Решение суда о признании права собственности на жилой дом и земельный участок № 2-1654/2017 ~ М-1534/2017

Дело №2-1654/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2017 года                                 г. Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Егоровой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АВВ к АСМ, ШЛМ, администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

АВВ обратилась в суд с исковым заявлением к АСМ, ШЛМ указав, что истец и ответчики имеют в собственности жилой дом по адресу: <адрес>. Дом имеет два входа, одним из которых пользуется третье лицо - МЕН. Права третьего лица не ущемляются, т.к. в доме с отдельным входом третье лицо пользуется, имея в собственности 1/2 долю. Свои доли в праве общей долевой собственности истец и ответчики получили в порядке наследования. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ.

В правоустанавливающем документе - Свидетельстве о праве на наследство указано, что наследственное имущество состоит из домовладения по вышеуказанному адресу, и соответственно, истцу выделена супружеская доля – 1/2, а из оставшейся половины наследственной массы, переход права собственности в порядке наследования нотариус разделили на троих (на истца АВВ, сына АСМ, дочь ШЛМ), поэтому в Управлении Росреестра по РБ зарегистрированы доли в следующем порядке: АВВ - 1/6 доли, АСМ - 1/6 доли, ШЛМ - 1/6 доли.

Но в связи с ошибками, обратилась к нотариусу для уточнения наследственной половины дома. Нотариус внесла изменения в уже выданное Свидетельства о праве на наследство. Раньше в свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что общее совместное имущество состоит из домовладения, а нужно было указать, что общее совместное имущество супругов состоит из 1/2 доли домовладения. В свидетельстве о праве на наследство по закону указано было, что наследство состоит из 1/2 доли домовладения, а нужно было указать, что наследственное имущество состоит из 1/4 доли домовладения.

В настоящее время, исправленное свидетельство о праве собственности и свидетельство о праве на наследство истец не может зарегистрировать из-за ошибок, и регистрации права прежних долей, что подтверждается Сообщением об отказе в государственной регистрации.

Жилой дом по адресу: <адрес>, имеет два входа. В одной половине дома имеет собственность третье лицо. Во-второй, истец и ответчик, при этом право собственности нами должно быть зарегистрировано в следующих долях: АВВ - 1/3 доли (1/2 + 1/12), АСМ -1/12 доли, ШЛМ - 1/12 доли.

Выписками из госреестра объекта недвижимости подтверждаются доли наследников от всего дома. Обычным путем невозможно зарегистрировать право собственности в соответствии с правоустанавливающими документами, на подписание каких-либо соглашений ответчики не согласны.

В связи с тем, что третье лицо уже правильно зарегистрировал своё право на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, просит установить доли истца и ответчика в соответствии с правоустанавливающими документами.

Изначально земельный участок предоставлялся в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Договором №, нотариально удостоверенным нотариусом второй Уфимской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ и Справкой ГуП БТИ Республики Башкортостан №.

Регистрация права собственности на 1/2 доли земли по упрощенке зарегистрировано третьим лицом, что подтверждается выпиской из единого госреестра недвижимости об объекте - земля с кадастровым номером № Другая часть земельного участка не зарегистрирована, и при регистрации доли на землю должны быть определены в таких же долях, как и на жилой дом. В связи с тем, что право собственности на дом зарегистрировано неправильно по вышеуказанным причинам, то просит удовлетворить исковые требования на землю в следующих долях: АВВ -1/3 доли (1/2 + 1/12), АСМ - 1/12 доли, ШЛМ - 1/12 доли.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности АВВ на 1/6 доли, АСМ на 1/6 доли, ШЛМ на 1/6 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № за собственниками в следующих долях: АВВ - 1/3 доли, АСМ - 1/12 доли, ШЛМ - 1/12 доли.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № за собственниками в следующих долях: АВВ - 1/3 доли, АСМ - 1/12 доли, ШЛМ - 1/12 доли.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан и Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан.

Представители ответчиков администрации городского округа <адрес> РБ, Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа <адрес> РБ, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо МЕН, нотариус ФДР на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец АВВ в судебном заседании исковые требования поддержал, просит их удовлетворить.

Ответчики АСМ, ШЛМ в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований о признании права общей долевой собственности на земельный участок за собственниками в следующих долях: АВВ - 1/3 доли, АСМ - 1/12 доли, ШЛМ - 1/12 доли.

Исковые требования о прекращении права общей долевой собственности АВВ на 1/6 доли, АСМ на 1/6 доли, ШЛМ на 1/6 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый № и признании права общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № за собственниками в следующих долях: АВВ - 1/3 доли, АСМ - 1/12 доли, ШЛМ - 1/12 доли, признали.

