Решение суда о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии № 2-5222/2017 ~ М-4318/2017

2-5222/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону «05» сентября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Трифоновой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Новиковой М. В., Клавдиенко Е. В. к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица УФСГРК и К по РО, о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. В обоснование указывая, что земельный участок по адресу: <...>, пер. <...> кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности истцам Новиковой М.В. и Клавдиенко Е.В. по 1/2 доли каждой. На земельном участке по адресу: <...> расположены жилой дом лит. «А» и жилой дом лит. «З», принадлежащие на праве общей долевой собственности Новиковой М.В. и Клавдиенко Е.В. Указывают, что истцы сособственники домовладения на свои личные средства произвели реконструкцию домовладения. Жилой дом лит. «А,А1,А2,а2» с пристроенными помещениями расположен в границах отведенного земельного участка по адресу: <...> Согласно данным технического паспорта МУПТИиОН от 18.04.2017 года жилой дом лит. «А» общей площадью 56,3 кв.м состоит из следующих помещений: №- жилая комната площадью 17,1 кв.м, № – коридор площадью 4,8 кв.м; № а совмещенный санузел площадью 4,1 кв.м; № жилая комната площадью 13,6 кв.м; № кухня площадью 14,1 кв.м, №х холодный коридор площадью 2,6 кв.м. В результате реконструкции жилого дома лит. «З» в домовладении по адресу: <...>, пер. Экскаваторный 3 а его площадь увеличилась с 35,7 кв.м до 64,4 кв.м за счет пристройки помещений № Жилой дом лит. «З» с пристроенными помещениями Лит. «З1» расположен в границах отведенного земельного участка по адресу: <...> Согласно данным технического паспорта МУПТИиОН от 18.04.2017 года жилой дом лит. «З» площадью 64,4 кв.м состоит из следующих помещений: № – жилая комната площадью 10,3 кв.м; № - жилая комната площадью 9,7 кв.м; № – жилая комната площадью 18,6 кв.м; № кухня площадью 9,3 кв.м, № – совмещенный санузел площадью 4,8 кв.м, № коридор площадью 10,1 кв.м, №х холодный коридор площадью 1,6 кв.м. Указанная реконструкция жилого дома лит. «А» и жилого дома Лит. «З» произведена самовольно, проектной и разрешительной документации на нее не оформлялось. Собственники домовладения Новикова М.В. и Клавдиенко Е.В. предпринимали попытку получить разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома. Своим письмом от 30.06.2017 года № 59-25.03/1525 разъяснен судебный порядок рассмотрения вопроса о сохранении объекта в реконструированном состоянии.

На основании изложенного истцы просили суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А» общей площадью 56,3 кв.м, расположенный по адресу: <...>, состоящий из помещений: жилой комнаты № площадью 17,1 кв.м, коридора № площадью 4,8 кв.м, совмещенного санузла №а площадью 4,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,6 кв.м, кухни № площадью 14,1 кв.м, холодного коридора №х площадью 2,6 кв.м.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «З» общей площадью 64,4 кв.м, расположенный по адресу: <...> состоящий из помещений: жилой комнаты № площадью 10,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 9,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 18,6 кв.м, кухни № площадью 9,3 кв.м, совмещенного санузла № площадью 4,8 кв.м, коридора № площадью 10,1 кв.м, холодного коридора №х площадью 1,6 кв.м. Признать за Новиковой М. В. и Клавдиенко Е. В. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на жилой дом лит. «А» площадью 56,3 кв.м и жилой дом лит. «З» площадью 64,4 кв.м в домовладении по адресу: <...>

Определением суда от 15.08.2017 г. к участию в деле в качестве 3-го лица привлечено Управление Росреестра по РО.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности требования иска поддержала просила удовлетворить, дав аналогичные пояснения доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону по доверенности возражала против удовлетворения требований.

