Решение суда о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии № 2-3155/2017 ~ М-2382/2017

2-3155/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону «06» июня 2017 года

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Трифоновой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Карповой Р. М. к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо УФСГРК и К по РО о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии. В обоснование указывая, что согласно договора купли- продажи от 16 октября 2009 года ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 587 кв.м по <...> с расположенным на нем целым жилым домом литер «А», площадью 62,2 кв.м, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.11.2009 года. С целью улучшения жилищных условий ею была произведена реконструкция жилого дома литер «А» за счет устройства мансарды и веранды. Техническим паспортом от 21.10.2016 года, выданным МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону было зафиксировано увеличение площади жилого дома, а именно: жилой комнаты № площадью 13,9 кв. м (мансарда), совмещенный санузел № площадью 5,0 кв.м (мансарда), гардеробная № площадью 2,2 кв.м (мансарда), жилая комната № площадью 17,4 кв.м (мансарда). Всего по мансарде 38,5 кв.м. Веранда (подсобная) площадью 14,0 кв.м пристройка литер «А2». За счет перепланировки существующих помещений 1-го этажа: жилая комната № площадью 10,2 кв.м, вместо 12,6 кв.м, жилая комната № площадью 14,4 кв.м, вместо 13,0 кв.м, совмещенный санузел № площадью 4,6 кв.м вместо 9,6 кв.м, коридор №а площадью 4,2 кв.м, кухня № площадью 7,4 кв.м вместо 7,3 кв.м. Общая площадь жилого дома увеличилась на 50,8 кв.м. Администрацией Октябрьского района на ее обращение по вопросу узаконения построек письмом от 31.01.2017 года за № 59.25.01/243 рекомендовано обратится в суд.

На основании изложенного истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просила суд сохранить жилой дом литер «А» общей площадью 113,0 кв.м, расположенный по адресу: <...> в реконструированном состоянии. Признать за Карповой Р.А. право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 113,0 кв.м, расположенный по адресу: <...>. Прекратить право собственности Карповой Р.А. на жилой дом, площадью 62, 2 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности требования иска поддержала просила удовлетворить, дав аналогичные пояснения доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица УФСГРК и К по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отношении 3-го лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, обозрев материалы данного дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция- это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делам данной категории являются следующие: наличие прав на земельный участок, которые позволили истцу осуществить строительство, соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, наличие необходимой разрешительной и проектной документации, соблюдение истцом градостроительных и строительных норм и правил и отсутствие нарушений прав других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

Исходя из общих правил распределения бремени доказывания, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, а также доказательственных презумпций, содержащихся в ст. 222 ГК РФ, обязанность по доказыванию упомянутых выше обстоятельств лежит на том лице, которое об этом утверждает, то есть на истце.

Из пояснений представителя истца, материалов дела судом с достоверностью установлено, что Карпова Р.М. является собственником домовладения, расположенного по <...>.

В целях улучшения планировочных решений выполнена реконструкция данного дома без получения разрешительной документации.

Согласно технического паспорта, по состоянию на 21.10.2016 года, общая площадь жилого <...> по адресу: <...> составила 1113,0 кв.м., а жилая площадь 55,9 кв.м.

При изготовлении технического паспорта по состоянию на 21.10.2016 года на реконструкцию литера А разрешение не предъявлено.

В процессе реконструкции произведено устройство мансарды и веранды, увеличение площади жилого дома, а именно: жилой комнаты № площадью 13,9 кв. м (мансарда), совмещенный санузел № площадью 5,0 кв.м (мансарда), гардеробная № площадью 2,2 кв.м (мансарда), жилая комната № площадью 17,4 кв.м (мансарда). Всего по мансарде 38,5 кв.м. Веранда (подсобная) площадью 14,0 кв.м пристройка литер «А2». За счет перепланировки существующих помещений 1-го этажа: жилая комната № площадью 10,2 кв.м, вместо 12,6 кв.м, жилая комната № площадью 14,4 кв.м, вместо 13,0 кв.м, совмещенный санузел № площадью 4,6 кв.м вместо 9,6 кв.м, коридор №а площадью 4,2 кв.м, кухня № площадью 7,4 кв.м вместо 7,3 кв.м. Общая площадь жилого дома увеличилась на 50,8 кв.м.

