Решение суда о признании права собственности на жилой дом и земельный участок № 2-1460/2017 ~ М-741/2017

Дело №2-1460/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017 года     г.Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:    

председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Файрузовой Э.Р.,

с участием представителя истца Филатова М.С., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года,

представителей ответчиков Лаптевой Н.В., Хасановой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галлямова М.М. к Администрации Муниципального района Уфимский район РБ и Администрации СП Зубовский сельсовет МР Уфимский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Галлямов М.М. обратился в суд с иском к Администрации Муниципального района Уфимский район РБ и Администрации СП Зубовский сельсовет МР Уфимский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что на основании Постановления Главы Администрации Зубовского сельсовета Уфимского района Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ., предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>. для строительства индивидуального жилого дома и надворных построек.

На основании Распоряжения главы Администрации Уфимского района Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. Галлямову М.М. разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке в квартале № под Литером №.

Просит суд признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Филатов М.С. полностью поддержал исковые требования, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик – представитель Администрации Муниципального района Уфимский район РБ Хасанова Г.Д. с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель Администрации СП Зубовский сельсовет МР Уфимский район РБ Лаптева Н.В. пояснила суду, что по данным проведенной инвентаризации владельцем спорного земельного участка значится Галлямов М.М., права собственности на указанные жилой дом и земельный участок ни за кем не зарегистрированы, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим причинам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Постановлением администрации Зубовского сельсовета Уфимского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ. за Галлямовым М.М. перезакреплен ранее выделенный земельный участок площадью <данные изъяты> га в <адрес>

Распоряжением главы администрации Уфимского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ. № разрешено строительство индивидуального жилого дома Галлямову М.М. на земельном участке площадью <данные изъяты> га в квартале № под литером № в <адрес> согласно прилагаемой схеме.

В соответствии с техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ., указанный двухэтажный жилой дом построен: в ДД.ММ.ГГГГ (литер №), общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Физический износ строений и сооружений указанного строения составляет не более <данные изъяты>%.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <данные изъяты> код подразделения № фамилия, имя, отчество истца значатся как «Галлямов М.М.».

Для оформления права собственности на жилой дом и земельный участок истец пытался в досудебном порядке решить вопрос об исправлении ошибок в принадлежащем ему документе - Постановлении главы администрации Зубовского сельсовета Уфимского района Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ и Распоряжении главы администрации Уфимского района Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ., обращался в администрацию Зубовского сельсовета Уфимского района Республики Башкортостан и Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, однако это сделать не удалось, поскольку единственный подлинный экземпляр документа находится на архивном хранении в Архивной службе отдела контроля и организации работы с документами Администрации муниципального района Республики Башкортостан и указанная организация не обладает полномочиями по исправлению сведений в архивных документах (архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ. заявление об установлении факта принадлежности Галлямову М.М. правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, оставлено без рассмотрения с разъяснением о праве обращения в суд с исковым заявлением – в порядке искового производства.

В соответствии с.п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Подпунктом 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что спорный земельный участок предоставлялся именно истцу Галлямову М.М., что следует так же из землеустроительного дела №№ от ДД.ММ.ГГГГ., в котором указано в графе под №№, что землепользователем земельного участка с кадастровым номером № является Галлямов М.М., площадь фактического землепользования <данные изъяты> га.

Данный земельный участок выделен Галлямову М.М. в установленном законом порядке.

Согласно строительно-технической экспертизе №, выполненной <данные изъяты>»жилой дом с верандой, расположенный по адресу <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям градостроительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности. Эксплуатация жилого дома с верандой не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ года получено градостроительное заключение № по факту проверки освоения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании выше изложенного, суд считает исковые требования Галлямова М.М. законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Галлямова М.М. удовлетворить.

Признать за Галлямовым М.М. право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за Галлямовым М.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Мозжерина

Решение в окончательной форме принято 26.05.2017г.