Представитель 3-го лица УФСГРК и К по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отношении 3-го лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения явившихся лиц, обозрев материалы данного дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция- это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делам данной категории являются следующие: наличие прав на земельный участок, которые позволили истцу осуществить строительство, соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, наличие необходимой разрешительной и проектной документации, соблюдение истцом градостроительных и строительных норм и правил и отсутствие нарушений прав других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

Исходя из общих правил распределения бремени доказывания, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, а также доказательственных презумпций, содержащихся в ст. 222 ГК РФ, обязанность по доказыванию упомянутых выше обстоятельств лежит на том лице, которое об этом утверждает, то есть на истце.

Из пояснений истца, материалов дела судом с достоверностью установлено, что Новикова М.В. и Клавдиенко Е.В. являются собственниками домовладения (дома лит. «А», лит. «З»и земельного участка, площадью 354 кв.м), расположенного <...>.

В целях улучшения планировочных решений выполнена реконструкция данного дома без получения разрешительной документации.

Согласно технического паспорта, по состоянию на 18.04.2017 года, общая площадь жилого дома литер «А» по адресу: <...>, пер. <...> составила 56,3 кв.м, площадь жилого дома литер «З» по адресу: <...>

В процессе реконструкции площадь жилого дома лит. «А» была увеличена с 24,4 кв.м до 56,3 кв.м за счет возведения пристройки лит. «А1,А2,а2», состоящей из помещений № общей площадью 31,9 кв.м. Площадь жилого дома лит. «З» увеличилась с 35,7 кв.м до 64,4 кв.м за счет пристройки помещений №

Судом установлено, что жилой дом лит «Зз», общей площадью 64,4 кв.м, жилой дом лит. «А», площадью 56,3 кв.м построены истцами за счет сил и средств семьи, без соответствующего разрешения, не выходя за пределы границ земельного участка.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов.

Согласно требованиям ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

По данным технического паспорта назначение самовольно реконструированного строения - лит «З», общей площадью 64,4 кв.м, лит. «А» общей площадью 56,3 кв.м – «жилой дом».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что назначение спорного строения соответствует целевому назначению отведенного земельного участка.

Согласно заключения ООО СЭ «ЮФОСЭО» № 160-З от 05.07.2017 года конструктивные элементы пристроенных помещений и их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <...> а, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

В материалы дела представлены согласия совладельцев смежных земельных участков фио2, фио3 <...>, фио <...>, фио1, <...> о размещении спорного реконструированного объекта менее 3 м от межевой границы.

Кроме того, необходимо отметить, что в судебном заседании не установлено, что самовольно реконструированные строения на территории земельного участка по пер. <...> нарушила чьи-либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд считает заявленные исковые требования с учетом их уточнения законными и обоснованными.

Доводов обратному суду представлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Новиковой М. В., Клавдиенко Е. В. к <...>, 3-и лица УФСГРК и К по РО, о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «А» общей площадью 56,3 кв.м, расположенный по адресу: <...> состоящий из помещений: жилой комнаты № площадью 17,1 кв.м, коридора № площадью 4,8 кв.м, совмещенного санузла №а площадью 4,1 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,6 кв.м, кухни № площадью 14,1 кв.м, холодного коридора №х площадью 2,6 кв.м.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. «З» общей площадью 64,4 кв.м, расположенный по адресу: <...> состоящий из помещений: жилой комнаты № площадью 10,3 кв.м, жилой комнаты № площадью 9,7 кв.м, жилой комнаты № площадью 18,6 кв.м, кухни № площадью 9,3 кв.м, совмещенного санузла № площадью 4,8 кв.м, коридора № площадью 10,1 кв.м, холодного коридора №х площадью 1,6 кв.м.

Признать за Новиковой М. В. и Клавдиенко Е. В. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой на жилой дом лит. «А» площадью 56,3 кв.м и жилой дом лит. «З» площадью 64,4 кв.м в домовладении по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.09.2017 года.

Судья: