства с участками от <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м, не требующих организации санитарно-защитных зон; для коттеджной застройки отдельно стоящими жилыми домами коттеджного типа на одну семью в <данные изъяты> этажа с придомовыми участками от <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м; для блокированной секционной застройки блокированными жилыми домами с блок-квартирами на одну семью до 3-х этажей с придомовыми участками до <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> используется истцом для обслуживания индивидуального жилого дома и ведения личного хозяйства. Соответственно земельный участок используется в соответствии со своей территориальной зоной.

Как следует из Выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ г., на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу <адрес> собственником является Чанышев А.Р.

Согласно Выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ г., на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., собственником земельного участка является Чанышев А.Р., иных ограничений, правопритязаний не зарегистрировано.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений (далее - градостроительные отношения).

Понятие реконструкция дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

и охраняемые законом интересы других лиц.

Ввиду того, что самовольно построенный жилой дом возведен до принятия указанного закона, действия по установлению права собственности проведены до вступления в силу изменений в ст. 222 ГК РФ, то к данным правоотношениям следует применить положения указанной статьи в редакции до 30.06.06г., поскольку в вышеуказанном Федеральном законе отсутствуют указания о том, что действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г. признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.           Признание права собственности на самовольную постройку за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом Чанышевым А.Р. заявлены исковые требования о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.

Суд учитывает, что реконструкция соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, помещения жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью людей, могут использоваться по назначению, интересов третьих лиц выполненные истцом работы не нарушают, суд считает возможным требования Чанышева А.Р. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Чанышева А.Р. удовлетворить.

Признать право собственности за Чанышевым А.Р. на реконструированный жилой дом под литерами № с общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости по жилому дому с кадастровым номером № в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объекта недвижимости в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан» (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                      Г.Ю. Мозжерина

Решение в окончательной форме принято 18.04.2017г.