Выслушав истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истец АВВ и ответчики АСМ, ШЛМ на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес> – по 1/6 доле каждый.

Собственником ? доли в праве собственности на указанный жилой дом является третье лицо МЕН

Ответчики АСМ, ШЛМ в судебном заседании исковые требования о прекращении права общей долевой собственности АВВ на 1/6 доли, АСМ на 1/6 доли, ШЛМ на 1/6 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый № и признании права общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № за собственниками в следующих долях: АВВ - 1/3 доли, АСМ - 1/12 доли, ШЛМ - 1/12 доли, признали.

Признание иска отражено в письменных заявлениях и подписано ответчиками. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчикам судом разъяснены и понятны.

Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что они не противоречит закону и не нарушают интересов других лиц. Признание иска сделано добровольно.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, исковые требования о прекращении права общей долевой собственности АВВ на 1/6 доли, АСМ на 1/6 доли, ШЛМ на 1/6 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый № и признании права общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № за собственниками в следующих долях: АВВ - 1/3 доли, АСМ - 1/12 доли, ШЛМ - 1/12 доли, подлежат удовлетворению.

Согласно выписке из ЕГРП об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 518 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет за номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное обслуживание: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек. Собственником 1/2 доли долевой собственности является МЕН.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между отделом коммунального хозяйства исполкома Демского райсовета и МИК, заключен договор № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, согласно которому МИК на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок под № по <адрес> имеющий по фасаду 20,0 метров, по задней меже 20,0 метров, по правой меже 25,0 метров, по левой меже 25,0 метров, общей площадью пятьсот сорок кв.метров, подробно показанный на прилагаемом сему плане для возведения жилого одноэтажного деревянного дома в три комнаты, размером 60 кв.метров с надворными постройками, в полном соответствии с утвержденном проектом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Территориального участка <адрес> ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками жилого дома по <адрес> значатся: АМН (1/2 доля на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ) и ИМЛ (1/2 доля на основании свидетельства о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ).

Впоследствии право собственности на ? долю жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ИМЛ перешло к МЕН

После смерти АМН право собственности на ? долю жилого дома перешло к наследникам умершего - истцу АВВ и ответчикам АСМ и ШЛМ – по 1/6 доле, о чем выдано свидетельство о праве на наследство. На основании свидетельства о праве на наследство за истцом АВВ и ответчиками АСМ и ШЛМ было зарегистрировано право долевой собственности на жилой дом - по 1/6 доле за каждым.

Между тем, из материалов дела следует, что при выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти АМН нотариус не учел право истца АВВ как пережившего супруга на совместно нажитое имущество, в связи с чем, доли наследников были определены неверно.

Впоследствии нотариусом в свидетельство о праве на наследство после смерти АМН и в свидетельство о праве собственности, выданное АВВ были внесены изменения в части указания долей общего имущества супругов и наследственного имущества.

В связи с изложенным истицей АВВ заявлены требования об изменении долей АВВ, АСМ и ШЛМ, в правке общей долевой собственности на жилой дом, которые как было указано выше, подлежат удовлетворению в связи с признанием исковых требований ответчиками АСМ и ШЛМ

Истцом также заявлены требования о признании права собственности на земельный участок соразмерно долям в праве собственности на жилой дом.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ст.9 ч. 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ст.36 ч. 1). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ст.36 ч. 3 Конституции РФ). Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс РФ.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1, 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п.3 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное бессрочное пользование в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Материалами дела подтверждается предоставление земельного участка по <адрес> прежнему владельцу – МИК на праве бессрочного пользования до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Истец АВВ и ответчики АСМ и ШЛМ в настоящее время являются сособственниками жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, при этом, право собственности перешло к указанным лицам в том числе и в порядке наследования. В связи с изложенным, на основании вышеприведенных норм истцы АВВ, АСМ и ШЛМ обладают право приобрести спорный земельный участок в собственность бесплатно соразмерно долям в праве собственности на жилой дом.

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования АВВ к АСМ, ШЛМ, администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности АВВ на 1/6 долю, АСМ на 1/6 долю, ШЛМ на 1/6 долю жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый № (ранее присвоенный кадастровый №).

Признать право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № за собственниками в следующих долях: АВВ - 1/3 доли, АСМ - 1/12 доли, ШЛМ - 1/12 доли.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № за собственниками в следующих долях: АВВ - 1/3 доли, АСМ - 1/12 доли, ШЛМ - 1/12 доли.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Дёмский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

согласовано судья Зубаирова С.С.