Судом установлено, что жилой дом лит «А», общей площадью 1113,0 кв.м, в том числе жилой 55,9 кв.м, построен истцом за счет его сил и средств, без соответствующего разрешения, не выходя за пределы границ земельного участка.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов.

Согласно требованиям ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

Согласно кадастрового плана земельного участка кадастровый № его разрешенное использование (назначение) – «индивидуальное жилищное строительство».

По данным технического паспорта назначение самовольно реконструированного строения - лит «А (», общей площадью 113,0 кв.м, в том числе жилой 55,9 кв.м, – «жилой дом».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что назначение спорного строения соответствует целевому назначению отведенного земельного участка.

В соответствии с представленным в материалы дела техническим документам самовольная постройка лит. «А» возведена в границах спорного земельного участка (заключение кадастрового инженера Кротик В.П. от 25.05.2017 года.

Согласно заключения специалиста .... № от 13.02.2017 года техническое состояние несущих конструкций жилого дома Лит. «А» с возведенными пристройкой Лит. «А2» (подсобная № площадью 14,4 кв.м), мансардой Лит. «А» (жилая комната № площадью 13,8 кв.м, совмещенный санузел № площадью 5,0 кв.м, гардеробная № площадью 2,2 кв.м, жилая комната № площадью 17,4 кв.м) и перепланированными помещениями (жилая комната № площадью 10,2 кв.м, жилая комната № площадью 14,4 кв.м, совмещенный санузел № площадью 4,6 кв.м, коридор №а площадью 4,2 кв.) классифицируется в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как исправное – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной подготовки. В результате исследования установлено, что жилой дом Лит. «А» и возведенные пристройки Лит. «А2», мансарда находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0081310:5. Жилой дом литер «А» с возведенными пристройкой Лит. «А2» (подсобная № площадью 14,4 кв.м), мансардой Лит. «А» (жилая комната № площадью 13,8 кв.м, совмещенный санузел № площадью 5,0 кв.м, гардеробная № площадью 2,2 кв.м, жилая комната № площадью 17,4 кв.м) и перепланированными помещениями (жилая комната № площадью 10,2 кв.м, жилая комната № площадью 14,4 кв.м, совмещенный санузел № площадью 4,6 кв.м, коридор №а площадью 4,2 кв.), находящийся по адресу: <...> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Сохранение жилого дома литер «А» с возведенными пристройкой Лит. «А2» (подсобная № площадью 14,4 кв.м), мансардой Лит. «А» (жилая комната № площадью 13,8 кв.м, совмещенный санузел № площадью 5,0 кв.м, гардеробная № площадью 2,2 кв.м, жилая комната № площадью 17,4 кв.м) и перепланированными помещениями (жилая комната № площадью 10,2 кв.м, жилая комната № площадью 14,4 кв.м, совмещенный санузел № площадью 4,6 кв.м, коридор №а площадью 4,2 кв.) находящийся по адресу: <...> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, необходимо отметить, что в судебном заседании не установлено, что самовольно реконструированное строение на территории земельного участка по <...> нарушило чьи-либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд считает заявленные исковые требования с учетом их уточнения законными и обоснованными.

Доводов обратному суду представлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Карповой Р. М. к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, 3-е лицо УФСГРК и К по РО о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А» общей площадью 113,0 кв.м, в том числе жилой 55,9 кв.м, расположенный по адресу: <...> в реконструированном состоянии.

Признать за Карповой Р. М. право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 113,0 кв.м, в том числе жилой 55,9 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Прекратить право собственности Карповой Р. М. на жилой дом, площадью 62,2 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.06.2017 года.

Судья: